Журнал Домклик вместе с экспертами решил разобраться, какие квартиры пользуются наибольшим спросом и что влияет на скорость принятия решений.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Специалисты выделили несколько основных критериев.

Цена за 1 кв. м. Стоимость должна быть конкурентоспособной относительно аналогичных предложений на рынке.

Квартиры в среднем ценовом сегменте продаются быстрее, чем элитные или слишком дешевые варианты.

Локация и транспортная доступность. Удачное расположение ЖК и близость к транспортным узлам (метро, кольцевая автодорога, остановки общественного транспорта) увеличивают привлекательность жилья.

Инфраструктура района. Не менее важным является наличие поблизости социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник.

Фото предоставлено пресс-службой компании Мегаполис-Строй

Покупатели также обращают внимание на близость к магазинам, кафе, торговым центрам и обустроенность придомовой территории.

Готовность объекта. Покупка квартиры в завершенных или близких к сроку сдачи проектах сопряжена с меньшими рисками, поэтому спрос на такие лоты большой.

Качество строительных работ. Репутация застройщика играет ключевую роль в принятии решения о покупке.

Также учитываются характеристики самого жилья — планировка, площадь, тип отделки, вид из окон.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Наиболее востребованными лотами в новостройках традиционно являются однокомнатные квартиры и студии. Они привлекательны по цене, подходят молодым семьям и одиноким людям.

За ними следуют «евродвушки» — как компромисс между двумя отдельными комнатами и большим общим пространством.

Замыкают первую тройку стандартные двух- и трехкомнатные квартиры, которые лучше всего подходят для семей с детьми, обеспечивая необходимое личное пространство.

Фото: raexpert.ru

Кирилл ХРАПОВ (на фото), коммерческий директор ГК Самолет:

— По данным наших аналитиков, за I квартал 2025 года предпочтения клиентов при покупке жилья существенно изменились. Сегодня рынок ориентируется не столько на площадь, сколько на функциональные пространства и инфраструктуру проекта.

Цена остается приоритетом №1 — ее учитывают 77% покупателей. Транспортная доступность привлекает каждого второго (53%).

Сегодня выбор жилья — это осознанный процесс, направленный на создание комфортного пространства для семьи и близких. 26% наших клиентов приобретают квартиру для родителей или детей.

Фото из архива А. Тернющенко

Александр ТЕРНЮЩЕНКО (на фото), директор по продажам DOGMA:

— Наибольшим спросом сегодня пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, они же и продаются быстрее остальных. Покупают такие лоты чаще для себя.

Студии приобретают для инвестирования — сдачи или перепродажи после сдачи дома.

Популярностью традиционно пользуются средние этажи — с третьего по шестой-седьмой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Балконы, лифты, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Пандемия COVID-19 стала катализатором роста интереса к загородной недвижимости, и этот тренд сохраняется. Что именно предпочитают покупать люди, разбирались МИР КВАРТИР и эксперты.

Растет спрос на дома в курортных комплексах. Фото: mirkvartir.ru

По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня на рынке Московской области, в зоне до 50 км от МКАД, в реализации находится 10,6 тыс. частных домовладений. Половина экспозиции расположена по пяти основным направлениям: Новорижскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому и Рублево-Успенскому.

«17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже).

Фото: ndv.ru

Портрет покупателя

Если в 2020—2021 годах клиенты уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.

Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.

Самые популярные — одноэтажные дома до 85 кв. м. Фото: mirkvartir.ru

Высоким спросом пользуются максимально укомплектованные дома с бюджетом в пределах 13 млн руб. Это привело к появлению более плотных форматов. В первом ряду здесь одноэтажные объекты площадью около 85 кв. м с тремя спальнями.

Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.

В высоком ценовом сегменте можно увидеть рост интереса к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.

В тренде — натуральные материалы и новые технологии. Фото: mirkvartir.ru

Ключевые тренды:

• клиенты все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;

• они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;

• большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;

• формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;

• в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».

Фото из архива В. Бунина

Владислав БУНИН (на фото), руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк»:

— Житель мегаполиса оказался не готов снижать свои запросы по комфорту и пешей доступности объектов ритейла, услуг и проведения досуга, поэтому требования к новым поселкам изменились.

Но и девелоперам стало очевидно, что именно необходимо добавить в проекты, чтобы забрать большую долю рынка.

Если говорить о конкретных локациях, то растет интерес к Одинцовскому району, где теперь проходит платная дорога до Москва-Сити.

Мы видим, как здесь появляются новые интересные поселки без высоких заборов и огромных землевладений, и этот тренд сохранится.

Многие клиенты рассматривают варианты на Рублево-Успенском шоссе, потому что путь отсюда до платной дороги и далее до Москва-Сити составляет 35 минут вместо полутора часов по Новорижскому шоссе.

Фото: mirkvartir.ru

Светлана КЛИНОВАЯ (на фото), генеральный директор СЗ Монолит Девелопмент (Villagio Estate):

— Если раньше «загородка» воспринималась как сады, дачи и лишь малая часть коттеджных поселков имела системный формат в единой стилистике, то сегодня это может быть и квартира для работы на «удаленке», и комфортабельный дом для большой семьи.

Кроме того, инфраструктура пригородов активно развивается, что делает загородную жизнь еще более удобной. Скорее всего, этот тренд будет только усиливаться.

Фото из архива М. Шуваловой

Марина ШУВАЛОВА (на фото), продакт-менеджер департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership:

— Форматы с подрядом остаются актуальными, но «под ключ» более привлекательны для зрелого покупателя, предпочитающего избежать строительных рисков.

На «вторичке» растет спрос на дома с качественной отделкой, инженерией, благоустройством и высокой ликвидностью.

Средний чек покупки в премиальном сегменте — от 70 млн руб. до 300 млн руб., в классе «бизнес» — от 25 млн руб. до 50 млн руб.

Одним из ключевых трендов в ближайшие пять лет, по моему мнению, будет реализация проектов с концепцией, инфраструктурой, клубным форматом и проработанной моделью комьюнити.

Фото из архива С. Щербана

Стефан ЩЕРБАН (на фото), директор по продукту «Самолет Дом»:

— В курортном сегменте наблюдается рост интереса к удаленным, но живописным и экологически чистым локациям. Там возможен формат отдыха с полноценной инфраструктурой.

Что касается мест для постоянного проживания, то их потенциал напрямую зависит от темпов развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Но пока мы не видим предпосылок для появления здесь новых направлений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет

В апреле ставки по ипотеке максимально снизились в сегменте ИЖС, но при этом остались самыми высокими на рынке

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома