В исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изменения цен на рынке жилой недвижимости эксперты пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки и готовое жилье в марте, несмотря на снижение стоимости 1 кв. м в реальном выражении, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В марте средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России выросла на 0,4%, до 172,1 тыс. руб.

ТОП-5 регионов по стоимости единицы площади строящегося жилья включает Москву (355,0 тыс. руб.), Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.), Московскую область (190,5 тыс. руб.), Республику Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградскую область (171,2 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: 103,9 тыс. руб., 114,1 тыс. руб., 122,6 тыс. руб. и 128,8 тыс. руб. соответственно. Но при этом все указанные регионы показали рост цены по отношению к февралю.

Источник: Сбер

Различие между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках сократилось до 11,8% (против 12,6% в феврале). Самый большой разрыв цен зафиксирован в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%). В ТОП-10 по этому показателю также вошли Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления, например в Амурской (-13,3%), Сахалинской (-12,5%) и Тульской (-7,5%) областях.

Источник: Сбер

Больше всего цены выросли в Удмуртской Республике (1,7%), Нижегородской области (1,3%), Воронежской области и Пермском крае (1,1%). В ряде регионов тенденция повышения стоимости жилья носит затяжной характер: в Ростовской — 21 месяц подряд, в Самарской — 20.

Существенное снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,5%), Тюменской области (-0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (-0,5%). В Калининградской области это продолжается уже четыре месяца подряд, в Ленинградской — два.

Источник: Сбер

Авторы исследования пришли к выводу, что цены на новостройки пока не начали снижение, но готовы к этому.

В марте рост год к году составил всего 8,4%, а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не превышает 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки возобновил снижение.

Источник: Сбер

В Москве аналитики отметили тенденцию к увеличению разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» также вернулась к росту.

Источник: Сбер

В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, за месяц цены выросли на 0,4%, а год к году — на 13,4%.

Источник: Сбер

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в марте составила 113,2 тыс. руб.

Наибольшая стоимость зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за 1 кв. м — 302,4 тыс. руб. и 205,7 тыс. руб. соответственно. В ТОП-5 также входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Наименьшие цены за 1 кв. м в готовых квартирах среди крупнейших регионов страны выявлены в Челябинской (76,1 тыс. руб.) и Саратовской (76,8 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб.).

Средняя цена предложения на «вторичке» по-прежнему заметно выше цены сделок — 128,8 тыс. руб. при сокращении разницы на 0,2 п. п., что наблюдается третий месяц подряд.

Источник: Сбер

Продолжается медленный рост цен на готовое жилье: в марте стоимость 1 кв. м прибавила 0,6%, до 113,2 тыс. руб. Тенденция прослеживается с сентября 2024-го.

Источник: Сбер

Среди крупнейших регионов самый выраженный прирост — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском (+1,3%) краях.

Наибольший спад цены «квадрата» отмечен в Республике Дагестан (-1,1%, продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области (-0,3%, после полугодового роста).

Источник: Сбер

Аналитики заметили снижение разрыва между ценой предложения и сделки, что создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Сбер

При этом они подчеркнули, что количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены, остается достаточно высоким.

Источник: Сбер

Эксперты предположили, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз.

Источник: Сбер

Пятый месяц подряд разрыв в стоимости 1 кв. м в новостройках и «вторичке» остается на уровне порядка 52,1%. Однако разница в цене «молодого» готового жилья (менее 10 лет) и новостроек составляет всего 12%, а у жилья, построенного 10—20 лет назад, — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ