Если в начале года эксперты говорили о стагнации на рынке новостроек Санкт-Петербурга и, соответственно, о снижении количества сделок по покупке жилья (-45%), то уже в феврале количество проданного жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) прибавило 20%, до 2 623 единиц (в Ленинградской области — 18%, до 1 445). В причинах разбиралась «КП».

Фото: bnmap.pro

Ряд экспертов связывает февральский рост продаж с восстановлением работы субсидированной «Семейной ипотеки». Другие не видят ее влияния.

«"Субсидированной" я официально не вижу, — отметила юрист по недвижимости, риэлтор Дарья Комарова, — но на данный момент на рынке есть инструменты, понижающие стандартную ставку».

Она привела в пример пять ЖК в Северной столице, где можно купить жилье под 4% (на период строительства +1 год/далее 6%), но первый взнос должен быть от 50,1%.

Дарья Комарова (на фото ниже) считает, что рост возник из-за раскрытия вкладов. Люди снимают деньги с причисленными процентами и покупают квартиры.

Фото из архива Д. Комаровой

Несмотря на рост продаж, девелоперы по-прежнему сокращают предложения по новостройкам. По данным портала ЕРЗ.РФ, за январь — февраль 2025 года на рынок Петербурга вывели на 79% меньше новых проектов, чем в прошлом году.

Эксперт пояснила, что девелоперам надо держать цены, им невыгодно продавать в минус.

«Если же говорить о перспективах, то, на мой взгляд, цены не упадут. Люди ждут сейчас раскрытия вкладов с приростом денег. Открытия депозитов ждут и застройщики, — заметила Комарова и добавила: — Там денег столько сейчас, что можно скупить все новостройки в Петербурге».

Вместе с тем специалист сомневается, что возможность получить эти деньги будет у всех: «ведь если их свободно начнут снимать, ценник, как только увеличится спрос и покупки, снова поползет вверх».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство лишь 34 ЖК из запланированных 107 — это заметно ниже, чем в среднем по стране

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Ситуация, сложившаяся на рынке новостроек, требует разрешения: большинство желающих купить жилье не готовы брать кредиты в банках из-за огромных рыночных ставок и в то же время с опаской относятся к рассрочкам от застройщиков. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов считает, что помочь может господдержка ипотечного рынка и расширение льготных программ, сообщило РИА Недвижимость.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

По словам Рустама Азизова, наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает ипотечное кредитование. В частности, в А101 за 2024 год его доля в общей структуре продаж составила 90%, из которых 95% кредитов было оформлено по льготным программам.

Сейчас из доступного кредитования осталась только «Семейная ипотека», но ее недостаточно для поддержания рынка недвижимости на текущем уровне.

Ситуация на рынке такова, что большинство потенциальных клиентов не готовы кредитоваться из-за огромных рыночных ставок и не очень доверяют рассрочкам от застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Рустам Азизов (на фото) уверен, что господдержка ипотечного рынка помогла бы и гражданам, и девелоперам справиться с такой проблемой.

«Мы разработали вариант льготной программы для молодых специалистов в возрасте до 30 лет под 3%, с первоначальным взносом 10 % и сроком кредитования 50 лет», — рассказал представитель компании-застройщика и добавил: — Дополнительной мерой поддержки от государства мог бы стать сертификат молодоженов, допустим, на 500 тыс. руб. — в случае вступления в брак до 30 лет».

По расчетам специалиста, это позволит молодому человеку купить собственную квартиру в Москве стоимостью 12 млн руб. с ежемесячным платежом в размере 34 тыс. руб.

Фото: ©Elnur/Фотобанк Лори

Существует и ряд других вариантов развития господдержки, полагает Азизов. Он привел в пример ипотеку для бюджетников, участников спецоперации, работников военно-промышленного комплекса, предложил возвратить IT-ипотеку в Москву и Санкт-Петербург, а также вернуть льготные ставки на новостройки до уровня 10% —12 % годовых.

Наиболее обсуждаемой из подобных мер в последнее время является расширение «Семейной ипотеки» на родителей с детьми в возрасте до 14 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

В марте выдачи ипотеки снизились только в трех регионах из ТОП-20

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Банки снижают требования к доходам москвичей при выдаче ипотеки, но большинству желающих ее не одобрят

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе