Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры
К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ и Домклик, которые провели совместное исследование продаж по итогам первого квартала 2025 года. Порядка 20% квартир было продано по договору купли-продажи с застройщиком (против не более 15% в 2022—2024 годах).
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что реализация квартир в строящемся жилье в первом квартале уменьшилась на 9% после сокращения на 26% по итогам прошлого года.
«Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80% — 85%, — уточнил главный аналитик госкорпорации и добавил: — Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию».
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
По словам Михаила Гольдберга (на фото), растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и создает отличную возможность при наличии денег приобрести подходящий объект.
Вместе с тем, рассказал он, почти исчезли инвестиционнные сделки. В первом квартале доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% (против 5% — 10% ранее).
Это произошло в том числе в результате сокращения разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.
Фото: domclick.ru
Директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото) полагает, что снижение продаж жилья сказалось и на ценах на новостройки, которые растут медленнее инфляции.
«В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, тогда как в реальном — даже снизилась, — привел эксперт данные статистики, уточнив: — Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне примерно 50%».
Исследование показало, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ и завершения массовой льготной ипотеки в первом квартале 2025 года значительно выросла доля сделок за собственные средства (54%, что вдвое выше показателя того же периода 2024-го).
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Одну из причин аналитики видят в распространении программ рассрочек от застройщиков (1,2 трлн руб., или 16% от всех договоров участия в долевом строительстве на 1 апреля).
Значимую роль по-прежнему играют ипотечные программы с господдержкой, в частности «Семейная ипотека» (+9% по количеству к прошлогоднему показателю).
Поддержку рынку ипотеки в первом квартале текущего года также оказали снижение комиссий по льготным программам (с 15% — 20% до 5% — 10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20% до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок
В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился
Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы
В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза
Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет
В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.
