Эксперты Домклик проанализировали более 110 тыс. объявлений о продаже квартир в новостройках Москвы, актуальных на начало февраля 2025 года, и сравнили их с данными, полученными за февраль 2024-го, изучив площадь квартир в строящихся жилых комплексах Москвы, особенности их отделки в различных категориях недвижимости (эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классах). Проведенный анализ позволил выяснить, какие новостройки предлагают застройщики на столичном рынке в 2025 году.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

За прошедший год наибольшее сокращение площади произошло в квартирах бизнес-класса (-14%, до 50 кв. м). В комфорт-классе лоты уменьшились на 12% (до 43 кв. м), а в эконом-классе — на 9% (до 38 кв. м).

Одновременно аналитики Домклик отметили и уменьшение разницы в размере квартир комфорт- и бизнес-классов: если в 2024 году разница в пользу класса «бизнес» составляла 8 кв. м., то теперь — 6 кв. м.

Квартиры премиум-класса — единственная категория жилья с небольшим увеличением площади (+1%, до 74 кв. м).

Во всех классах, за исключением «эконом», преобладают двухкомнатные квартиры.

Динамика площади квартир в зависимости от сегмента жилья в Москве

Источник: Домклик

В феврале 2025 года примерно 58% квартир в столичных новостройках продаются без отделки (-12% относительно того же месяца 2024-го). Увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой (+2%, в начале 2024-го — 30%). Аналитики полагают, что это связано со стремлением застройщиков привлечь покупателей возможностью сэкономить на ремонтных работах.

Чистовая отделка отмечена в 47% строящихся квартир (+13%).

Наиболее распространенные виды отделки на рынке
первичного жилья Москвы

Источник: Домклик

В процессе исследования выявлена зависимость между типом отделки и классом жилья: черновая встречается в квартирах бизнес-класса; дизайнерские ремонты отмечены в квартирах комфорт-класса (74%). В эконом-сегменте популярна чистовая отделка (48%), а предчистовую выбирают в комфорт- и бизнес-классах — 36% и 38% соответственно.

Что касается класса «премиум», то владельцы таких квартир предпочитают заниматься отделкой самостоятельно, поэтому предложения с готовой отделкой в этом сегменте встречаются реже, чем в эконом- или бизнес-классе.

Предложение в Москве отделочных работ в зависимости от сегмента
жилья

Источник: Домклик

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с 2023 года на рынке недвижимости столичных регионов наметился устойчивый тренд: стоимость студий в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравнивается.

Фото: Restate

В Петербургском регионе, как пояснили эксперты, сближение происходит за счет удорожания «вторички», а в Московском, наоборот, — «первички».

Качественное готовое жилье по уровню отделки и локации нередко сопоставимо с новостройками, и спрос на вторичные студии начал восстанавливаться после повышения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, процентов по ипотеке.

Плюс к этому большинство малоформатных квартир на первичном рынке не соответствует критериям «Семейной ипотеки», что ограничивает выбор для покупателей с детьми.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа

Ограничения на проектирование объектов площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока это не влияет на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям.

В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году. В Северной столице подобные нормативные акты пока не обсуждаются, тем не менее ожидания ограничений стимулируют интерес к малогабаритному жилью.

Источник: Restate

Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут

По данным Restate, в городе на Неве средняя цена 1 кв. м сегодня одинакова на первичном и вторичном рынках (около 266 тыс. руб.).

Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5 млн руб. — 6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1 млн руб. — 1,5 млн руб. дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во «вторичке» выросли на 1,5%.

Источник: Restate

В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Мурино готовые типовые студии (22 кв. м) стоят дороже строящихся.

Источник: Restate

Москва: минимальная разница

В столице вторичное жилье в среднем еще дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5%, на «вторичке» — подешевели на 1%.

Разница между сегментами сегодня — всего 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Если учесть торг, то можно говорить о фактическом паритете.

При этом, несмотря на запрет строительства квартир менее 28 «квадратов», его влияние на цены остается ограниченным.

Сначала малогабаритная «первичка» действительно подорожала, но затем все вернулось к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты.

Источник: Restate

Подмосковье: «вторичка» отстает

Московская область — единственное исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за «квадрат» против 204 тыс. руб. на готовое жилье, и их предложение на первичном рынке в 2,5 раза больше, чем на вторичном.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В стесненных условиях живут 7% российских семей: на одного человека приходится менее 10 кв. м

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%