В апреле Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке. О том, как их отмена может повлиять на цены, РБК узнал у экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По оценкам аналитиков, размер комиссии при выдаче льготного кредита варьируется от 4% до 19% в зависимости от суммы, банка, конкретной программы и проекта.

Основная проблема — это завышение цен на приобретаемые объекты недвижимости.

«Комиссии банку перечислял застройщик, но фактически их оплачивал заемщик», — подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Все дополнительные проценты, по ее словам, обычно включались в стоимость жилья.

Комиссии начисляли практически все крупные финансовые организации и продолжают это делать.

По оценке исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной (на фото ниже), сегодня только 20% банков из ТОП-20 предоставляют займы по субсидируемым программам без комиссий. И на них приходится лишь 2% — 3% выдач.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Какие возможны риски при полной отмене комиссионных? Специалисты предположили, что это приведет к росту отказов в выдаче льготных кредитов.

«Такое может быть, поскольку без адекватной компенсации затрат со стороны государства банкам невыгодно заниматься этим бизнесом», — пояснил младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Вячеслав Путиловский (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Следствием этого, уточнил он, станет падение объемов выдачи ипотеки (особенно если ключевая ставка ЦБ останется неизменной), что станет причиной сокращения ввода новых проектов.

Застройщики вынуждены будут так поступить, чтобы снизить предложение и удержать цены.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) считает, что после отмены комиссий произойдет лишь краткосрочное сокращение спроса.

Фото: пресс-служба Банка России

Глава регулятора напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам с 23% до 24% — 24,5%, поэтому зарабатывать на льготной ипотеке можно, особенно с учетом уменьшения ставок по депозитам.

Казалось бы, отмена комиссий должна способствовать удешевлению жилья. Но, несмотря на то что эти проценты девелоперы перекладывали в свои прайсы, эксперты не прогнозируют снижения цен.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Застройщики любыми другими способами попытаются переложить затраты на конечного покупателя», — отмечает Вячеслав Путиловский.

Стоимость квартир в новостройках при отмене комиссионных вознаграждений вряд ли изменится, согласна Регина Дыдалина. Прежде всего потому, что цены уже зашиты в финансовые модели строительных компаний.

Ирина Носова все-таки надеется на некоторую коррекцию. По ее словам, это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Положительным результатом отмены комиссий, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), станет то, что стоимость лота вернется к истинной рыночной стоимости, которая будет регулироваться спросом и предложением.

«Одним словом, это будет более чистый, освобожденный от дополнительных приростов рынок», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Согласно расчетам INFOLine-Аналитики, которые приводят «Ведомости», по итогам 2025-го продажи в данном сегменте увеличатся на 5% — 6%, хотя в прошлом году агентство прогнозировало ежегодный рост на 16% — 17%.

Фото: © Фотобанк Лори

Стагнацию в сегменте товаров для дома и ремонта ожидают большинство участников рынка.

Например, исполнительный директор сети Лемана ПРО Марина Фытова (на фото ниже) рассчитывает, что ее компания по итогам года лишь сохранит выручку на уровне 2024-го.

Фото из архива М. Фытовой

В «Максидоме», по словам совладельца этой сети Марии Евневич (на фото ниже), продажи пока растут параллельно инфляции, но по итогам всего года «ощутимых приростов не ожидается».

Фото: mariae.ru

Снижение темпов развития рынка специалисты связывают с сокращением числа новостроек на фоне падения спроса на жилье. Крупнейшие игроки, в числе которых Лемана ПРО и «Петрович», фокусировались на секторе B2B.

«Обычно темпы роста здесь выше, — указал гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото ниже) и уточнил: — Но сегодня риски растут, и связано это с нестабильным финансовым положением подрядных организаций».

Фото: Infoline-Аналитика

Впрочем, спрос снижается и в рознице. Из-за высоких кредитных ставок и удорожания стройматериалов потребители растягивают работы по времени, выполняя ремонт поэтапно. Растет и стоимость ремонтных работ.

Так, в январе — марте, по сравнению с тем же периодом 2024-го, отделочные материалы прибавили в цене 16,8%, а услуги строительных бригад — более чем 30%. Во многом это связано с ужесточением миграционной политики и, как следствие, с сокращением квалифицированных кадров.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В то же время в Лемана ПРО отметили, что в I квартале увеличилось количество заказов в секторе декора и обустройства дома. То, что спрос со стройматериалов переместился на интерьерные, отделочные и садовые товары, подтвердили и в «Максидоме».

В INFOLine-Аналитике также ожидают повышения доли маркетплейсов в продажах товаров для дома и ремонта физическим лицам. На Wildberries с января по май объем реализации такой продукции уже вырос на 56%, а на Ozon — на 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как цены на стройматериалы влияют на развитие российской строительной отрасли

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям 

Эксперты: эпицентром замедления экономики России сегодня является строительная отрасль

Доля стройматериалов в цене 1 кв. м в новостройках снижается уже не первый год

«Петрович B2B» подключает клиентов к проекту EDI

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Эксперт: древесностружечные плиты сохраняют лидирующие позиции в выпуске стройматериалов

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Эксперты о ценах на стройматериалы и инертности рынка

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов