В исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изменения цен на рынке жилой недвижимости эксперты пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки и готовое жилье в марте, несмотря на снижение стоимости 1 кв. м в реальном выражении, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В марте средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России выросла на 0,4%, до 172,1 тыс. руб.

ТОП-5 регионов по стоимости единицы площади строящегося жилья включает Москву (355,0 тыс. руб.), Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.), Московскую область (190,5 тыс. руб.), Республику Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградскую область (171,2 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: 103,9 тыс. руб., 114,1 тыс. руб., 122,6 тыс. руб. и 128,8 тыс. руб. соответственно. Но при этом все указанные регионы показали рост цены по отношению к февралю.

Источник: Сбер

Различие между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках сократилось до 11,8% (против 12,6% в феврале). Самый большой разрыв цен зафиксирован в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%). В ТОП-10 по этому показателю также вошли Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления, например в Амурской (-13,3%), Сахалинской (-12,5%) и Тульской (-7,5%) областях.

Источник: Сбер

Больше всего цены выросли в Удмуртской Республике (1,7%), Нижегородской области (1,3%), Воронежской области и Пермском крае (1,1%). В ряде регионов тенденция повышения стоимости жилья носит затяжной характер: в Ростовской — 21 месяц подряд, в Самарской — 20.

Существенное снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,5%), Тюменской области (-0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (-0,5%). В Калининградской области это продолжается уже четыре месяца подряд, в Ленинградской — два.

Источник: Сбер

Авторы исследования пришли к выводу, что цены на новостройки пока не начали снижение, но готовы к этому.

В марте рост год к году составил всего 8,4%, а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не превышает 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки возобновил снижение.

Источник: Сбер

В Москве аналитики отметили тенденцию к увеличению разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» также вернулась к росту.

Источник: Сбер

В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, за месяц цены выросли на 0,4%, а год к году — на 13,4%.

Источник: Сбер

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в марте составила 113,2 тыс. руб.

Наибольшая стоимость зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за 1 кв. м — 302,4 тыс. руб. и 205,7 тыс. руб. соответственно. В ТОП-5 также входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Наименьшие цены за 1 кв. м в готовых квартирах среди крупнейших регионов страны выявлены в Челябинской (76,1 тыс. руб.) и Саратовской (76,8 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб.).

Средняя цена предложения на «вторичке» по-прежнему заметно выше цены сделок — 128,8 тыс. руб. при сокращении разницы на 0,2 п. п., что наблюдается третий месяц подряд.

Источник: Сбер

Продолжается медленный рост цен на готовое жилье: в марте стоимость 1 кв. м прибавила 0,6%, до 113,2 тыс. руб. Тенденция прослеживается с сентября 2024-го.

Источник: Сбер

Среди крупнейших регионов самый выраженный прирост — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском (+1,3%) краях.

Наибольший спад цены «квадрата» отмечен в Республике Дагестан (-1,1%, продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области (-0,3%, после полугодового роста).

Источник: Сбер

Аналитики заметили снижение разрыва между ценой предложения и сделки, что создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Сбер

При этом они подчеркнули, что количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены, остается достаточно высоким.

Источник: Сбер

Эксперты предположили, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз.

Источник: Сбер

Пятый месяц подряд разрыв в стоимости 1 кв. м в новостройках и «вторичке» остается на уровне порядка 52,1%. Однако разница в цене «молодого» готового жилья (менее 10 лет) и новостроек составляет всего 12%, а у жилья, построенного 10—20 лет назад, — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором