Опубликован Указ Президента России №145 от 14.03.2025 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. №1103 "Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество"».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Согласно Указу, до 01.01.2028 запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (новые регионы), без специального разрешения на ее осуществление.

Указанный запрет применяется в случае, если в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлены документы для государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей.

Исключение из введенного Указом запрета предусмотрено для следующих лиц:

• иностранных граждан, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (ВС РФ) или воинских формированиях;

• иностранных граждан, уволенных с военной службы в ВС РФ или воинских формированиях после 24.02.2022;

• супругов, детей (в том числе усыновленных/удочеренных) и родителей указанных выше иностранных граждан, а также родителей граждан РФ, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, за исключением тех, кого уволили по приговору суда с назначением наказания в виде лишения свободы.

Специальные разрешения для иностранных граждан на осуществление государственной регистрации прав будут выдавать коллегиальные органы новых регионов. Для этого также потребуется согласование со специальным рабочим органом, образованным Правительством РФ.

Поправки вступили в силу с 14.03.2025 — со дня официального опубликования Указа.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

Депутаты разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности

Как упростят правила аттестации физических лиц на право проведения строительного контроля на новых территориях

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Владимир Путин поручил распространить на новые регионы льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье

Президент подписал федеральный закон о создании СЭЗ в новых регионах России

Молодые семьи участников СВО получат субсидии на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке

Участникам СВО предоставят первоочередное право на получение социальной выплаты на приобретение и строительство жилья

Как упростят правила аттестации физических лиц на право проведения строительного контроля на новых территориях

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Порядок признания и действия документов на недвижимость на присоединенных к РФ территориях

И хотя такое предложение ограничено единичными примерами, тем не менее, по оценкам опрошенных РБК экспертов, средние дисконты также выросли.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно информации специалистов, доля проектов со скидками на первичном рынке столицы (с учетом апартаментов, но без элитного сегмента) варьируется от 56% до 85%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— По сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт. Есть застройщики, которые продают по акции весь объем недвижимости.

На отдельные лоты реальные скидки достигают беспрецедентных 55%. Такое предложение можно найти в апарт-комплексе комфорт-класса на западе столицы со сроком ввода в текущем квартале. Столь существенный дисконт распространяется на шесть двухкомнатных лотов. Благодаря акции можно сэкономить до 11 млн руб.

Размер крупнейшей маркетинговой скидки еще выше — 60%.

Интересные предложения (до -30%) есть и в 14 вполне ликвидных проектах в «старой» Москве. Раньше подобные дисконты встречались, но только на финальный пул помещений в готовых новостройках, который долго не удается продать.

Фото: МИР КВАРТИР

Александр ПЕРЕВОЗНИКОВ (на фото), руководитель отдела по работе с новостройками сервиса Tymy.Realty:

— Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сегодня включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях.

Природа их разная. Во-первых, может быть изначально завышена цена на квартиру, чтобы в рекламе предложить больший размер дисконта. Это классическая история.

Во-вторых, у конкретного лота или проекта есть проблемы. Например, продажи провалились, не выполняются условия финансирования ЖК, что может привести к срыву сроков строительства и сдачи в эксплуатацию, если не привлечь какие-то деньги за короткий срок.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— В начале года максимальная скидка была на уровне 30% — 35%, в мае показатель достиг 40% — 50%.

Самый высокий дисконт мы увидели в одном ЖК, скидки от 20% до 28% — в 45% проектов. Как правило, за этим стоят, прежде всего, маркетинговые цели.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель bnMAP.pro:

— Средний диапазон объявленной скидки действительно вырос. Чаще всего это выглядит так: 5% — 22% при стопроцентной оплате или с рыночной ипотекой на выделенный пул квартир, а также при непосредственном обращении в офис продаж.

Высокие дисконты застройщики чаще всего дают на единичные лоты с определенными нюансами. Например, квартира имеет неудачные параметры — окна смотрят в стену.

По моим данным, максимальный размер скидки на апартаменты (до 60%) предлагается в одном московском проекте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков 

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам