Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Резкое удешевление российской валюты может вызвать такое же снижение платежеспособного спроса на рынке жилья и ипотеки, полагают представители отрасли. Но не исключено, что ситуация с курсом отыграет назад, как это было в первой половине 2016 года. 

    

Фото: www.snip1.ru

    

Сначала снижение (вследствие затухания спроса со стороны экономики Китая из-за коронавируса), а затем обвал мировых цен на нефть спровоцировали 9 марта обрушение курса рубля по отношению к доллару и евро.

Если по состоянию на середину рабочего дня 5 марта соотношение доллар/рубль, зафиксированное на Московской бирже, было 1/66,44, то 10 марта — уже около 1/72. Падение составило более 8% на фоне 20—30-процентного падения мировых цен на нефть за тот же период.

9 марта на рынке Форекс рубль падал до уровня в 75 единиц за $1.

    

Фото: www.hotgeo.ru

     

Как столь существенное обесценивание российской валюты отразится на отечественной отрасли строительства жилья и рынке жилой недвижимости в стране?

Портал ЕРЗ.РФ обобщил мнения целого ряда экспертов по данному вопросу.

   

   

  

Генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО), руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото) полагает, что на жилищное строительство курс доллара и цена на нефть напрямую не влияют, поскольку в отечественной стройке почти не используется импорт.

«Если оценивать в целом все 100 млн кв. м текущего строительства в России, то доля импортных товаров и услуг в совокупной себестоимости оценивается 1—2%, — пояснил эксперт. — Если так, то падение рубля даже на 15% влечет общий рост себестоимости на 0,15—0,3%», —  так руководитель ИРСО оценил на своей странице в Фейсбуке рост возможных издержек отрасли.

    

Фото: www.twitter.com

    

По словам специалиста, для девелоперов гораздо важнее, чтобы за обвалом рубля не последовал рост ключевой ставки ЦБ, а затем и рост ставок по кредитам ипотечникам и застройщикам.

Впрочем, и такой риск Кирилл Холопик оценил как незначительный, напомнив, что в начале 2016 года курс доллара к рублю был выше 75, а инфляция в том году составила всего 5,4%. Но к концу апреля того же года данный показатель уже составлял чуть более 64 руб. за $1.

«Не исключаю и позитивного влияния обвала рубля на жилищное строительство — те из покупателей, кто ждет дальнейшего падения ставки ипотеки, завтра наверняка поторопятся совершить покупку», — резюмировал эксперт.

   

Фото: www.proocenka.com

    

«Если ключевая ставка будет повышена до уровней, при которых ипотека станет дороже 10,5—11%, то это уберет с рынка значительную часть покупателей», — такой прогноз дал ТАСС руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

В этом случае, полагает аналитик, снижение платежеспособного спроса может превысить 30—40% от текущих уровней, что вынудит застройщиков прекратить индексацию цен, вернуться к скидкам и акциям (которых последние несколько месяцев почти не было).

«А для оживления рынка ипотеки придется вернуться к программам частичного субсидирования ставки», — предположил представитель ЦИАН. 

    

Фото: www.dailymoneyexpert.cdnvideo.ru

   

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), резкий рост ключевой ставки является пока не самым вероятным сценарием, к тому же во время прошлых скачков курса Правительство РФ накопило опыт поддержки ипотечного рынка.

При этом эксперт вслед за Кириллом Холопиком полагает, что гражданам, которым сейчас необходимо решить жилищный вопрос с привлечением ипотеки, следует это сделать в ближайшее время, пока ставки по ипотеке минимальны, составляя вплоть до 8,3% годовых для клиентов, не подпадающих под льготные программы госсубсидирования ставок.

   

Фото: www.gazetavyborg.ru

    

Какими видят последствия обвала рубля сами застройщики? Отраслевое маркетинговое агентство GMK собрало и опубликовало на своем сайте мнения девелоперов по этому вопросу.

    

Фото: www.gmk.ru

     

«Сейчас девелоперам важно иметь финансовую устойчивость для того, чтобы пройти последующий спад, особенно по объектам, которые не имеют проектного финансирования, — считает коммерческий директор компании «Унистрой» (Казань) Искандер Юсупов (на фото).

    

Фото: www.bn.ru

    

При этом девелопер подчеркивает бесполезность предоставления банком кредита застройщику в рамках проектного финансирования, если в результате падения платежеспособного спроса люди попросту не будут нести деньги на счета эскроу: в таком случае банк просто приостановит финансирование стройки, поясняет Юсупов. 

По его мнению, последствия обвала рубля для отрасли станут видны в ближайшую неделю: если будет наблюдаться повышенный спрос, то это будет признаком ажиотажа на фоне падения национальной валюты.

    

Фото: www.gmk.ru

    

Управляющий директор Группы «Самолет» (Москва) Дмитрий Волков (на фото) смотрит в будущее с оптимизмом.

«Рынок недвижимости пережил уже не один кризис, — отметил он. — Последний год и без кризиса был для рынка непростым. Поэтому девелоперы в принципе живут в состоянии тотального контроля всех показателей, непрерывной работы над эффективностью и поиском путей сохранения устойчивости и маржинальности бизнеса», — подчеркнул топ-менеджер ГК «Самолет».

Он обратил внимание на то, что влияние колебаний курса валют станет заметным для отрасли «не сегодня и не завтра», так как почти вся ресурсная база здесь внутренняя, а контракты на поставку материалов — долгосрочные.           

«Пока мы никакого кризиса не видим, объемы продаж соответствуют планам», — уверенно заявил Волков.

  

Фото: www.cdn.fishki.net

   

С такой оценкой ситуации диссонирует мнение генерального директора компании «УралИнтерьер» (специализируется на поставках стройматериалов) Юрия Балуева (на фото), высказанное в комментарии порталу ЕРЗ.РФ.

     

Фото: www.ekb.dk.ru

   

Балуев уверен, что обвал рубля приведет не к резкому (в течение пяти-шести месяцев), но значительному повышению себестоимости производства многих стройматериалов, особенно тех, где высока доля импортной химии, например лакокрасочной продукции.

     

Фото: www.pravo-leed.ru

   

«А соответственно, и к росту розничных цен на эту продукцию не менее, чем на 20—30%», — прогнозирует бизнесмен, делая вывод о вероятности нового витка удорожания квадратного метра готовой недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Положительное последствие от обвала рубля Балуев видит в том, что «местные производители стройматериалов получают шанс для мощного развития производства, потому что, как и несколько лет назад, в отрасли усилится тренд на импортозамещение».

     

Фото: www.gmk.ru

     

Генеральный директор ГК «Монолит» (Крым) Дмитрий Гонтарь (на фото) предположил смещение предложения от класса стандарт к классу эконом в результате падения рубля.

Данная возможная тенденция у него, по его собственному признанию, восторга не вызывает. Но зато для застройщиков открывается возможность «очень внимательно и тщательно планировать свои затраты», заметил Гонтарь.

   

Фото: www.ricci.ru

    

Отчасти с ним солидарен генеральный директор отраслевой консалтинговой компании S.A. Ricci Александр Морозов (на фото), который распространяет ситуацию с рублем не только на сферу жилой недвижимости.       

«Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости покупают действительно для жилья, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, поэтому люди будут более решительны», — предположил Морозов.

При этом подчеркнул, что очередное падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, «выиграть» от этого падения могут и гостиницы.

   

Фото: www.gmk.ru

    

Своеобразное признание в поспешности любых нынешних оценок и прогнозов, связанных с обвалом рубля, сделал директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Эльдар Хусаинов (на фото).

     

Фото: www.sakhalife.ru

     

Он предложил дождаться итогов заседания совета директоров Банка России 20 марта, на котором будет приниматься очередное решение по размеру ключевой ставки ЦБ.

«Какую политику в этот раз возьмет государство, сложно спрогнозировать, а от этого будет очень многое зависеть, потому что на рынок в первую очередь достаточно сильно повлияют ипотечные ставки», — заметил эксперт.

          

Фото: www.twiter.com

      

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год спрос на новостройки по ДДУ в Санкт-Петербурге упал почти на четверть

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше 

+

Разработан порядок предоставления субъектам РФ финансовой поддержки на расселение аварийного жилфонда

На Официальном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект постановления Правительства РФ «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

 

Фото: www.news.sarbc.ru

 

Разработанные Правила определяют порядок предоставления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (Фонд) финансовой поддержки бюджетам субъектов Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

 

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, с 01.01.2022 года вступил в силу 436-ФЗ от 30.12.2021 о создании Фонда.

Данным законом устанавливается, что Фонд вправе осуществлять предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

При этом финансовая поддержка осуществляется за счет средств Фонда, сформированных за счет дополнительных имущественных взносов РФ, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и иных средств Фонда, которые могут быть использованы на эти цели в соответствии с решением Правительства РФ.

 

 

В Правилах, предлагаемых проектом постановления Правительства РФ, устанавливается понятие «аварийный жилищный фонд», под которым понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в следующие периоды:

 

Фото: www.mds.yandex.net

 

 до 01.01.2017, за исключением жилых помещений, переселение граждан из которых осуществляется в соответствии с 185-ФЗ от 21.07.2007;

 с 01.01.2017 до 01.01.2021, т.е. жилые включенные в новую программу расселения непригодного для проживания жилищного фонда, стартующую в 2022 году;

 после 01.01.2021, если переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки.

 

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

В Правилах, представленных в проекте постановления Правительства, указаны требования к региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Такая программа должна содержать:

 перечень МКД, подлежащих расселению;

 срок переселения граждан из каждого такого МКД;

 объем финансовой поддержки, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов РФ, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств;

 обоснование потребности в объеме финансовой поддержки, планируемые показатели выполнения такой программы;

 планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом;

 сведения обо всех принятых на территории субъекта РФ решениях о комплексном развитии территории жилой застройки, в рамках которых планируется переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

 

Фото: www.msk.mosreg.ru

 

Правила также устанавливают порядок подачи субъектами РФ заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, сроки и порядок их рассмотрения

Также устанавливается исчерпывающий перечень направлений расходования полученной финансовой поддержки.

Устанавливается, что Фонд вправе установить порядок перечисления средств в бюджет субъекта РФ исходя из их объема. Речь идет о средствах, имеющихся на день принятия решения о предоставлении финансовой поддержки в рамках реализации региональных адресных программ по переселению с учетом выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда по согласованию с Минстроем России.

Средства Фонда перечисляются в бюджет субъекта РФ и используются субъектом РФ в соответствии с заключенным между ними договором.

Типовые условия такого договора, в том числе в части ответственности сторон, определяются Фондом по согласованию с Минстроем России.

 

Фото: www.mosopora.ru

 

В случае, если Фондом принято решение о предоставлении финансовой поддержки, он осуществляет мониторинг реализации таких программ, выполнения условий предоставления финансовой поддержки в целях контроля за эффективностью использования средств.

Порядок проведения мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также выполнения условий предоставления финансовой поддержки устанавливается Фондом.

Предоставление финансовой поддержки приостанавливается на основании решения Фонда, в установленных Правилах случаях. В отдельных случаях финансовая поддержка подлежит возврату в Фонд субъектом РФ.

 

https://oldmsb.khabkrai.ru/media/news/644.jpg

Фото: www.oldmsb.khabkrai.ru

 

Необходимо отметить, что понятие «Фонд» используется в Правилах для обозначения ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» до дня внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности указанной государственной корпорации в связи с ее присоединением к ППК «Фонд развития территорий» с одновременным ее преобразованием и для обозначения ППК «Фонд развития территорий» — после указанной даты.

Проведение независимой антикоррупционной экспертизы вышеуказанного проекта постановления Правительства завершилось 3 февраля этого года.

 

Фото: www.admlip.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий

Разработаны устав и положение о наблюдательном совете ППК «Фонд развития территорий»

Президент подписал закон о создании Фонда развития территорий

Как будет функционировать и управляться создаваемый Фонд развития территорий

В России создается новый фонд с расширенными полномочиями

В России появится Фонд развития территорий

Финансовую поддержку на расселение аварийного жилья распределят между всеми регионами

Как изменится процедура признания многоквартирного дома аварийным