Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Резкое удешевление российской валюты может вызвать такое же снижение платежеспособного спроса на рынке жилья и ипотеки, полагают представители отрасли. Но не исключено, что ситуация с курсом отыграет назад, как это было в первой половине 2016 года. 

    

Фото: www.snip1.ru

    

Сначала снижение (вследствие затухания спроса со стороны экономики Китая из-за коронавируса), а затем обвал мировых цен на нефть спровоцировали 9 марта обрушение курса рубля по отношению к доллару и евро.

Если по состоянию на середину рабочего дня 5 марта соотношение доллар/рубль, зафиксированное на Московской бирже, было 1/66,44, то 10 марта — уже около 1/72. Падение составило более 8% на фоне 20—30-процентного падения мировых цен на нефть за тот же период.

9 марта на рынке Форекс рубль падал до уровня в 75 единиц за $1.

    

Фото: www.hotgeo.ru

     

Как столь существенное обесценивание российской валюты отразится на отечественной отрасли строительства жилья и рынке жилой недвижимости в стране?

Портал ЕРЗ.РФ обобщил мнения целого ряда экспертов по данному вопросу.

   

   

  

Генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО), руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото) полагает, что на жилищное строительство курс доллара и цена на нефть напрямую не влияют, поскольку в отечественной стройке почти не используется импорт.

«Если оценивать в целом все 100 млн кв. м текущего строительства в России, то доля импортных товаров и услуг в совокупной себестоимости оценивается 1—2%, — пояснил эксперт. — Если так, то падение рубля даже на 15% влечет общий рост себестоимости на 0,15—0,3%», —  так руководитель ИРСО оценил на своей странице в Фейсбуке рост возможных издержек отрасли.

    

Фото: www.twitter.com

    

По словам специалиста, для девелоперов гораздо важнее, чтобы за обвалом рубля не последовал рост ключевой ставки ЦБ, а затем и рост ставок по кредитам ипотечникам и застройщикам.

Впрочем, и такой риск Кирилл Холопик оценил как незначительный, напомнив, что в начале 2016 года курс доллара к рублю был выше 75, а инфляция в том году составила всего 5,4%. Но к концу апреля того же года данный показатель уже составлял чуть более 64 руб. за $1.

«Не исключаю и позитивного влияния обвала рубля на жилищное строительство — те из покупателей, кто ждет дальнейшего падения ставки ипотеки, завтра наверняка поторопятся совершить покупку», — резюмировал эксперт.

   

Фото: www.proocenka.com

    

«Если ключевая ставка будет повышена до уровней, при которых ипотека станет дороже 10,5—11%, то это уберет с рынка значительную часть покупателей», — такой прогноз дал ТАСС руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

В этом случае, полагает аналитик, снижение платежеспособного спроса может превысить 30—40% от текущих уровней, что вынудит застройщиков прекратить индексацию цен, вернуться к скидкам и акциям (которых последние несколько месяцев почти не было).

«А для оживления рынка ипотеки придется вернуться к программам частичного субсидирования ставки», — предположил представитель ЦИАН. 

    

Фото: www.dailymoneyexpert.cdnvideo.ru

   

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), резкий рост ключевой ставки является пока не самым вероятным сценарием, к тому же во время прошлых скачков курса Правительство РФ накопило опыт поддержки ипотечного рынка.

При этом эксперт вслед за Кириллом Холопиком полагает, что гражданам, которым сейчас необходимо решить жилищный вопрос с привлечением ипотеки, следует это сделать в ближайшее время, пока ставки по ипотеке минимальны, составляя вплоть до 8,3% годовых для клиентов, не подпадающих под льготные программы госсубсидирования ставок.

   

Фото: www.gazetavyborg.ru

    

Какими видят последствия обвала рубля сами застройщики? Отраслевое маркетинговое агентство GMK собрало и опубликовало на своем сайте мнения девелоперов по этому вопросу.

    

Фото: www.gmk.ru

     

«Сейчас девелоперам важно иметь финансовую устойчивость для того, чтобы пройти последующий спад, особенно по объектам, которые не имеют проектного финансирования, — считает коммерческий директор компании «Унистрой» (Казань) Искандер Юсупов (на фото).

    

Фото: www.bn.ru

    

При этом девелопер подчеркивает бесполезность предоставления банком кредита застройщику в рамках проектного финансирования, если в результате падения платежеспособного спроса люди попросту не будут нести деньги на счета эскроу: в таком случае банк просто приостановит финансирование стройки, поясняет Юсупов. 

По его мнению, последствия обвала рубля для отрасли станут видны в ближайшую неделю: если будет наблюдаться повышенный спрос, то это будет признаком ажиотажа на фоне падения национальной валюты.

    

Фото: www.gmk.ru

    

Управляющий директор Группы «Самолет» (Москва) Дмитрий Волков (на фото) смотрит в будущее с оптимизмом.

«Рынок недвижимости пережил уже не один кризис, — отметил он. — Последний год и без кризиса был для рынка непростым. Поэтому девелоперы в принципе живут в состоянии тотального контроля всех показателей, непрерывной работы над эффективностью и поиском путей сохранения устойчивости и маржинальности бизнеса», — подчеркнул топ-менеджер ГК «Самолет».

Он обратил внимание на то, что влияние колебаний курса валют станет заметным для отрасли «не сегодня и не завтра», так как почти вся ресурсная база здесь внутренняя, а контракты на поставку материалов — долгосрочные.           

«Пока мы никакого кризиса не видим, объемы продаж соответствуют планам», — уверенно заявил Волков.

  

Фото: www.cdn.fishki.net

   

С такой оценкой ситуации диссонирует мнение генерального директора компании «УралИнтерьер» (специализируется на поставках стройматериалов) Юрия Балуева (на фото), высказанное в комментарии порталу ЕРЗ.РФ.

     

Фото: www.ekb.dk.ru

   

Балуев уверен, что обвал рубля приведет не к резкому (в течение пяти-шести месяцев), но значительному повышению себестоимости производства многих стройматериалов, особенно тех, где высока доля импортной химии, например лакокрасочной продукции.

     

Фото: www.pravo-leed.ru

   

«А соответственно, и к росту розничных цен на эту продукцию не менее, чем на 20—30%», — прогнозирует бизнесмен, делая вывод о вероятности нового витка удорожания квадратного метра готовой недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Положительное последствие от обвала рубля Балуев видит в том, что «местные производители стройматериалов получают шанс для мощного развития производства, потому что, как и несколько лет назад, в отрасли усилится тренд на импортозамещение».

     

Фото: www.gmk.ru

     

Генеральный директор ГК «Монолит» (Крым) Дмитрий Гонтарь (на фото) предположил смещение предложения от класса стандарт к классу эконом в результате падения рубля.

Данная возможная тенденция у него, по его собственному признанию, восторга не вызывает. Но зато для застройщиков открывается возможность «очень внимательно и тщательно планировать свои затраты», заметил Гонтарь.

   

Фото: www.ricci.ru

    

Отчасти с ним солидарен генеральный директор отраслевой консалтинговой компании S.A. Ricci Александр Морозов (на фото), который распространяет ситуацию с рублем не только на сферу жилой недвижимости.       

«Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости покупают действительно для жилья, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, поэтому люди будут более решительны», — предположил Морозов.

При этом подчеркнул, что очередное падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, «выиграть» от этого падения могут и гостиницы.

   

Фото: www.gmk.ru

    

Своеобразное признание в поспешности любых нынешних оценок и прогнозов, связанных с обвалом рубля, сделал директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Эльдар Хусаинов (на фото).

     

Фото: www.sakhalife.ru

     

Он предложил дождаться итогов заседания совета директоров Банка России 20 марта, на котором будет приниматься очередное решение по размеру ключевой ставки ЦБ.

«Какую политику в этот раз возьмет государство, сложно спрогнозировать, а от этого будет очень многое зависеть, потому что на рынок в первую очередь достаточно сильно повлияют ипотечные ставки», — заметил эксперт.

          

Фото: www.twiter.com

      

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год спрос на новостройки по ДДУ в Санкт-Петербурге упал почти на четверть

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше 

+

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №174/пр от 12.03.2024 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года».

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о проекте данного приказа. Приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года. Напомним, что аналогичные показатели на I квартал 2024 года были установлены приказом Минстроя России №888/пр от 11.12.2023.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем приказ №106/пр от 17.02.2022 Минстрой России, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, внес изменения в данную методику, установив возможность определять показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в городах федерального значения на очередной квартал на основании обращения высшего должностного лица города федерального значения.

Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

  

 

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в II квартале 2024 года стали:

 Москва — 175 695 руб.;

● Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

● Приморский край — 159 838 руб.;

● Сахалинская область — 158 568 руб.;

● Краснодарский край — 151 594 руб.;

   

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

● Кабардино-Балкарская Республика — 46 160 руб.;

● Республика Ингушетия — 49 858 руб.;

● Карачаево-Черкесская Республика — 59 454 руб.;

● Курганская область — 63 393 руб.;

● Республика Калмыкия — 65 547 руб.

 

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

● Центральный федеральный округ — 91 614 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 103 058 руб.;

● Южный федеральный округ — 103 678 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округ — 64 367 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 93 741 руб.;

● Уральский федеральный округ — 98 405 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 102 978 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 106 039 руб.

 

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -1,23% до +4,94%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 85 070 руб. (+1,27%), в Брянской — 74 588 руб. (+1,83%), Владимирской — 86 825 руб. (+3,56%), Воронежской — 86 180 руб. (+3,56%), Ивановской — 75 086 руб. (+2,89%), Калужской — 95 706 руб. (+1,16%), Костромской — 71 392 руб. (+1,06%), Курской — 79 382 руб. (+4,91%), Липецкой — 87 061 (+1,86%), Московской — 154 670 руб. (+5,20%), Орловской — 75 519 руб. (+3,61%), Рязанской — 89 367 руб. (+2,89%), Смоленской — 71 147 руб. (+4,94%), Тамбовской — 72 205 руб. (-0,08%), Тверской — 89 512 руб. (+3,18%), Тульской — 92 583 руб. (-1,23%), Ярославской области — 87 061 руб. (+1,9%), г. Москве — 175 695 руб. (+2,91%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от +0,00% до +5,06%. В Республике Карелия цена составила 107 224 руб. (+1,9%), Республике Коми — 98 302 руб. (+7,54%), в Архангельской области — 104 645 руб. (+2,76%), Вологодской — 78 400 руб. (+2,77%), Калининградской — 99 197 руб. (+1,82%), Ленинградской — 141 230 руб. (+2,00%), Новгородской — 72 519 руб. (+4,00%), Псковской области — 72 311 руб. (+2,36%), в Ненецком автономном округе — 97 647 руб. (+2,43%), в Мурманской области — 96 845 руб. (+5,06%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -0,37% до +4,49%. В Республике Крым — 124 004 руб. (+2,46%), Республике Адыгея (Адыгея) — 91 448 руб. (+3,24%), Республике Калмыкия — 65 547 руб. (+1,26%), Республике Калмыкия — 65 547 руб. (+1,26%), в Краснодарском крае — 157 379 руб. (+3,68%), Астраханской области — 87 896 руб. (+0,93%), Волгоградской — 76 784 руб. (+2,40), Ростовской области — 97 802 руб. (+2,93%), г. Севастополе — 120 441 руб. (-0,37%).

В Северо-Кавказском федеральном округе рост цен отмечен в пределах от +0,43% до +4,54%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на отметке 85 022 руб. (+4,54%), в Республике Дагестан — 76 677 руб. (+3,63%), в Республике Ингушетия — 49 858 руб. (+2,37%), Кабардино-Балкарской Республике — 46 160 руб. (+0,55%), Карачаево-Черкесской Республике — 59 454 руб. (+0,43%), Республике Северная Осетия — Алания — 69 087 руб. (+3,65%), Чеченской Республике — 64 312 руб. (+0,49%).

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В Приволжском федеральном округе средняя цена прибавила от +1,60% до +7,32%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 109 508 руб. (+4,61%), в Республике Марий Эл — 74 587 руб. (+6,28%), Республике Мордовия — 74 694 руб. (+3,58%), Республике Татарстан — 135 288 руб. (+1,6%), Удмуртской Республике — 85 305 руб. (+2,33%), Чувашской Республике — 96 539 руб. (+6,49%), в Пермском крае — 104 278 руб. (+3,68%), в Кировской области — 88 653 руб. (+6,41%), Нижегородской — 131 265 руб. (+7,32%), Оренбургской — 68 712 руб. (+2,86%), Пензенской — 78 482 руб. (+3,63%), Самарской — 99 138 руб. (+6,49%), Саратовской области — 78 482 руб. (+5,33%), Ульяновской области — 86 997 руб. (+3,9%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -0,83% до +11,00%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 128 496 руб. (-0,83%), Свердловской области — 113 190 руб. (+4,93%), Курганской — 71 231 руб. (+11,00%), Тюменской — 111 592 руб. (+4,33%), Челябинской области — 86 795 руб. (+7,92%), Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — 106 565 руб. (+3,68%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились от -1,42% до +13,00 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 131 277 руб. (+13,01%), в Республике Тыва — 118 998 руб. (-1,42%), Республике Хакасия — 87 852 руб. (+3,36%), Алтайском крае — 98 376 руб. (+5,62%), Красноярском крае — 103 150 руб. (+5,65%), в Иркутской области — 105 704 руб. (+4,14%), Кемеровской области — Кузбассе — 99 294 руб. (+2,88%), Новосибирской — 111 747 руб. (+4,08%), Омской области — до 100 220 руб. (+5,33%), Томской области — до 103 776 руб. (+4,78%).

Незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом продемонстрировал Дальневосточный федеральный округ (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. Кроме Республики Бурятия — 88 835 руб. (+2,81%). В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 153 328 руб. (+1,23%), Приморском крае — 159 838 руб. (+0,58%), Сахалинской области — 158 568 руб. (+0,99%), Еврейской автономной области — 100 072 руб. (+16,11%), Магаданской области — 148 459 руб. (+0,13%), в Хабаровском крае — 130 814 руб. (+2,87%), Республике Саха (Якутия) — 137 721 руб. (-1,16%), Амурской области — 143 763 руб. (+5,25%), Чукотском автономном округе — 155 442 руб. (здесь цена не изменилась), Забайкальском крае — 146 862 руб. (+4,85%).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

  

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 97 547 руб.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Изменения в методике определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы