Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Проекты реновации территории получат дополнительные баллы при оценке новостроек

Решение об этом было принято 26 ноября на девятом заседании участников группы маркетологов застройщиков. Маркетологи обсудили поступившие предложения по группам параметров оценки новостроек «Потребительские особенности дома и квартир», «Клиентский сервис» и «Параметры застройки».

   

Фото предоставлено компанией Брусника

          

Группа параметров «Потребительские особенности дома и квартир»

Потребительские особенности дома и квартир Значения Веса значений Разница значений
старые новые  старые  новые  старые  новые
1 Количество квартир на этаже в большинстве подъездов   3: не более 4 (21,2%)   3 0,8 4 1,1
  2: не более 6 (28,2%) 2 0,6
  1: не более 8 (20,2%) 1 0,3
  0: не более 10 (19,6%) 0 0
-1: более 10 (10,7%) -1 -0,3
2 Отделка большинства квартир   2: под ключ (10,0%) под ключ (кухня, встроенные шкафы или мебелирование) 2 0,7 2 0,7
  1: чистовая отделка (19,3%) чистовая отделка (обои, плитка, полы, сантехника) 1 0,4
  предчистовая (выравнивание стен и пола, разводка отопления)   0,2
  0: без отделки (70,6%) без отделки 0 0
3 Наличие в большинстве квартир мест для хранения (гардеробная)   да   0,1   0,1
нет 0
4 В квартирах с двумя и более жилыми комнатами (спальнями)   от 2-х санузлов   0,2 0,2
один санузел 0
5 Квартиры с террасами   1: да (12,0%)   1 0,4 1 0,4
  0: нет (88,0%) 0 0
6 Возможность приобретения кладовых   2: есть на этажах (4,2%)   2 0,5 2 0,5
  1: есть в подвале (20,2%) 1 0,3
  0: нет (75,5%) 0 0
7 Смарт планировки (европланировки)   1: да (57,7%)   1 0,4 1 0,4
  0: нет (42,3%) 0 0
8 Высота потолков квартир   2: более 3 м (10,2%)   2 0,8 2 0,8
  1: 2,8-3 м (18,1%) 1 0,5
  0: до 2,8 м (71,6%) 0 0
9 Большие окна в квартирах   1: да (14,3%) панорамные окна 1 0,5 1 0,5
  высота подоконника до 50 см 0,3
высота подоконника до 80 см 0 0,2
  0: нет (85,7%) нет 0
10 Квартирные окна с повышенными шумо и тепоизоляционными свойствами   1: да (6,5%) да, высококлассный бренд 1 0,5 1 0,5
  да   0,3
  0: нет (93,5%) нет 0 0
11 Панорамные виды   особо ценные (вид на море, большой водоем, крупный лес, горы и т.п.)   1,4 1 1,4
  1: да (82,4%) есть 1 0,7
  0: нет (17,6%) нет 0 0
12 Обустройство лоджий (балконов)   2: теплые (1,8%) панорамное остекление и теплые 2 0,5 2 0,5
  панорамное остекление или теплые   0,3
  1: остекленные (76,2%) остекленные 1 0,2
  0: неостекленные (21,9%) неостекленные 0 0
13 Глубина лоджий (балконов) от 1,2 м   1: да (30,5%)   1 0,5 1 0,5
  0: нет (69,5%) 0 0
14 Элементы умного дома   есть   0,4   0,4
нет 0
Итого       18 8,0

   

Маркетологи определили, что самые высокие баллы в этой группе следует давать за особо ценные панорамные виды (море, горы и т.п.), малое количество квартир на этаже (не более 4-х), высокие потолки (от 3 м) и за отделку большинства квартир «под ключ».

    

Группа параметров «Клиентский сервис»

Клиентский сервис Значения Веса значений Разница значений
старые новые  старые  новые  старые  новые 
1 Наличие демонстрационных квартир (шоу-румы)   2: да (13,4%)   2 0,5 2 0,5
  0: нет (86,6%) 0 0
2 Наличие на сайте прайс-листа с ценами на квартиры   1: да (57,4%)   1 1 4 2
-3: нет (42,6%) -3 -1
3 Наличие на сайте планировок каждой квартиры   1: да (77,6%)   1 0,5 2 1
-1: нет (22,4%) -1 -0,5
4 Наличие на сайте он-лайн видео хода строительства   да 0,5   0,5
нет 0
5 Trade in   обмен квартиры на новостройку   1   1
бронирование новостройки на период продажи 0
нет 0
6 Управляющая компания   имеет высококлассную репутацию   1   1
собственная застройщика 0,5
определяется в общем порядке 0
Итого       8 6,0

     

В группе «Клиентский сервис» маркетологи решили отдать максимальный вес таким параметрам, как наличие на сайте прайс-листа с ценами квартир и планировок квартир, а также за высококлассную управляющую компанию и услугу Trade In.

   

Группа параметров «Параметры застройки»

№  Параметры застройки Значения Веса значений Разница значений
старые новые  старые  новые  старые  новые
1 Статус жилых единиц (квартиры/апартаменты)   0: большинство жилых единиц - квартиры (96,8%)   0 0 10 4
-10: большинство жилых единиц - апартаменты (3,2%) -10 -4
2 Комплексность строительства   объем стройки от 500 тыс км.м. или строится более 1000 домов   3   6
объем стройки 150 - 500 тыс кв.м или строится 300 - 1000 домов 2  
объем стройки 100 - 250 тыс кв.м или 250-500 домов  
объем стройки 50 - 150 тыс кв.м или строится 100-300 домов 1  
объем стройки 10 - 50 тыс кв.м или строится 50-100 домов 0,5   
застраивается до 50 тыс кв.м  или строится до 100 домов 0  
точечная застройка, улучшающая облик города точечная застройка, улучшающая облик города -2 -0,5  
уплотнительная точечная застройка уплотнительная точечная застройка -10 -3  
3 Реновация территории (масштабный снос существующих объектов)   есть   2   2
  нет   0    
4 Плотность застройки территории           6
до 15 тыс. м²/га  4
15-30 тыс. м²/га 2
30-50 тыс. м²/га 0
от 50 тыс. м²/га -2
5 Доля озелененной территории в территории общего пользования   более 40% (более 10% для малоэтажной застройки)   3   3
   
25-40% 1,5
до 25% (менее 10% для малоэтажной застройки) 0
6 Доля территорий детских игровых площадок, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения в территории общего пользования   более 15% (более 3% для малоэтажной застройки)   3   3
10-15% 1,5
до 10% (менее 3% для малоэтажной застройки) 0
Итого       0 24,0

   

Группа «Параметры застройки» получила самый большой вес среди всех 17 групп параметров. Очень высокие баллы могут быть начислены новостройке за комплексность проекта (объем стройки от 500 тыс. кв. м), низкую плотность застройки (до 15 тыс. кв. м/га), высокие доли в территории общего пользования озеленения и мест отдыха, занятий физкультурой, игровых зон.

Дополнительные баллы получат проекты реновации территории. А вот жилые комплексы из апартаментов получат снижение баллов.

   

Фото предоставлено компанией Брусника

     

На следующих заседаниях участникам группы маркетологов предстоит подвести итоги двухмесячной работы над усовершенствованием методологии оценки новостроек России. Свод результатов работы направлен каждому маркетологу для внесения дополнительных замечаний.

Кроме того, состоятся отдельные экспертные заседания по определению расстояния шаговой доступности для отдельных параметров, вопросам методологии работы с некоторыми параметрами в отношении лифтов, окон, а также по ряду других узкоспециализированных вопросов.

   

    

   

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.

На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

      

 

  

  

  

   

   

Другие публикации по теме:

Наличие услуги «Trade in» повысит рейтинг новостройки

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка

Маркетологи проголосовали за изменение правил оценки транспортной доступности ЖК

Маркетологи застройщиков кардинально изменили подход к оценке лифтов

Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках

Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК

Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp

Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Застройщики объединяются в мессенджерах

+

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

27.02.2024 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ поддержала застройщика в деле по иску дольщика о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

   

Фото: www.edsro.center

 

Согласно определению №127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024, гражданин обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Владоград» (Общество) о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 542 руб., штраф 183 271 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, иск удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что жалоба подлежит удовлетворению.

 

   

Согласно материалам дела, между Обществом (застройщик) и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Стоимость объекта была оплачена дольщиком полностью в день заключения договора.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия дольщика о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом в период с 01.12.2021 по 28.03.2022 допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ, указав при этом, что представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. При этом суды посчитали верным расчет дольщика, который был произведен с применением значений ключевой ставки Банка России исходя из периодов ее действия, в том числе с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%).

Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, согласно которому неустойка (пеня) засчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Как указал ВС РФ, данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

Судами было установлено, что по условиям ДДУ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является 30.11.2021. На указанную дату ключевая ставка ЦБ составляла 7,5%.

С учетом изложенного ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство