По условиям специальной акции, которая продлится до 30 декабря 2017 года, единая ставка 9,5% годовых теперь доступна практически по всем ипотечным программам Газпромбанка.

Фото: www.wrema.ru

Портал ЕРЗ уже отмечал тенденцию стремительного сокращения разницы между ставками по различным видам ипотечных кредитов. Так, за год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась в 4,0 раза — с 0,95 п.п. до 0,24 п.п. А разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год сократилась еще больше — в 4,3 раза: с 1,54 п.п. до 0,36 п.п.

Притом что разница между ставками сокращается, как показало аналитическое исследование развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования России в июне-июле 2017 года, подготовленное аналитическим центром АИЖК, банки с российским и иностранным участием, действующие на ипотечном рынке страны, проводят разную политику.

Так, в отечественных банках ставки по ипотечным кредитам для приобретения жилья в новостройках оказались меньше, чем по ипотечным кредитам для приобретения жилья на вторичном рынке. А у иностранных банков, работающих на российском рынке ипотеки, картина обратная: здесь ставки по кредитам для покупки квартиры на вторичном рынке выше. Из чего следует, что отечественные финансовые учреждения считают ипотеку для новостроек более надежной в плане рисков возможной неплатежеспособности заемщика, а иностранцы — наоборот, менее рискованной считают ипотеку для вторички.

Источник: www.дом.рф

Как бы то ни было, в последние месяцы тенденция выравнивания ставок по всем видам ипотечных кредитов стала еще более заметной. А первым крупным российским банком, который установил единую ставку по ипотеке для приобретения жилья и на первичном, и на вторичном рынке, стал Газпромбанк.

Как следует из сообщения, размещенного 9 октября на официальном сайте этого финансового учреждения, Газпромбанк запускает специальные условия по ипотеке. В соответствии с условиями акции, которая продлится до 30 декабря 2017 года, единая ставка 9,5% по ипотечным кредитам теперь доступна при приобретении квартир как в новостройках, так и с оформленным правом собственности у любого собственника.

Источник: www.gazprombank.ru

Сумма кредита составляет от 500 тыс. руб. на срок до 30 лет и с первоначальным взносом от 10%. Для получения условий, предусмотренных акцией, обязательным является личное страхование кредитополучателя.

«Газпромбанк значительно упростил предложение по процентной ставке и снизил ее за счет этого на вторичном рынке жилья в среднем на 1 п.п.», — пояснил заместитель начальника Департамента — начальник Управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка Алексей Трубников.

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 10,34%

Какие банки сделали условия по ипотеке лучше, чем в Сбербанке

Ставки АИЖК по ипотеке для новостроек снизились до 9%

Владимир Путин: Когда-то мечтали о 12% по ипотеке

В крупнейших российских городах замерли цены на вторичном рынке жилья, свидетельствуют данные экспертов Циан.Аналитики, и предпосылок для их существенных изменений нет.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В начале апреля средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья крупных городов России, по подсчетам аналитиков, составила 143,4 тыс. руб. (+0,4% к началу марта).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов уточнил, что в Москве средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке по итогам I квартала 2024 года составила 270 тыс. руб. (+0,2%). По словам эксперта, это несущественное изменение, и на рынке в настоящее время наблюдается стагнация.

«Стоит отметить, что до начала 2024 года наблюдалось вымывание вторичного жилья, — подчеркнул топ-менеджер компании и пояснил: — В январе объем экспозиции сократился до рекордно низких 35 тыс. квартир. Однако в феврале предложение начало восстанавливаться, что нарушило баланс с невысоким спросом».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Таким образом, считает Руслан Сырцов (на фото), предпосылки для ощутимого повышения цен на фоне конкуренции покупателей уже исчерпаны.

С учетом тенденции пополнения предложения специалист прогнозирует сохранение стагнации до снижения ключевой ставки, которое сможет обеспечить приток ипотечных клиентов.

Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, напротив, полагает, что вторичный рынок оживает. В доказательство она приводит цифру роста объема предложения по сравнению с тремя зимними месяцами — 17%.

«Да, средняя цена 1 кв. м по округам Москвы в I квартале практически не изменилась, — согласилась она, но добавила: — Однако на рынке достаточно потенциальных покупателей, у которых вопрос покупки назрел, но решение откладывается из-за дорогой ипотеки. Сейчас на рынке есть и интересные объекты, и возможность для торга».  

Фото: vk.com

По мнению Екатерины Бережновой (на фото), очевидных предпосылок к снижению цен нет, так как даже при высоких ипотечных ставках и небольшом размере кредита пространство для маневра сохраняется.

«На рынок вышли объекты, которые продавцы ранее придерживали, — поделилась она своими наблюдениями: — Чтобы произошло снижение, этим объектам нужно постоять в экспозиции в отсутствие спроса».

Эксперты сходятся во мнении, что все зависит от ключевой ставки: если ключевая ставка в ближайшее время вниз не пойдет, то отсутствие спроса на выставленные объекты может заставить собственников снижать цены.

«Если же ставки начнут снижаться, то от радости на таких новостях цены могут даже пуститься в рост», — резюмировала Екатерина Бережнова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки