Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в крупных городах страны составляет 23%, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование специалистов Циан.Аналитики.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В компании проанализировали цены за несколько лет в 35 городах РФ с населением от 500 тыс. человек. В среднем пять лет назад новостройки в этих локациях были дешевле «вторички» на 4%, еще через два года назад они уже стали дороже на 13%. Год назад разрыв увеличился до 15%, а сейчас он составляет 23%.

Наибольшая разница в ценах зафиксирована в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти, где средняя цена 1 кв. м в новостройках почти вполовину (46% — 51%) выше, чем в готовом жилье. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв не такой высокий — 14% и 18% соответственно.

Только в двух городах из 35 цены на «вторичку» выше: в Ставрополе и Махачкале. Год назад таких городов было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад — 22.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Причину того, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем в готовом жилье, эксперты Циан.Аналитики видят в снижении количества новых проектов с дешевым предложением, росте себестоимости строительства и затрат на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

На вторичном рынке аналитики отметили в большинстве городов стагнацию цен. В среднем по крупным городам за последний год «квадрат» в новостройках прибавил в цене 13%, а в готовом жилье — только 6%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — июне 2025 года число сделок в массовых новостройках Москвы в старых границах сократилось на 9,6% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Доля ТОП-15 популярных у покупателей проектов выросла на 10,8 п. п.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Всего в столичных новостройках массового сегмента в первые шесть месяцев 2025 года было заключено 14 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -9,6% от показателя аналогичного периода прошлого года (15,5 тыс. сделок) и +2,2% к результату II полугодия 2024-го (13,7 тыс. сделок).

Доля ТОП-15 по популярности у покупателей массовых новостроек составляет 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ), или +10,8 п. п. к показателю января — июня прошлого года.

За полгода рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнился шестью новыми проектами.

Средняя цена 1 кв. м в ТОП-15 проектах составляет 339,6 тыс. руб. — это на 4,6% ниже среднерыночного показателя в данном сегменте (359,2 тыс. руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Самые доступные квартиры, по данным экспертов, находятся в ЖК Движение.Говорово (172,8 тыс. руб./кв. м), наиболее дорогие — в ЖК Плеханова 11 (438,8 тыс. руб./кв. м). Одиннадцать проектов из ТОП-15 реализует ПИК, по одному — ГК Гранель, ГК Самолет, ГК ФСК, Группа ЛСР.

Первое место удерживает ЖК Бусиновский парк от ПИК — за полугодие реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период), или 138 квартир в месяц. «Квадрат» в проекте по итогам I полугодия стоит в среднем 327,5 тыс. руб.

На втором месте — ЖК Москворечье того же девелопера (802 ДДУ, или 5,7% от их суммарного объема в сегменте) с реализацией 134 квартир в месяц и средней ценой 1 кв. м 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс ЖК Движение.Говорово от ГК ФСК (789 ДДУ, или 5,6%) с темпом реализации 132 кварт./мес. и средней ценой «квадрата» 172,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики отметили, что всплеск продаж в этом ЖК в 4,3 раза обусловлен заявленными скидками — до 55% за апартамент.

«Продажи в массовом сегменте "старой" Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года», – подвел итоги исследования управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он объяснил постепенное восстановление потребительской активности проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек.

«Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики ЦБ», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки