В исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изменения цен на рынке жилой недвижимости эксперты пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки и готовое жилье в марте, несмотря на снижение стоимости 1 кв. м в реальном выражении, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В марте средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России выросла на 0,4%, до 172,1 тыс. руб.

ТОП-5 регионов по стоимости единицы площади строящегося жилья включает Москву (355,0 тыс. руб.), Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.), Московскую область (190,5 тыс. руб.), Республику Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградскую область (171,2 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: 103,9 тыс. руб., 114,1 тыс. руб., 122,6 тыс. руб. и 128,8 тыс. руб. соответственно. Но при этом все указанные регионы показали рост цены по отношению к февралю.

Источник: Сбер

Различие между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках сократилось до 11,8% (против 12,6% в феврале). Самый большой разрыв цен зафиксирован в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%). В ТОП-10 по этому показателю также вошли Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления, например в Амурской (-13,3%), Сахалинской (-12,5%) и Тульской (-7,5%) областях.

Источник: Сбер

Больше всего цены выросли в Удмуртской Республике (1,7%), Нижегородской области (1,3%), Воронежской области и Пермском крае (1,1%). В ряде регионов тенденция повышения стоимости жилья носит затяжной характер: в Ростовской — 21 месяц подряд, в Самарской — 20.

Существенное снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,5%), Тюменской области (-0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (-0,5%). В Калининградской области это продолжается уже четыре месяца подряд, в Ленинградской — два.

Источник: Сбер

Авторы исследования пришли к выводу, что цены на новостройки пока не начали снижение, но готовы к этому.

В марте рост год к году составил всего 8,4%, а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не превышает 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки возобновил снижение.

Источник: Сбер

В Москве аналитики отметили тенденцию к увеличению разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» также вернулась к росту.

Источник: Сбер

В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, за месяц цены выросли на 0,4%, а год к году — на 13,4%.

Источник: Сбер

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в марте составила 113,2 тыс. руб.

Наибольшая стоимость зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за 1 кв. м — 302,4 тыс. руб. и 205,7 тыс. руб. соответственно. В ТОП-5 также входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Наименьшие цены за 1 кв. м в готовых квартирах среди крупнейших регионов страны выявлены в Челябинской (76,1 тыс. руб.) и Саратовской (76,8 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб.).

Средняя цена предложения на «вторичке» по-прежнему заметно выше цены сделок — 128,8 тыс. руб. при сокращении разницы на 0,2 п. п., что наблюдается третий месяц подряд.

Источник: Сбер

Продолжается медленный рост цен на готовое жилье: в марте стоимость 1 кв. м прибавила 0,6%, до 113,2 тыс. руб. Тенденция прослеживается с сентября 2024-го.

Источник: Сбер

Среди крупнейших регионов самый выраженный прирост — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском (+1,3%) краях.

Наибольший спад цены «квадрата» отмечен в Республике Дагестан (-1,1%, продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области (-0,3%, после полугодового роста).

Источник: Сбер

Аналитики заметили снижение разрыва между ценой предложения и сделки, что создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Сбер

При этом они подчеркнули, что количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены, остается достаточно высоким.

Источник: Сбер

Эксперты предположили, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз.

Источник: Сбер

Пятый месяц подряд разрыв в стоимости 1 кв. м в новостройках и «вторичке» остается на уровне порядка 52,1%. Однако разница в цене «молодого» готового жилья (менее 10 лет) и новостроек составляет всего 12%, а у жилья, построенного 10—20 лет назад, — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Аналитики компании Метриум подвели итоги января — июня на рынке новостроек бизнес-класса столицы. В этот период здесь экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+3,8% за полугодие) в 144 проектах, в том числе 20,4 тыс. квартир (+4,6%) и 3,2 тыс. апартаментов (-1,2%).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

За шесть месяцев объем предложения сократился в трех административных округах: Центральном (-15%, до 0,7 тыс. объектов), Юго-Западном (-12%, до 1,6 тыс.) и Западном (-11%, до 3,5 тыс.). Максимальный показатель эксперты зафиксировали в Южном АО (4,7 тыс. лотов).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В структуре экспозиции по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в уже сданных домах (16,1%, +2,3 п. п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п. п.). Продолжает набирать популярность вариант без отделки (67,7%, +4,1 п. п.).

Согласно расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м с января по июнь увеличилась на 5,1%, до 486 720 руб.: в квартирах — на 4,9%, до 496 090 руб., в апартаментах — на 6,2%, до 417 860 руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов:

• ЖК Квартал МИРАПОЛИС — 19,9 кв. м за 8,3 млн руб.;

• ЖК Клубный дом Рублево — 24,7 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 26,1 кв. м, 8,5 млн руб.

Строительство ЖК STELLAR CITY. Фото: t.me/tashirestate

Рейтинг самых доступных квартир:

• ЖК STELLAR CITY — 29,1 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК Wave — 20,5 кв. м, 8,8 млн руб.;

• ЖК Parkside (Парксайд) — 22 кв. м, 9,2 млн руб.

По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за шесть месяцев). Доля сделок с ипотекой сократилась до 38% (-5 п. п.).

Среди округов по объему сделок лидируют ЮАО (24%, без изменений), ЗАО (19%, +1 п. п.) и Северо-Западный АО (17%, +2 п. п.).

В первой тройке самых успешных проектов ЖК Shagal (551 ДДУ), ЖК ЗИЛАРТ (517) и ЖК City Bay (389).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Бизнес-класс в границах "старой" Москвы становится все более востребованным и вытесняет с рынка массовые новостройки», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Однако в этом сегменте, по его словам, есть ряд проектов, которые вполне сопоставимы по цене с массовыми. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус.

Уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам, подчеркнул специалист.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ)», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В массовом сегменте при меньшем объеме предложения сделок было больше (14,0 тыс.). Этот дисбаланс, по мнению эксперта, отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились