В апреле Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке. О том, как их отмена может повлиять на цены, РБК узнал у экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По оценкам аналитиков, размер комиссии при выдаче льготного кредита варьируется от 4% до 19% в зависимости от суммы, банка, конкретной программы и проекта.

Основная проблема — это завышение цен на приобретаемые объекты недвижимости.

«Комиссии банку перечислял застройщик, но фактически их оплачивал заемщик», — подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Все дополнительные проценты, по ее словам, обычно включались в стоимость жилья.

Комиссии начисляли практически все крупные финансовые организации и продолжают это делать.

По оценке исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной (на фото ниже), сегодня только 20% банков из ТОП-20 предоставляют займы по субсидируемым программам без комиссий. И на них приходится лишь 2% — 3% выдач.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Какие возможны риски при полной отмене комиссионных? Специалисты предположили, что это приведет к росту отказов в выдаче льготных кредитов.

«Такое может быть, поскольку без адекватной компенсации затрат со стороны государства банкам невыгодно заниматься этим бизнесом», — пояснил младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Вячеслав Путиловский (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Следствием этого, уточнил он, станет падение объемов выдачи ипотеки (особенно если ключевая ставка ЦБ останется неизменной), что станет причиной сокращения ввода новых проектов.

Застройщики вынуждены будут так поступить, чтобы снизить предложение и удержать цены.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) считает, что после отмены комиссий произойдет лишь краткосрочное сокращение спроса.

Фото: пресс-служба Банка России

Глава регулятора напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам с 23% до 24% — 24,5%, поэтому зарабатывать на льготной ипотеке можно, особенно с учетом уменьшения ставок по депозитам.

Казалось бы, отмена комиссий должна способствовать удешевлению жилья. Но, несмотря на то что эти проценты девелоперы перекладывали в свои прайсы, эксперты не прогнозируют снижения цен.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Застройщики любыми другими способами попытаются переложить затраты на конечного покупателя», — отмечает Вячеслав Путиловский.

Стоимость квартир в новостройках при отмене комиссионных вознаграждений вряд ли изменится, согласна Регина Дыдалина. Прежде всего потому, что цены уже зашиты в финансовые модели строительных компаний.

Ирина Носова все-таки надеется на некоторую коррекцию. По ее словам, это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Положительным результатом отмены комиссий, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), станет то, что стоимость лота вернется к истинной рыночной стоимости, которая будет регулироваться спросом и предложением.

«Одним словом, это будет более чистый, освобожденный от дополнительных приростов рынок», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Об этом глава Банка России заявила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров, который сохранил ключевую ставку ЦБ на уровне 21%.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Глава регулятора считает, что комиссии в конечном счете ведут к удорожанию жилья, что противоречит самой логике льготной ипотеки, призванной повысить его доступность.

Их отмена не приведет к системному снижению выдачи субсидируемых кредитов, чего опасаются некоторые банки. Если «просадка» и произойдет, то будет краткосрочной, подчеркнула Эльвира Набиуллина.

В льготных программах, по ее словам, участвует широкий круг кредитных организаций, и не все из них вводили комиссии.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, Минфин увеличил компенсации. Банки теперь получают от 24% до 24,5% в зависимости от категории жилья вместо прежних 23%. При этом ставки по депозитам снизились до 20%, так что заработать на льготных жилищных займах вполне возможно.

Не менее важным, по мнению Эльвиры Набиуллиной (на фото ниже), является то, что от ипотечных госпрограмм зависит возвратность кредитов, которые банк предоставил застройщику. В ином случае по ним пришлось бы создавать резервы.

Фото: пресс-служба Банка России

Поэтому по итогам года в ЦБ ожидают не снижения выдач, а небольшого роста. Ипотечный портфель, по расчетам специалистов, должен увеличиться примерно на 3% — 8%.

Напомним, что на проблему банковских комиссий обратил внимание Президент России на последнем заседании президиума Госсовета.

«Не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5% до 10%», — сказал Владимир Путин и поручил «навести здесь порядок».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: меры Минфина поддержат спрос, увеличат доходы застройщиков, но цены на жилье вырастут

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз