Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов
В апреле Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке. О том, как их отмена может повлиять на цены, РБК узнал у экспертов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По оценкам аналитиков, размер комиссии при выдаче льготного кредита варьируется от 4% до 19% в зависимости от суммы, банка, конкретной программы и проекта.
Основная проблема — это завышение цен на приобретаемые объекты недвижимости.
«Комиссии банку перечислял застройщик, но фактически их оплачивал заемщик», — подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).
Фото: t.me/acraratingagency
Все дополнительные проценты, по ее словам, обычно включались в стоимость жилья.
Комиссии начисляли практически все крупные финансовые организации и продолжают это делать.
По оценке исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной (на фото ниже), сегодня только 20% банков из ТОП-20 предоставляют займы по субсидируемым программам без комиссий. И на них приходится лишь 2% — 3% выдач.
Фото из архива Р. Дыдалиной
Какие возможны риски при полной отмене комиссионных? Специалисты предположили, что это приведет к росту отказов в выдаче льготных кредитов.
«Такое может быть, поскольку без адекватной компенсации затрат со стороны государства банкам невыгодно заниматься этим бизнесом», — пояснил младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Вячеслав Путиловский (на фото ниже).
Фото: raexpert.ru
Следствием этого, уточнил он, станет падение объемов выдачи ипотеки (особенно если ключевая ставка ЦБ останется неизменной), что станет причиной сокращения ввода новых проектов.
Застройщики вынуждены будут так поступить, чтобы снизить предложение и удержать цены.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) считает, что после отмены комиссий произойдет лишь краткосрочное сокращение спроса.
Фото: пресс-служба Банка России
Глава регулятора напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам с 23% до 24% — 24,5%, поэтому зарабатывать на льготной ипотеке можно, особенно с учетом уменьшения ставок по депозитам.
Казалось бы, отмена комиссий должна способствовать удешевлению жилья. Но, несмотря на то что эти проценты девелоперы перекладывали в свои прайсы, эксперты не прогнозируют снижения цен.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
«Застройщики любыми другими способами попытаются переложить затраты на конечного покупателя», — отмечает Вячеслав Путиловский.
Стоимость квартир в новостройках при отмене комиссионных вознаграждений вряд ли изменится, согласна Регина Дыдалина. Прежде всего потому, что цены уже зашиты в финансовые модели строительных компаний.
Ирина Носова все-таки надеется на некоторую коррекцию. По ее словам, это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
Положительным результатом отмены комиссий, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), станет то, что стоимость лота вернется к истинной рыночной стоимости, которая будет регулироваться спросом и предложением.
«Одним словом, это будет более чистый, освобожденный от дополнительных приростов рынок», — заключила эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки
Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки
Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка
С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке
Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов
Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году
