Специалисты ИНКОМ-Недвижимость представили свои расчеты, исходя из текущей ситуации на рынке, ожидаемых регуляторных мер со стороны государства и внешних экономических факторов. 

Фото: www.reforum.ru

Аналитики напомнили, что серьезное подорожание жилья (в среднем на 33%) в РФ по итогам минувшего 2021 года произошло в основном из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного госпрограммами субсидирования ипотеки высокого спроса на жилье.

Фото: www.glavred.club

Он не снизился даже на фоне ужесточения с середины 2021 года условий кредитования в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — из-за ожидания дальнейшего повышения ставок и роста цен, отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

По его оценке в наступившем году, на рынке новостроек наблюдается пресыщение, при этом текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, хотя вывод новых проектов сохраняется на высоком уровне.

«Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – пояснил Таганов.

По мнению директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре прошлого года (до 8,5%) и ожидания ее увеличения в дальнейшем в связи с инфляцией — средняя ставка ИЖК может вырасти до двузначного числа.

Фото: www.cian.ru

Это вызовет в конечном итоге снижение спроса на ипотеку, хотя до середины года он будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 7% и «Семейной ипотеки» со ставкой до 6%, предположил эксперт.

Но после окончания действия государственных программ льготной ипотеки спрос снизится минимум на 20%, прогнозирует Кочетков, подчеркивая, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.

«Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки», — заметил руководитель профильного подразделения ИНКОМ.

Фото: www.hotgeo.ru

Оба эксперта также прогнозируют существенное замедление темпов подорожания новостроек. По мнению Таганова, они вырастут в цене по итогам 2022 года примерно на 10%, немного превысив инфляцию.

Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции со стороны Запада, не исключил главный аналитик ИНКОМ.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

В марте 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования, включая новостройки и готовое жилье. Это на 4,4% меньше результата февраля (9 678), но на 17,8% больше января (7 854), сообщила пресс-служба столичного ведомства.

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного
кредитования, 2024 (первичная и вторичная недвижимость)

Источник: Росреестр

Всего в I квартале текущего года на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зарегистрировано 26 786 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 5,4% меньше результата января — марта 2023-го (28 316).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов уточнил, что по сравнению с мартом минувшего года число оформленных договоров по жилищной ипотеке уменьшилось на 19,3%.

Он заметил, что в 2022—2023 годах фиксировались максимальные мартовские показатели за все годы статистических наблюдений.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Так, в прошлом году было оформлено 11 464 договора, уступая только рекордному месячному результату марта в 2022 году (12 341), — прокомментировал Игорь Майданов (на фото) незначительное снижение числа регистраций в прошлом месяце.

Глава столичного Росреестра заключил, что меры, направленные на адресный подход при использовании льготных программ, постепенно дают свои результаты. По его словам, активность на ипотечном рынке столицы остается высокой, несмотря на незначительное снижение числа регистраций по сравнению с высокими показателями последних лет.

Фото: www.mos.ru

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) заявил, что Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам.

«Их объем в марте 2024 года составил 70 млрд руб., — рассказал столичный чиновник, — это 22,4% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице за все время действия программ выдано кредитов на сумму 2,2 трлн руб.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки