Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в крупных городах страны составляет 23%, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование специалистов Циан.Аналитики.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В компании проанализировали цены за несколько лет в 35 городах РФ с населением от 500 тыс. человек. В среднем пять лет назад новостройки в этих локациях были дешевле «вторички» на 4%, еще через два года назад они уже стали дороже на 13%. Год назад разрыв увеличился до 15%, а сейчас он составляет 23%.

Наибольшая разница в ценах зафиксирована в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти, где средняя цена 1 кв. м в новостройках почти вполовину (46% — 51%) выше, чем в готовом жилье. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв не такой высокий — 14% и 18% соответственно.

Только в двух городах из 35 цены на «вторичку» выше: в Ставрополе и Махачкале. Год назад таких городов было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад — 22.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Причину того, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем в готовом жилье, эксперты Циан.Аналитики видят в снижении количества новых проектов с дешевым предложением, росте себестоимости строительства и затрат на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

На вторичном рынке аналитики отметили в большинстве городов стагнацию цен. В среднем по крупным городам за последний год «квадрат» в новостройках прибавил в цене 13%, а в готовом жилье — только 6%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

С июля прошлого года по июнь нынешнего на первичном рынке в стране было реализовано 458 727 квартир (-38,7% за 12 месяцев) общей площадью 21,9 млн кв. м (-37,2%), сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

Фото: vk.com  

Главная причина сокращения числа сделок, по мнению опрошенных изданием экспертов, заключается в снижении поддержки рынка со стороны государства. Они напомнили, что 1 июля 2024 года в России была отменена всеобщая льготная программа на новостройки и ужесточены условия по «Семейной».

Кроме того, на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 18% — 21% рыночная ипотека подорожала до 19% — 30%, и в итоге доля продаж с привлечением кредитов снизилась с 90% в I полугодии 2024-го до 60% — в первые шесть месяцев 2025-го.

Фото: sovetnikov.ru

Негативно отразился на динамике продаж и продолжающийся рост цен, отметил гендиректор сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников (на фото).

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) уточнил, что за прошедшие 12 месяцев жилье на первичном рынке в среднем по стране подорожало на 10,1%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Циан.Аналитика

Из 30 субъектов России, на которые приходится более 80% всех продаж жилья в новостройках страны, за последний год сильнее всего спрос упал в Красноярском, Краснодарском краях, Самарской, Новосибирской областях и Республике Башкирия.

Фото: urbanus.ru

Доля покупателей с господдержкой в этих регионах доходила до 70% — 80%, пояснил партнер компании Develika Петр Барсуков (на фото).

Фото из архива А. Гусева

Кроме того, в них крайне высокие объемы строительства, поэтому местные рынки перенасыщены, добавил гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев (на фото).

Фото: erzrf.ru

Например, в Краснодаре, по словам руководителя консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева (на фото), ежегодно вводилось почти 2 кв. м жилья на каждого жителя, а это очень много.

Фото: ya.ru

Как следствие, предложение в регионе, особенно в массовом сегменте, сегодня сильно превышает спрос, согласен первый заместитель гендиректора ФСК Регион Роман Капинос (на фото).

В Краснодаре на продажи также давит высокий уровень цен при спорном качестве многих проектов и закрытии аэропорта.

В целом падение продаж в наибольшей степени коснулось регионов с большим объемом предложения, не имеющих доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самых привлекательных для инвесторов, резюмировал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото ниже).

Фото: nostroy.ru

В некоторых субъектах страны Циан зафиксировал рост продаж жилья в новостройках даже после отмены льготной ипотеки, и прежде всего в республиках Бурятия и Крым.

В первом регионе его стимулирует «Дальневосточная ипотека». Во втором рынок продолжает расти за счет полноценного выхода в регион федеральных банков и переориентации покупателей с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Продажи новостроек: итоги первого полугодия 2025» — новая тема ЕРЗ-трендов. 17 июля в 10.00

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников

Средняя цена «квадрата» в новостройках мегаполисов превысила 200 тыс. руб.

За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен

Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

С января по май объем продаж в новостройках снизился на 16%