В апреле Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке. О том, как их отмена может повлиять на цены, РБК узнал у экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По оценкам аналитиков, размер комиссии при выдаче льготного кредита варьируется от 4% до 19% в зависимости от суммы, банка, конкретной программы и проекта.

Основная проблема — это завышение цен на приобретаемые объекты недвижимости.

«Комиссии банку перечислял застройщик, но фактически их оплачивал заемщик», — подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Все дополнительные проценты, по ее словам, обычно включались в стоимость жилья.

Комиссии начисляли практически все крупные финансовые организации и продолжают это делать.

По оценке исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной (на фото ниже), сегодня только 20% банков из ТОП-20 предоставляют займы по субсидируемым программам без комиссий. И на них приходится лишь 2% — 3% выдач.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Какие возможны риски при полной отмене комиссионных? Специалисты предположили, что это приведет к росту отказов в выдаче льготных кредитов.

«Такое может быть, поскольку без адекватной компенсации затрат со стороны государства банкам невыгодно заниматься этим бизнесом», — пояснил младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Вячеслав Путиловский (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Следствием этого, уточнил он, станет падение объемов выдачи ипотеки (особенно если ключевая ставка ЦБ останется неизменной), что станет причиной сокращения ввода новых проектов.

Застройщики вынуждены будут так поступить, чтобы снизить предложение и удержать цены.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) считает, что после отмены комиссий произойдет лишь краткосрочное сокращение спроса.

Фото: пресс-служба Банка России

Глава регулятора напомнила, что Минфин увеличил компенсацию для банков по льготным программам с 23% до 24% — 24,5%, поэтому зарабатывать на льготной ипотеке можно, особенно с учетом уменьшения ставок по депозитам.

Казалось бы, отмена комиссий должна способствовать удешевлению жилья. Но, несмотря на то что эти проценты девелоперы перекладывали в свои прайсы, эксперты не прогнозируют снижения цен.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Застройщики любыми другими способами попытаются переложить затраты на конечного покупателя», — отмечает Вячеслав Путиловский.

Стоимость квартир в новостройках при отмене комиссионных вознаграждений вряд ли изменится, согласна Регина Дыдалина. Прежде всего потому, что цены уже зашиты в финансовые модели строительных компаний.

Ирина Носова все-таки надеется на некоторую коррекцию. По ее словам, это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Положительным результатом отмены комиссий, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), станет то, что стоимость лота вернется к истинной рыночной стоимости, которая будет регулироваться спросом и предложением.

«Одним словом, это будет более чистый, освобожденный от дополнительных приростов рынок», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

По сравнению с Москвой пока он выглядит достаточно мягким, полагает «Деловой Петербург».

Фото: vk.com

И в Петербурге, и в Ленобласти объемы продаж снизились примерно одинаково: на 9% — 10%, отмечают аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.

Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве за месяц снизилась на 1%, составив 293,6 тыс. руб., а доля ипотечных сделок выросла с 38% до 47%.

В Ленинградской области цены также выросли на 1%, до 168,4 тыс. руб. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.

Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации уменьшилась на 1%, составив 39,2 «квадратов». На 1% снизилась и средняя цена квартиры без учета скидок — до 9,9 млн руб. (11,2 млн руб. в Петербурге и почти 7 млн руб. — в Ленобласти).

Фото: пресс-служба А101

Опрошенные «Деловым Петербургом» застройщики считают, что налицо традиционный сезонный спад. «Однако в последние два года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев», — рассказала коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото).

В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, заметила директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

«Сейчас приобретают жилье инвесторы (в рассрочку или при 100-процентной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия», — уточнила она.

Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото ниже).

Фото: Главстрой Санкт-Петербург

«В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% по сравнению с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%, — сообщил он, добавив: — Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека».

Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах.

Фото из архива Я. Вирченко

«Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако Сбер все же ужесточил условия, — проинформировала коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото) и уточнила: — Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка».

«Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что-то критичное, учитывая наш сегмент: из-за высокого чека в ЖК Северный ветер у компании здесь не так много ипотечных сделок», — добавил коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге Максим Зорин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%