Правительство РФ на своем официальном сайте опубликовало Постановление №1348 от 28.07.2022 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2021 г. №2490».

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что Постановлением Правительства №2490 от 25.12.2021 был утвержден исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и необходимых для выполнения предусмотренных ч. 3—7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капстроительства, и для признания утратившими силу некоторых актов и отдельных положений Правительства РФ (перечень).

Постановление №1348 сокращает 989 до 751 количество включенных в перечень документов, сведений, материалов, согласований.

«Рассчитываем, что такая мера поможет избавить людей и бизнес от бумажной волокиты, сократить время на получение разрешений и ускорить оформление необходимых документов», — отметил Михаил Мишустин на заседания Правительства 4 августа.

Федеральным органам исполнительной власти установлен трехмесячный срок для того, чтобы привести свои нормативные правовые акты в соответствие с Постановлением №1348 и представить в Правительство РФ предложения о внесении изменений в правительственные нормативные правовые акты.

Фото: www.spb-sovetnik.ru

Из перечня исключили документы, сведения и материалы, которые уже имеющиеся в распоряжении органов, оказывающих услуги или осуществляющих функции. Например, исключены документы, подтверждающие право на получение земельного участка (ЗУ), в частности:

• Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый ЗУ предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой ЗУ);

• Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья — в случае предоставления в аренду без проведения торгов ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Фото: www.cf2.ppt-online.org

• Договор о комплексном освоении территории — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, исключены выписки из различных реестров, например:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно;

• Выписка из ЕГРН — в случае, если заявление о предоставлении ЗУ подается юридическим лицом;

Фото: www.gazeta.ru

• Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно, в безвозмездное пользование ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Вместе с тем, в перечне появились новые позиции, а именно необходимость предоставления копий документов, предусмотренных Правилами технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, утвержденные Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004.

Другие публикации по теме:

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

Как сократят сроки и стоимость мероприятий по подключению к существующим линейным объектам

Подключение к сетям теплоснабжения будет осуществляться по типовым документам

Расширен список объектов, строительство и реконструкцию которых можно будет вести в упрощенном порядке

Исчерпывающий перечень процедур в строительной сфере состоит из 989 документов и согласований

О переходе от исчерпывающего перечня процедур к исчерпывающему перечню документов в сфере строительства

Президент поручил проводить госэкспертизу по принципу «одного окна»

Новые обязанности правообладателей линейных объектов

Утвержден порядок проведения экспертизы ПД и экологической экспертизы по принципу «одного окна»

«Нулевая» стадия экспертизы оценки задания на проектирование: нюансы и подробности

В Градостроительном кодексе вводится институт образцового проектирования

Установлены критерии для типовой проектной документации

Как изменится проведение негосударственной экспертизы

Застройщики придерживают запуск новых проектов, и, как считают опрошенные Aif.ru специалисты, уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат, предположили аналитики издания, но не все эксперты рынка с этим согласны.

Фото: РГУД

Михаил ХОРЬКОВ (на фото), руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично — это здоровая реакция на снижение спроса. Но на большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который еще держится на остатках льготных программ.

Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не представлены в экспозиции, чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и дорогого проектного финансирования.

Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.

Фото из архива С. Молодкиной

Светлана МОЛОДКИНА (на фото), сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример. В Тюмени сегодня реализуется порядка 35 тыс. квартир в новостройках, около 8 тыс. находятся в домах, продажи которых еще не начались. Значит, рынку на ближайшие три-четыре года точно хватит ассортимента.

Кроме того, в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства.

Фото: smarent.com

Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:

— О нависающем над нами дефиците предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Объем запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, и запасы квартир в высокой стадии готовности быстро распродаются.

Таким образом, мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027-м, как считали ранее, а уже в конце 2025-го. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.

То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке не уйдет, а лишь усилится.

Фото из архива И. Асоулюк

Ирина АСОУЛЮК (на фото), риэлтор:

— Недвижимость не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание стройматериалов и проектного финансирования, сокращение рабочей силы, коммерческие расходы, общая инфляция. И при текущей динамике стоимость жилья за год-полтора может вырасти на 20%.

В последнее время многие откладывали покупку квартиры и размещали деньги на депозитах. Но ставки по вкладам снижаются, и в конце концов люди начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость. В результате спрос может увеличиться очень резко.

Еще один фактор — это снижение ключевой ставки ЦБ, которое рано или поздно произойдет. После этого кредиты станут дешевле, ипотека — доступнее, и граждане пойдут за жильем. Если застройщики не успеют за спросом, то цены, конечно, вырастут.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Владимир ЩЕКИН (на фото), совладелец ГК Родина:

— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный: ряд регионов имеет задел новостроек на полтора-два года вперед. Даже если новый ввод снизится еще сильнее, предложение в этот период все равно будет превышать спрос.

Цены на жилье в 2025-м и следующем году, скорее всего, незначительно вырастут в пределах инфляции: около 5% — 10% в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но их массового скачка ожидать не стоит.

Фото из архива А. Сизон

Анна СИЗОН (на фото), риэлтор:

— Удорожание новостроек может произойти в конце этого — начале следующего года. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры.

Стройки меньше — цены выше. А если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз и на рынок хлынут деньги с депозитов, то это еще сильнее повлияет на их рост.

По мнению некоторых аналитиков, он может составить 40%, или даже 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен