К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ и Домклик, которые провели совместное исследование продаж по итогам первого квартала 2025 года. Порядка 20% квартир было продано по договору купли-продажи с застройщиком (против не более 15% в 2022—2024 годах).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что реализация квартир в строящемся жилье в первом квартале уменьшилась на 9% после сокращения на 26% по итогам прошлого года.

«Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80% — 85%, — уточнил главный аналитик госкорпорации и добавил: — Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По словам Михаила Гольдберга (на фото), растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и создает отличную возможность при наличии денег приобрести подходящий объект.

Вместе с тем, рассказал он, почти исчезли инвестиционнные сделки. В первом квартале доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% (против 5% — 10% ранее).

Это произошло в том числе в результате сокращения разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото) полагает, что снижение продаж жилья сказалось и на ценах на новостройки, которые растут медленнее инфляции.

«В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, тогда как в реальном — даже снизилась, — привел эксперт данные статистики, уточнив: — Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне примерно 50%».

Исследование показало, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ и завершения массовой льготной ипотеки в первом квартале 2025 года значительно выросла доля сделок за собственные средства (54%, что вдвое выше показателя того же периода 2024-го).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Одну из причин аналитики видят в распространении программ рассрочек от застройщиков (1,2 трлн руб., или 16% от всех договоров участия в долевом строительстве на 1 апреля).

Значимую роль по-прежнему играют ипотечные программы с господдержкой, в частности «Семейная ипотека» (+9% по количеству к прошлогоднему показателю).

Поддержку рынку ипотеки в первом квартале текущего года также оказали снижение комиссий по льготным программам (с 15% — 20% до 5% — 10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20% до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Эксперты: субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

За четыре месяца количество сделок с применением кредитных средств в столице снизилось более чем на четверть

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы

В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

Эксперты Домклик проанализировали развитие ипотечного рынка за прошедший после завершения массовой льготной ипотеки год. О результатах исследования сообщила пресс-служба Сбера.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Согласно данным специалистов Домклик, с 1 июля 2024-го по конец июня 2025-го объемы ипотечного кредитования сократились почти вполовину (на 49,2%) по сравнению с предыдущим аналогичным периодом (с июля 2023-го до конца июня 2024-го).

Основное снижение пришлось на рыночные программы — их объемы упали в 2,8 раза, до 490 млрд руб. с 1,4 трлн руб. годом ранее. Повышение ключевой ставки ЦБ снизило привлекательность ипотеки без льготного финансирования.

Источник: Домклик

Часть граждан переключились на покупку жилья без ипотеки. По информации Сбера, до отмены массового льготного кредитования доля неипотечных сделок в выдачах составляла порядка 19%, а с июля 2024-го по июнь 2025-го она поднялась до 35%. Больше всего сделок без ипотеки (61%) было зафиксировано в январе 2025 года, а в течение первого полугодия 2025 года их доля не опускалась ниже 40%.

60% неипотечных сделок было заключено на покупку вторичного жилья.

Доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла почти на 10%: если за год до ограничения льготной ипотеки она находилась на уровне 67%, то после 1 июля 2024-го — приблизилась к 77%.

Источник: Домклик

Наиболее востребованным типом жилья в условиях ограниченной льготной ипотеки остаются новостройки (63,8%). Основной драйвер — «Семейная ипотека». Благодаря действующим льготным программам увеличилась в объемах выдач доля строящегося жилья (+15,3 п. п.). По остальным типам произошло сокращение: «вторички» — на 9,6 п. п., ИЖС — на 5,2 п. п., готовой загородной недвижимости — всего на 0,5 п. п.

Изменился и портрет среднестатистического заемщика по программам с господдержкой: доля женщин немного превышает долю мужчин (51% против 49%), 66% заемщиков состоят в браке.

При оформлении ипотеки с господдержкой выросли суммы первоначального взноса (+5%, с 1,9 млн руб. до 2 млн руб.) и ежемесячного платежа (+7%, порядка 32,7 тыс. руб. в среднем по России). Удлинился и срок выплаты жилищного займа — с 26,5 до 27,2 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 53,9% до 58,2% (графики) 

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

Год без льготной ипотеки

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Ипотека вернулась в 2019 год