На основе информации Росреестра специалисты базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru подготовили аналитический обзор динамики продаж жилья по ДДУ в Северной столице и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

В исследовании, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в частности, приводится сравнение показателей ноября 2021 года с ноябрем 2019 года.

Как пояснил руководитель dataflat.ru Александр Пыпин (на фото), было важно зафиксировать сегодняшнее состояние рынка относительно «нормального», допандемийного, 2019 года.

Фото: www.kvobzor.ru

Ранее эксперт уточнял, что на статистику «корона-кризисного» 2020 года оказали влияние последствия соответствующих карантинных ограничений и их отмены.

Итак, в ноябре этого года объем продаж (по количеству лотов — квартир и апартаментов, реализуемых по ДДУ и договорам об уступке прав) на рынке новостроек Санкт-Петербургского региона (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказался на 8% ниже, чем два года назад (см. таблицу ниже).

Источник: dataflat.ru

При этом объем выручки от реализации указанного объема недвижимости (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) превысил аналогичный показатель ноября 2019 года на 38%.

Значительный рост выручки при существенном снижении объема продаж за два года, по словам Пыпина, достигнут за счет увеличения в данный период:

• средней цены реализованного лота — на 49%,

• средней цены 1 кв. м — на 51%,

• снижения средней площади реализуемой жилой недвижимости — на 1%.

Фото: www.cian.ru

Также в исследовании зафиксировано, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек Петербургского региона в ноябре этого года выросла относительно ноября 2019 года на 14 п.п — до 67%.

Источник: dataflat.ru

По сравнению с октябрем 2021 года (см. таблицу выше) оцениваемая выручка от продажи строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в минувшем ноябре выросла на 11%, а число реализованных лотов увеличилось на 13%.

Средняя цена реализованного 1 кв. м уменьшилась за месяц на 1%.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 64% до 67%, а отдельно в Ленинградской области она впервые с июня 2021 года достигла отметки в 70%.

Фото: www.siapress.ru

Число зарегистрированных сделок в рамках ДДУ и договоров по уступкам прав в Санкт-Петербурге и Ленинградской области впервые с апреля 2021 года превысило 8 тыс. единиц.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре: на 10% меньше, чем два года назад

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давности

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

9 777 домов строится в России в рамках 214-ФЗ, из них 92,8% с использованием механизма проектного финансирования. Такими данными по состоянию на середину июня на ПМЭФ-2023 с аудиторией поделился управляющий директор по IT и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Фото: www.cont.ws

«В общей сложности, по данным системы наш.дом.рф, в регионах сейчас возводится 2 млн квартир общей площадью 100,9 млн кв. м», — рассказал Николай Козак (на фото) журналистам.

Он добавил, что лидерами по объемам жилищного строительства являются Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург и Свердловская область.

Фото: www.cmsmagazine.ru

В рамках Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) ведется всесторонний мониторинг рынка жилищного строительства, уточнил спикер.

Николай Козак отметил пользу сервиса и для покупателей квартир, и для профильных надзорных ведомств. Что касается застройщиков, то в рамках системы есть отдельные сервисы.

Фото: www.phoenixmi.com

С помощью ЕИСЖС реализуются ключевые государственные программы поддержки отрасли, обеспечивается реализация проектов создания инфраструктуры с облигациями ДОМ.РФ, осуществляется взаимодействие участников рынка по электронным закладным.

Здесь же работает агрегатор проектного финансирования для застройщиков, запущен суперсервис строим.дом.рф, который помогает начать строительство собственного дома.

Фото: www.barcelonaimmo.com

«ДОМ.РФ разрабатывает и запускает сервисы, основываясь на глубокой аналитике отрасли, в том числе с использованием искусственного интеллекта», — заявил Николай Козак.

Использование лучших практик в области цифровизации и IT, по словам руководителя IT-направления ДОМ.РФ, обеспечивает безопасную покупку жилья, цифровую ипотеку, прозрачность рынка для государства и новые возможности для бизнеса.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

Управляющий директор по IT и цифровой трансформации ДОМ.РФ также рассказал об одном из ключевых проектов на базе системы ЕИСЖС — сервисе «Цифровой контроль строительства» — собственном отечественном решении для развития жилищной сферы с применением ТИМ.

По его словам, реализация проекта, который находится на этапе опытной эксплуатации, позволяет застройщикам взаимодействовать с подрядчиками в единой цифровой среде, управлять проектом, осуществлять безбумажный документооборот и работать с цифровыми моделями будущих зданий.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок жилищного строительства идет на рекорд

Банк ДОМ.РФ стал организатором первого в России выпуска «зеленых» облигаций девелопера

Банк ДОМ.РФ: в 2023 году в России за счет проектного финансирования запустят строительство 50 млн кв. м жилья

К цифровой трансформации строительной отрасли привлекут частный капитал: что думают эксперты

Опубликован перечень российского программного обеспечения для градостроительной деятельности

Для застройщиков, строящих по 214-ФЗ, информационное моделирование станет обязательным

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Лидеры по оформлению ипотеки от Банка ДОМ.РФ — Москва и Санкт-Петербург

ДОМ.РФ создаст суперсервис для ИЖС

ЕИСЖС стала еще удобнее для застройщиков

ДОМ.РФ планирует запустить новые сервисы по повышению продаж застройщиков

Объем размещения инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в этом году составит 35 млрд руб.

Механизм финансирования жилищного строительства с помощью инфраструктурных облигаций будет расширен и усовершенствован