Если в начале года эксперты говорили о стагнации на рынке новостроек Санкт-Петербурга и, соответственно, о снижении количества сделок по покупке жилья (-45%), то уже в феврале количество проданного жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) прибавило 20%, до 2 623 единиц (в Ленинградской области — 18%, до 1 445). В причинах разбиралась «КП».

Фото: bnmap.pro

Ряд экспертов связывает февральский рост продаж с восстановлением работы субсидированной «Семейной ипотеки». Другие не видят ее влияния.

«"Субсидированной" я официально не вижу, — отметила юрист по недвижимости, риэлтор Дарья Комарова, — но на данный момент на рынке есть инструменты, понижающие стандартную ставку».

Она привела в пример пять ЖК в Северной столице, где можно купить жилье под 4% (на период строительства +1 год/далее 6%), но первый взнос должен быть от 50,1%.

Дарья Комарова (на фото ниже) считает, что рост возник из-за раскрытия вкладов. Люди снимают деньги с причисленными процентами и покупают квартиры.

Фото из архива Д. Комаровой

Несмотря на рост продаж, девелоперы по-прежнему сокращают предложения по новостройкам. По данным портала ЕРЗ.РФ, за январь — февраль 2025 года на рынок Петербурга вывели на 79% меньше новых проектов, чем в прошлом году.

Эксперт пояснила, что девелоперам надо держать цены, им невыгодно продавать в минус.

«Если же говорить о перспективах, то, на мой взгляд, цены не упадут. Люди ждут сейчас раскрытия вкладов с приростом денег. Открытия депозитов ждут и застройщики, — заметила Комарова и добавила: — Там денег столько сейчас, что можно скупить все новостройки в Петербурге».

Вместе с тем специалист сомневается, что возможность получить эти деньги будет у всех: «ведь если их свободно начнут снимать, ценник, как только увеличится спрос и покупки, снова поползет вверх».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство лишь 34 ЖК из запланированных 107 — это заметно ниже, чем в среднем по стране

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

К такому выводу пришли авторы исследования, проведенного интернет-сервисом bnMAP.pro.

Фото: bnmap.pro

По расчетам аналитиков, в Северной столице количество сделок за январь — апрель по сравнению с тем же периодом прошлого года сократилось на 21,7% (с 13,2 тыс. лотов до 10,3 тыс.).

Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области показатель почти не изменился — около 5,3 тыс. сделок (по расчетам специалистов, снижение составило всего 0,2%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге средний бюджет сделки вырос с 9,7 млн руб. до 10,5 млн руб. (+7,5%), в Ленобласти — с 5,9 млн руб. до 6,5 млн руб. (+9,8%).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля ипотеки соответственно снизилась с 71,2% до 41,4% и с 79,3% до 52,7%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В Петербургском регионе лидером по количеству сделок остается Холдинг Setl Group. И его проекты — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

«Рынок новостроек Санкт-Петербурга в этом году переживает спад, особенно заметный в сегменте ипотечных сделок», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Основными игроками, по его словам, остаются крупные девелоперы, а проектные остатки указывают на значительный запас предложения, что может повлиять на цены в ближайшие месяцы.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на май 2025 года

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге нераспроданными остаются 29,2 тыс. лотов (47% экспозиции). Расчетный срок их реализации за май увеличился с 25 месяцев до 26.

В Ленинградской области накопилось 26,5 тыс. квартир и апартаментов (68%), и их продажи здесь могут затянуться с 31 месяца до трех лет.

Полный отчет специалистов представлен здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть