Об этом зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин, курирующий жилищное строительство, заявил во вторник на брифинге. На встрече с журналистами вице-премьер разъяснил, как именно Кабмин будет реализовывать недавние поручения Президента Владимира Путина по поддержке отрасли.

Фото: www.mycdn.me

Об удешевлении кредитов для отрасли

«Мы приняли решение, что поддержим застройщиков, для того чтобы они не платили высокие проценты банкам, — сообщил Марат Хуснуллин (на фото ниже). — Мы сейчас разрабатываем постановление, на этой неделе оно должно выйти, по компенсации процентной ставки застройщикам, чтобы все деньги, которые собираются на стройке и есть у застройщиков, у строителей, шли на продолжение строительства жилья», — пояснил вице-премьер.

Фото: www.gov-news.ru

Он также подчеркнул, что ставка по кредиту будет компенсироваться только тем девелоперам, кто продолжает строительство и у кого не менее 90% работников «принимает участие в достройке тех или иных жилых домов».

О дебюрократизации отрасли

Хуснуллин сообщил на брифинге о принятых Правительством мерах по снижению административной нагрузки на строительство. 

«Мы разработали антикризисный план, в котором прописали те процедуры, которые можно максимально сократить. Причем и в государственном, и в жилищном строительстве», — уточнил вице-премьер.   

По его словам, в рамках данного плана, подготовлен «целый ряд поправок в Градостроительный кодекс», которые, в частности, позволяют проводить процедуры публичных слушаний в электронном виде с учетом нынешней эпидемиологической ситуации.

Фото: www.economic-definition.com

Действующие сегодня в отрасли административные процедуры, числом около сотни, охватывающие все этапы, от идеи до сдачи объекта капстроительства в эксплуатацию, вице-премьер расценил как избыточные.

«По срокам, например, обычный жилой дом или объект — школа, садик, если идти от идеи до сдачи, то это занимает до пяти лет, при том, что сама стройка занимает два—два с половиной года», — посетовал федеральный чиновник.

Об оптимизации госзаказа

Хуснуллин напомнил, что с учетом текущей ситуации государственным и муниципальным заказчикам сегодня предоставлено право

проводить конкурс на проектирование, строительство и поставку в одном конкурсе.

Фото: www.metragi.ru

«Раньше это были раздельные процедуры, которые надо было провести последовательно, то есть после одной процедуры шли вторая и третья, — уточнил Хуснуллин. — Приняв решение, что госзаказчик сегодня может проектировать и строить в проекте под ключ, мы экономим до одного года, сокращаем сроки всех процедур», — резюмировал он.

Вице-премьер также напомнил, что все разрешения на строительство сегодня продлены автоматически, как и действие градостроительной документации.

Фото: www.edsro.center

Кроме того, сокращено количество проверок хозяйствующих субъектов внутри отрасли.

«Сегодня проверок нет, кроме тех, которые влияют на безопасность эксплуатации и строительства, — подчеркнул зампред Правительства, добавив: — Никаких штрафов, выставления штрафных санкций — все это мы отменили».

По его словам, кризис научил всех федеральных чиновников быстро принимать решения, что очень важно именно для строительной отрасли.

«Поэтому для нас ускорение всех процедур — одна из ключевых задач, над которой мы работаем», — пояснил Марат Хуснуллин.

Фото: www.ingraficon.ru

О выполнении поручений Президента по отрасли

Что касается срочных мер поддержки отрасли, которые на прошлой неделе поручил принять Правительству Президент Владимир Путин, то они уже начали реализовываться, проинформировал вице-премьер.

По его словам:

• выпущеноПостановление Правительства, согласно которому обратившиеся за ипотекой граждане сегодня могут получить ее под 6,5%;

• принято решение о докапитализации Фонда защиты дольщиков на 30 млрд руб., что позволит восстановить права порядка 10 тыс. человек, пострадавших от долгостроя;

Фото: www.konakovograd.ru 

• принято решение о докапитализации госкорпорации ДОМ.РФ на 50 млрд руб. госгарантиями Минфина для выкупа квартир у застройщиков на местах под государственные нужды в целях стимулирования спроса.

«Решения приняты, теперь самое главное, чтобы эти меры максимально быстро дошли до каждого региона, до каждого застройщика», — резюмировал вице-премьер.

Полностью видеозапись брифинга Марата Хуснуллина можно посмотреть здесь.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

Марат Хуснуллин: Докапитализация Фонда защиты дольщиков на 30 млрд руб. позволит решить жилищный вопрос 9 тыс. граждан

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Появление в 2020 году льготной ипотеки серьезно изменило российский рынок недвижимости. С одной — она стимулирует строителей и решает жилищные проблемы миллионы семей. С другой, может привести к финансовому кризису, как это было в 2007 году в США. ЦИАН выяснил, как видят ситуацию эксперты.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Об ипотечном пузыре можно говорить относительно квартир, купленных на «первичке» в последние 1,5 года по схеме субсидированных ипотек, потому что они приобретались выше рыночной цены на 20% — 30%.

А если учитывать, что квартиры на «первичке» в среднем еще на 20% дороже, чем в только что сданном доме на «вторичке», то вот вам и проблема, которая возникнет при продаже этих объектов, если заемщики не смогут дальше обслуживать кредит.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

Несмотря на высокий уровень закредитованности населения, риска возникновения ипотечного пузыря в России нет. Доля просроченных платежей в 2023 году снижается. Банки стали тщательнее проверять клиентов, повысился минимальный размер первоначального взноса.

Следовательно, угроза массового отказа заемщиков от выполнения кредитных обязательств отсутствует.

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

По абсолютным значениям проданной и непроданной первичной недвижимости отмечу, что средний срок реализации девелоперского проекта составляет примерно три года, срок строительства — два года. При этом оптимальным может считаться продажа 70% — 90% квартир на этапе ввода дома в эксплуатацию.

С этой точки зрения Москва показывает стабильные и не вызывающие опасений результаты (если смотреть аналитику того же ДОМ.РФ). Что касается данных в среднем по России, то здесь ситуация не столь оптимистична и говорит о необходимости поддержки региональных рынков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Владимир ЩЕКИН (на фото), основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ):

Никакого ипотечного пузыря нет. Доля льготных кредитов в общем количестве составляет около 40% — 50%, то есть вторая половина ипотеки выдается на рыночных условиях.

Более того, в 2023 году наблюдалась позитивная динамика показателей кредитования: уменьшился средний размер кредита, а также его срок. То есть заемщики адаптируются к условиям ипотеки и ценам на рынке жилья.

Евгений ТКАЧЕВ, эксперт по инвестициям в недвижимость:

Ипотечный пузырь все-таки может возникнуть на рынке, если ипотека без первоначального взноса вкупе с субсидиями от застройщика приобретут массовый характер. Здесь я отчетливо вижу диссонанс.

С одной стороны, банки хотят повысить благонадежность клиентов, увеличивая первоначальный взнос. А с другой — по-прежнему есть возможность купить квартиру или без первоначального взноса, или с частичным взносом от застройщика.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

Определение «пузырь» мне не очень нравится. Да, есть разница в цене между первичным и вторичным рынками. Но, например, по Питеру за последний месяц (если верить общей статистике от Dataflat) цены практически не выросли. По Москве изменение было, но не слишком значительное.

В отличие от предыдущих периодов ажиотажного спроса застройщики предпочитают не повышать цены, не гонятся за маржой, а набирают объемы сделок, чтобы пополнять счета эскроу и снижать долю нераспроданных квартир.

Михаил ХОРЬКОВ, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

Цифры часто неверно трактуются. Например, ДОМ.РФ опубликовал данные о нераспроданном жилье на стадии строительства: из всего объема строящегося в России жилья продано 33%, не продано — 42%, еще в 25% строящихся домов продажи не открыты. С учетом того, что речь идет обо всем объеме строительства — от котлована до почти готового дома, — эти цифры не вызывают озабоченности.

Это не показатель нераспроданных квартир в сданных домах. В целом на российском рынке нет такой проблемы, как затоваривание, но локально, в отдельных городах, ситуация может быть контрастной.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ЦБ хотел охладить рынок, но на самом деле он его замораживает

Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом на жилье

В России будут субсидировать проекты «зеленого» жилья

Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Программу льготной ипотеки могут продлить до конца 2024 года в связи с президентскими выборами