Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу
В апреле по сравнению с мартом продажи жилья в России сократились на 39,8%. Такие данные CORE.XP привели в своей публикации «Известия».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Объем сделок снижается с февраля. Покупатели не спешат с решениями, ожидая улучшения геополитического климата и расширения семейной ипотечной программы», — пояснила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании Екатерина Ломтева (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
На этом фоне, отмечается в исследовании, инвестиции в строительство с начала года по сравнению с тем же периодом 2024-го сократились на 50%, со 179 млрд руб. до 90 млрд руб.
Тем не менее, как считает гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев (на фото ниже), беспокоиться о том, что в отрасли наступит серьезный кризис, не стоит.
Фото: core-xp.ru
Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства, по его словам, есть механизмы, как работать с этой проблемой, и при необходимости власти окажут поддержку крупным системным игрокам.
Фото: nostroy.ru
На фоне уже состоявшегося с осени 2024-го значительного снижения объема продаж весна этого года оказалась еще более провальной, подтвердил президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО), координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко (на фото).
«Торможение экономики стало сказываться на финансовых возможностях покупателей, — заявил он, добавив: — При отсутствии кредитного плеча нехватка денег становится критичной при принятии решения о покупке квартиры».
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Количество сделок в апреле сократилось и на рынке строящегося жилья Москвы — с 7,9 тыс. ДДУ до 6,6 тыс., или на 17%, сообщил «Известиям» управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
При этом он убежден, что в ближайшее время ситуация должна измениться. Уже летом, предположил эксперт, ЦБ может начать цикл снижения ключевой ставки, что практически повсеместно активизирует продажи.
Фото из архива Р. Нигматуллина
В целом по стране сделок с недвижимостью, действительно, стало меньше, согласен директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин (на фото).
Но ситуация в регионах, добавил он, разная, и здесь все зависит от того, насколько развит местный рынок и какие есть возможности использования ипотечных программ.
Фото: cian.ru
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) пока не видит серьезных проблем ни на первичном, ни на вторичном рынках. При этом снижение спроса в мае, по его мнению, будет куда более заметным. Этому способствуют сезонность, две недели с длинными выходными и логистические сложности.
В том, что продажи в последний весенний месяц продолжат сокращаться, не сомневается эксперт компании «Яков и Партнёры» Айман Эль-Хашем (на фото ниже).
Фото: yakovpartners.ru
«Однако называть это резким падением уместно лишь на фоне высокой базы прошлого года, — заметил он и уточнил: — По сути, рынок возвращается к более реалистичному уровню спроса».
Если говорить о стоимости жилья, то она, по прогнозу специалиста, будет и дальше расти, «поскольку себестоимость строительства увеличивается, и девелоперам выгоднее сокращать объемы, чем ронять цены».
Изменить ситуацию можно только с помощью расширения программ господдержки и снижения ключевой ставки ЦБ, заключил Айман Эль-Хашем.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья
Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков
В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек
В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть
ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах
В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии
