Журнал Домклик вместе с экспертами решил разобраться, какие квартиры пользуются наибольшим спросом и что влияет на скорость принятия решений.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Специалисты выделили несколько основных критериев.

Цена за 1 кв. м. Стоимость должна быть конкурентоспособной относительно аналогичных предложений на рынке.

Квартиры в среднем ценовом сегменте продаются быстрее, чем элитные или слишком дешевые варианты.

Локация и транспортная доступность. Удачное расположение ЖК и близость к транспортным узлам (метро, кольцевая автодорога, остановки общественного транспорта) увеличивают привлекательность жилья.

Инфраструктура района. Не менее важным является наличие поблизости социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник.

Фото предоставлено пресс-службой компании Мегаполис-Строй

Покупатели также обращают внимание на близость к магазинам, кафе, торговым центрам и обустроенность придомовой территории.

Готовность объекта. Покупка квартиры в завершенных или близких к сроку сдачи проектах сопряжена с меньшими рисками, поэтому спрос на такие лоты большой.

Качество строительных работ. Репутация застройщика играет ключевую роль в принятии решения о покупке.

Также учитываются характеристики самого жилья — планировка, площадь, тип отделки, вид из окон.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Наиболее востребованными лотами в новостройках традиционно являются однокомнатные квартиры и студии. Они привлекательны по цене, подходят молодым семьям и одиноким людям.

За ними следуют «евродвушки» — как компромисс между двумя отдельными комнатами и большим общим пространством.

Замыкают первую тройку стандартные двух- и трехкомнатные квартиры, которые лучше всего подходят для семей с детьми, обеспечивая необходимое личное пространство.

Фото: raexpert.ru

Кирилл ХРАПОВ (на фото), коммерческий директор ГК Самолет:

— По данным наших аналитиков, за I квартал 2025 года предпочтения клиентов при покупке жилья существенно изменились. Сегодня рынок ориентируется не столько на площадь, сколько на функциональные пространства и инфраструктуру проекта.

Цена остается приоритетом №1 — ее учитывают 77% покупателей. Транспортная доступность привлекает каждого второго (53%).

Сегодня выбор жилья — это осознанный процесс, направленный на создание комфортного пространства для семьи и близких. 26% наших клиентов приобретают квартиру для родителей или детей.

Фото из архива А. Тернющенко

Александр ТЕРНЮЩЕНКО (на фото), директор по продажам DOGMA:

— Наибольшим спросом сегодня пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, они же и продаются быстрее остальных. Покупают такие лоты чаще для себя.

Студии приобретают для инвестирования — сдачи или перепродажи после сдачи дома.

Популярностью традиционно пользуются средние этажи — с третьего по шестой-седьмой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Балконы, лифты, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — июне 2025 года число сделок в массовых новостройках Москвы в старых границах сократилось на 9,6% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Доля ТОП-15 популярных у покупателей проектов выросла на 10,8 п. п.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Всего в столичных новостройках массового сегмента в первые шесть месяцев 2025 года было заключено 14 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -9,6% от показателя аналогичного периода прошлого года (15,5 тыс. сделок) и +2,2% к результату II полугодия 2024-го (13,7 тыс. сделок).

Доля ТОП-15 по популярности у покупателей массовых новостроек составляет 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ), или +10,8 п. п. к показателю января — июня прошлого года.

За полгода рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнился шестью новыми проектами.

Средняя цена 1 кв. м в ТОП-15 проектах составляет 339,6 тыс. руб. — это на 4,6% ниже среднерыночного показателя в данном сегменте (359,2 тыс. руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Самые доступные квартиры, по данным экспертов, находятся в ЖК Движение.Говорово (172,8 тыс. руб./кв. м), наиболее дорогие — в ЖК Плеханова 11 (438,8 тыс. руб./кв. м). Одиннадцать проектов из ТОП-15 реализует ПИК, по одному — ГК Гранель, ГК Самолет, ГК ФСК, Группа ЛСР.

Первое место удерживает ЖК Бусиновский парк от ПИК — за полугодие реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период), или 138 квартир в месяц. «Квадрат» в проекте по итогам I полугодия стоит в среднем 327,5 тыс. руб.

На втором месте — ЖК Москворечье того же девелопера (802 ДДУ, или 5,7% от их суммарного объема в сегменте) с реализацией 134 квартир в месяц и средней ценой 1 кв. м 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс ЖК Движение.Говорово от ГК ФСК (789 ДДУ, или 5,6%) с темпом реализации 132 кварт./мес. и средней ценой «квадрата» 172,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики отметили, что всплеск продаж в этом ЖК в 4,3 раза обусловлен заявленными скидками — до 55% за апартамент.

«Продажи в массовом сегменте "старой" Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года», – подвел итоги исследования управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он объяснил постепенное восстановление потребительской активности проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек.

«Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики ЦБ», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки