На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы №2415-ПП от 24.10.2024 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. №432-ПП и от 13 ноября 2012 г. №636-ПП».

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Постановление №2415-ПП расширяет перечень объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство (РС). В указанный перечень добавлены размещаемые ресурсоснабжающими или сетевыми организациями:

• • контрольно-пропускные пункты (посты), пункты охраны, диспетчерские пункты общей площадью до 30 кв. м, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов, без организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газоснабжения, предназначенные для осуществления контроля и управления проходом людей и проездом транспортных средств, защиты имущества и безопасности людей, контроля и управления системами, обеспечивающими работу инженерных сетей.
• • отдельно стоящие ангары для автомобильной техники оперативно-выездных бригад, склады для хранения резервного и аварийного запаса материалов и оборудования, в том числе теплоэнергетического оборудования, предназначенного для ремонта/перекладки тепловых сетей, а также для их восстановления при возникновении аварийных ситуаций, — объекты закрытого типа с замкнутым контуром, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, инженерно-техническим сетям водопровода, канализации и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов, площадью до 500 кв. м, расположенные на площади, занимающей не более 25% площади земельного участка (ЗУ), свободной от застройки.

• • отдельно стоящие склады, предназначенные для складирования горюче-смазочных материалов и газовых баллонов, — объекты закрытого типа с замкнутым контуром, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов, площадью до 100 кв. м.
• • отдельно стоящие снегоплавильные установки и блочные модульные котельные заводского или индивидуального изготовления (сборные сооружения из железобетонных или металлических элементов заводского изготовления) с подключением к сетям электроснабжения.

Указанные объекты, размещаемые на ЗУ, находящихся в собственности города Москвы, или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставленных во владение и (или) пользование, осуществляется на основании договора на размещение такого некапитального объекта, заключаемого с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) на срок не более 49 лет.

Рекомендуемая форма договора на размещение указанных некапитальных объектов утверждается ДГИ. Методика определения цены такого договора утверждается ДГИ по согласованию с Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

Места размещения указанных объектов определяются на основании проекта размещения некапитального объекта, согласованного Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы и префектурой соответствующего административного округа города Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Утверждена форма разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений и грунтов

Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Об этом замглавы Минстроя РФ заявил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ–2025).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам замминистра, сегодня в большинстве регионов рентабельность застройщиков не превышает 12% — 15%.

«С учетом ненаполнения счетов эскроу по действующим проектам этот показатель будет сокращаться», — сказал он.

Разрешение на строительство

Чиновник также отметил, что за пять месяцев года количество новых разрешений на строительство снизилось на 20% по площади к аналогичному периоду 2024-го.

Он напомнил, что подобного падения не было последние пять лет, но заверил, что банки и региональные власти очень внимательно следят за ситуацией.

«Уже в сентябре-октябре будет видно, что произойдет с теми проектами, где маленькая распроданность», — считает Никита Стасишин (на фото ниже).

Фото: photo.roscongress.org

Помощь застройщикам

В настоящий момент Минстрой совместно с Минфином и налоговой службой разрабатывает инструменты, которые без прямого вливания бюджетных средств помогут застройщикам оптимизировать свои затраты, сообщил замминистра на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться», который прошел в рамках ПМЭФ–2025.

Кроме того, во исполнение решений апрельского заседания президиума Госсовета подготовлена программа субсидирования проектов со сроком ввода в 2026 году в городах с численностью до 100 тыс. населения и распроданностью менее 20%.

Фото: Брусника

Арендное жилье

Пока в России нет инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья, но, по мнению Минстроя, доходные дома могли бы стать доступными населению и интересными для инвестиций, если бы строились либо за государственный счет, либо субсидировались.

Никита Стасишин напомнил о программе ДОМ.РФ по арендному жилью на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Она выполняется не потому, что кто-то решил установить ставку в 20 тыс. руб. за квартиру. Это сопровождается докапитализацией на 80 млрд руб. и выкупом у застройщиков», — уточнил замминистра.

Есть примеры и местных инициатив, таких как совместный проект Республики Татарстан и КАМАЗа. Его реализация идет за счет регионального фонда, а не застройщиков, а для сотрудников автопредприятия предусмотрена низкая ставка.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Градостроительный потенциал

На сессии «Земельные ресурсы страны: экономический потенциал» Никита Стасишин рассказал о том, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает в себя 12 федеральных проектов: пять из них полностью курируются Минстроем, остальные — подведомственными структурами и субъектами РФ.

Сформирован перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, по 202 из них будут разрабатываться мастер-планы. На следующие шесть лет предусмотрены казначейские инфраструктурные кредиты, утверждены правила отбора проектов, и в ближайшее время планируется распределить лимиты по регионам.

Есть и другие финансовые механизмы. Например, через ДОМ.РФ реализуются инфраструктурные облигации. Еще один механизм — списание двух третей задолженности регионов по бюджетным кредитам.

В следующие пять лет необходимо вовлечь под жилищное строительство порядка 250 млн га. Сегодня, по словам замглавы Минстроя, подготовлено 46,5 тыс. га с градпотенциалом 461 млн кв. м, которые включают действующие разрешения на строительство, в том числе ИЖС.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека

В интервью ТАСС Никита Стасишин оценил сокращение объемов выдач ипотеки в 2025 году в 50%.

По льготным программам кредиты, конечно, выдаются, но с учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке люди не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности, уточнил он.

Фото: su1ufa.ru

ИЖС

Говоря о рынке индивидуального жилищного строительства, замминистра поделился с журналистами своими осторожными прогнозами. По его словам, есть факторы, которые могут снизить показатели к концу года, но пока динамика положительная.

«Более точный объем ввода мы сможем спрогнозировать где-то к середине сентября», — предположил он.

Он также полагает, что рынку ИЖС должно помочь распространение на данный сектор системы счетов эскроу.

«При ключевой ставке ЦБ в 21% мы попали, конечно, в "идеальный шторм", но это точно обеспечит сохранность денежных средств. За эскроу в ИЖС огромный потенциал», — убежден Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Как Правительство РФ распределило более 2,8 млрд руб., выделенных на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства»

Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ

Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры

Какие сведения будет содержать реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки