На портале правой информации опубликован приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0012/25 от 23.01.2025 «Об утверждении порядка и способов направления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих …».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Приказ определяет, каким образом участники общей долевой собственности будут уведомлены о внесенных в ЕГРН изменениях размеров принадлежащих им долей при государственной регистрации права собственности на машино-место, образуемое при выделе его в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение (уведомление).

Указанное уведомление Росреестр направит по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в форме электронного документа (ссылки на электронный документ), размещенного на сайте Росреестра, в срок не более пяти рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРН.

Ссылка на электронный документ, размещенный на официальном сайте, должна быть доступна для его просмотра и скачивания в течение одного месяца со дня размещения. Уведомление будет доступно для просмотра и скачивания в виде, пригодном для восприятия адресатом, в течение суток с момента первого перехода по ссылке.

Указанное уведомление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или иного уполномоченного должностного лица органа регистрации прав.

Уведомление содержит следующую информацию:

• фамилия, имя, отчество физического лица или полное наименование юридического лица (участника общей долевой собственности);

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер;

• адрес объекта недвижимости;

• сведения о внесенных в ЕГРН изменениях в части размера доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, на помещение, здание или сооружение.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори 

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о проекте Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259.3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный в Государственную Думу.

Законопроект предлагает закрепить в гражданском законодательстве нормы, определяющие возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности. Если же участникам не удалось достичь согласия, то внесение сведений возможно по заявлению любого из них на основании решения суда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Выписку ЕГРН предлагают дополнить сведениями о границах КРТ

В ЕГРН внесут сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Росреестра Москвы: число сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, а на рынке готового жилья — на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным столичного Росреестра, в мае спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Зарегистрировано около 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 42% меньше, чем в мае 2024-го (8,7 тыс. ДДУ), а по сравнению с апрелем 2025-го (6,6 тыс. ДДУ) сокращение составило 25%.

Спад активности наблюдался на ипотечном рынке: было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, то есть результат оказался на 12% ниже мая 2024-го (10,5 тыс. соглашений).

Если сравнить с апрелем 2025 года (11,6 тыс. ипотек), то спрос сократился на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) считает, что майское сокращение ипотечных сделок — это не просто реакция на ставки или сезонность, а более глубокий тренд.

«Ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах», — заявила эксперт и добавила, что покупатели дорогостоящего жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Они предпочитают «вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков».

Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения», — заметила Швецова.

Отрицательная динамика спроса проявилась и на рынке готового жилья. В мае было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи — это на 23% меньше мая 2024-го (11,4 тыс. сделок) и на столько же уступает апрелю 2025-го.

Резкое снижение показателей аналитики объясняют сезонным фактором майских праздников, а также общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) отметил, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.

«Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными, — пояснил застройщик, добавив: — В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках».

Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру, подчеркнул он, и это является ключевым преимуществом для требовательных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на волатильность рынка новостроек Москвы.

«За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот», — полагает он. Эксперт согласен, что майское падение спроса объясняется сезонным фактором. Однако топ-менеджер обозначил и такую, более глубокую, причину, как исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года.

«Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека, — подытожил Сырцов. — Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Год без льготной ипотеки

В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться