На фоне умеренного спроса на новостройки московские застройщики в этом году резко ограничили вывод новых проектов. РБК вместе с экспертами разбирался, как это скажется на ценах, стоит ли в текущих условиях рассматривать покупку жилья и на какие объекты обратить внимание.
Фото: metrium.ru
Старты
По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за январь — март в «старой» Москве продажи стартовали в четырех ЖК на 270 тыс. кв. м, и этот показатель оказался минимальным за последние четыре года.
«За апрель и май размещены документы на шесть новых проектов и 23 корпуса в ранее реализуемых общей площадью около 430 тыс. кв. м», — уточнила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото ниже).
Тенденцию подтвердили и опрошенные РБК специалисты Метриум и CORE.XP, добавив, что этот тренд в ближайшие месяцы сохранится.
Фото: Nikoliers
Цены
Хотя в этом году спрос относительно рекордного 2024-го снизился, падения цен не произошло. По расчетам Метриум, с учетом всех ценовых сегментов средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы к июню увеличилась до 706,2 тыс. руб. (+13,5% с начала года).
По словам экспертов, новостройки продолжат дорожать. Давление на цены будут оказывать инфляция, сокращение новых проектов и высокая себестоимость строительства.
Фото: vk.com
Проекты
По информации Nikoliers, половина из анонсированных объектов в апреле — мае реализуются региональными девелоперами. В числе этих объектов, например, ЖК U2 от ГК Точно (Краснодар), ЖК Мангазея в Богородском от Мангазеи (Тюмень), ЖК А22 от Консоль (Смоленск), ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development (Екатеринбург).
При этом лидирующие позиции по продажам ожидаемо занимают столичные застройщики. Аналитики выделили следующие их проекты в Западном и Юго-Западном (на фото) административных округах, которые остаются наиболее экологичными и востребованными.
Это Айс Тауэрс (СЗ Град Плаза), ЖК Кутузов Сити (ООО СЗ Гродненская 18), ЖК UNO.Горбунова (ООО Специализированный застройщик Гермесстрой) и Stone Grain (STONE).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Рассрочка или льготная ипотека
В условиях невысокой доступности ипотеки девелоперы стали активно внедрять рассрочку.
«Сегодня около 65% застройщиков предлагают беспроцентные схемы. Первый взнос варьируется от 20% до 50% при средней продолжительности выплат в 2—2,5 года, что сопоставимо со сроком строительства», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
«Несмотря на опасения участников рынка по поводу рассрочек, доля расторжений по таким договорам меньше 10%», — добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
По ее словам, это понятный и безопасный инструмент, который дает возможность разделить платежи на части, что делает покупку более доступной.
Среди других инструментов приобретения жилья в новостройке специалисты также назвали льготные программы, в частности «Семейную ипотеку».
В целом они сошлись во мнении, что текущие условия можно считать благоприятными для покупки квартиры.
Одним из способствующих этому процессу факторов является переток на рынок жилья средств с депозитов после падения их доходности: год назад — 26%, сегодня — 19% и ниже.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной
Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья
Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки
Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть
В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса
В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж
Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ
Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой
С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы
Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном
