Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в крупных городах страны составляет 23%, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование специалистов Циан.Аналитики.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В компании проанализировали цены за несколько лет в 35 городах РФ с населением от 500 тыс. человек. В среднем пять лет назад новостройки в этих локациях были дешевле «вторички» на 4%, еще через два года назад они уже стали дороже на 13%. Год назад разрыв увеличился до 15%, а сейчас он составляет 23%.

Наибольшая разница в ценах зафиксирована в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти, где средняя цена 1 кв. м в новостройках почти вполовину (46% — 51%) выше, чем в готовом жилье. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв не такой высокий — 14% и 18% соответственно.

Только в двух городах из 35 цены на «вторичку» выше: в Ставрополе и Махачкале. Год назад таких городов было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад — 22.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Причину того, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем в готовом жилье, эксперты Циан.Аналитики видят в снижении количества новых проектов с дешевым предложением, росте себестоимости строительства и затрат на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

На вторичном рынке аналитики отметили в большинстве городов стагнацию цен. В среднем по крупным городам за последний год «квадрат» в новостройках прибавил в цене 13%, а в готовом жилье — только 6%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

В июне на первичном рынке Москвы владельцы квартир начали перепродавать их по договорам переуступки с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя годом ранее этот показатель достигал 10%, сообщили «Коммерсанту» специалисты Циан.Аналитики.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье по переуступке предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, за год наценка снизилась на 8 п. п.

Фото: cian.ru

В Санкт-Петербурге собственники квартир в новостройках стали реализовывать свою недвижимость с наценкой 5% (-8 п. п.), добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Такая динамика прослеживается в целом по РФ: средняя стоимость жилья при переуступке по итогам мая оказалась на 10,4% меньше, чем при первичной продаже, подтвердил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Садо

Раньше владельцы могли уступить свои площади дороже выкупленной цены из-за высокого спроса, который поддерживался массовой льготной ипотекой, уточнил управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо (на фото).

Сегодня спрос упал, поскольку кредиты по субсидируемым программам выдаются точечно, и в условиях, когда объем предложения очень высок, продавцам квартир приходится снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Фото: lp.etagi.com

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обратил внимание на то, что к моменту переуступки их владельцы уже получили потенциальную прибыль, поскольку стоимость новостроек росла весьма активно.

Приобретение такого жилья, по мнению эксперта, выгодно и покупателям: можно найти то, что хочется, в хорошем проекте и с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга