К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

По итогам мая объем предложения строящегося жилья в массовом сегменте Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м изменилась немного: +0,5% за месяц и +2,5% за год, до 352,2 тыс. руб. Количество заключенных ДДУ составило 2 тыс. (-23,5% за месяц, -37,2% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Экспозиция столичных новостроек массового сегмента в мае 2025 года, согласно исследованию, насчитывала 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год).

Из них 13,2 тыс. — это квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. — апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год).

Стартов новых проектов не отмечено.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в квартирах и апартаментах в последний месяц весны равнялась 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год).

Причем квартиры стоили 361 850 руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), а апартаменты — 276 980 руб./кв. м (-1,5%, +0,3% соответственно).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в мае 2025 года были обнаружены в ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м за 6,1 млн руб.); ЖК 2-й Иртышский (20,2 кв. м, 6,3 млн руб.); ЖК Никольские луга (19,9 кв. м, 6,4 млн руб.).

Рейтинг доступных столичных апартаментов в мае 2025 года включал ЖК Движение.Говорово (26,95 кв. м, за 4,9 млн руб.); ЖК Wellbe (19,4 кв. м, 4,9 млн руб.); ЖК CitiMix Новокосино (22,5 кв. м, 5,3 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт. (сделки физлиц
без учета уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В мае в Москве было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год) на покупку новостроек массового сегмента.

При этом на долю сделок с привлечением ипотечного кредита пришелся 61% (-3 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек недвижимости массового
сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п. п. за месяц), на втором месте — ЮВАО (18%, +4 п. п.), третью строчку рейтинга по количеству сделок занял САО (15%, -2 п. п.).

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото ниже) напомнил, что в мае девелоперы массовых новостроек комфорт-класса предлагали крупный дисконт — до 55%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Тем не менее уровень потребительской активности в прошлом месяце просел, — уточнил эксперт и добавил: — Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки ЦБ».

Он прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке массовых новостроек Москвы будет реализовываться отложенный спрос.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что спрос на ДДУ в мае упал на 23,5%, достигнув минимума с августа 2024 года. По его мнению, дело не в сезонном снижении активности: годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%).

Топ-менеджер объяснил это рядом факторов: сокращением объема предложения, нехваткой ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточением требований банков к заемщикам после отмены комиссий по «Семейной ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост цен в предложении, в реальных сделках девелоперы все чаще идут на дисконт

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений расте

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%