Специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали в марте 2024 года в общей сложности 12 343 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 41,5% превышает результат февраля (8 721 ДДУ), но на 5% ниже показателя марта 2023-го (13 001 ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления федерального регистрационного ведомства.

Источник Росреестр

Рынок жилья показал увеличение регистрации ДДУ в марте по отношению к февралю в 1,6 раза (+63,6%). Показатель марта 2024-го — 7 809 ДДУ, тогда как в феврале было зарегистрировано 4 774 ДДУ. Тем не менее по отношению к марту прошлого года (9 376 ДДУ) снижение составило 16,7%.

В нежилом сегменте наблюдается рост: мартовский результат в 4 534 ДДУ на 14,9% больше, чем в феврале (3 947 ДДУ), и на 25% превышает прошлогодний март (3 625 ДДУ).

Источник Росреестр

В I квартале в столице суммарно оформлено 30 088 ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость. Показатель прибавил 5,5% (28 517 ДДУ за тот же период прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что по сравнению с началом года в марте заметно увеличилось число первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости.

«Доля оформленных квартир составила 59,5% от всех первичных сделок, — уточнил он и добавил: — Для сравнения, в прошлом месяце на них пришлось 54,7% от общего объема ДДУ».

Фото: rosreestr.gov.ru

Игорь Майданов (на фото) отметил, что рост объема ДДУ в нежилом сегменте более плавный при сохранении примерно одинаковой доли в структуре сделок.

«На коммерческие "квадраты" с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — рассказал глава столичного ведомства.

Говоря о результатах I квартала, он подчеркнул, что сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали рост (+50,7%) к январю — марту 2023-го (8 078 ДДУ).

Однако жилой сегмент продемонстрировал снижение показателя на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки 

Региональные застройщики с июля 2024 года по июнь 2025-го потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд руб., сообщили «Ведомостям» в IBC Real Estate.

Фото предоставлено компанией Брусника

За минувшие 12 месяцев на компании из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций. Для сравнения аналитики напомнили, что годом ранее их доля составляла всего 17%.

Вложения девелоперов в земельные участки в
Московском регионе

Источник: IBC Real Estate

По оценке руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой (на фото ниже), со второй половины 2024-го иногородние застройщики выкупили в столице 15 площадок.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Например, краснодарская ГК Точно строит ЖК U2 на Лодочной улице в Южном Тушине. Основанная в Ижевске компания Талан стала владельцем ЖК Яркий квартал Injoy у станции метро «Войковская», а ростовская СК 10 будет осваивать участок площадью 4,3 га на территории ЗИЛа.

Фото: dmclk.ru

DARS Development из Ульяновска в июле приобрел землю под первый коммерческий проект в Москве на Кольской улице, привел свой пример коммерческий директор застройщика Дмитрий Софронов (на фото).

Фото: ibcrealestate.ru

За прошедший год землю под строительство жилой недвижимости в Москве купили 13 региональных девелоперов, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Их стремление выйти на столичный рынок он объяснил потенциально более высокой маржой реализуемых здесь проектов.

Фото: ГК Садовое кольцо

Новостройки в Москве значительно дороже, чем в регионах, а платежеспособный спрос — выше, и это дает возможность получить большую прибыль при тех же объемах строительства, согласен генеральный директор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Привлекательность столицы в глазах регионалов усилилась после отмены льготной ипотеки, считает управляющий партнер компании ГК Element Елизавета Конвей (на фото), особенно из тех городов, где спрос больше всего зависел от субсидированных ставок.

«Высокая платежеспособность населения и развитая инфраструктура делают московские площадки менее рискованными с точки зрения долгосрочной окупаемости», — резюмировала эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Впрочем, высокой прибыли от столичных проектов ждут далеко не все региональные девелоперы. Доходность ЖК Квартал Герцена в Восточном Бирюлеве, который Брусника выкупила в прошлом году у ГК Самолет, сопоставима с показателями других проектов компании, признал ее коммерческий директор по Москве Андрей Фатнев (на фото).

Фото: cpcon.ru

Реальная доходность может быть даже ниже, чем на родной территории, акцентировал директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев (на фото). Московская земля и подготовка к строительству стоят существенно дороже.

Тем не менее многие регионалы готовы реализовывать свои первые проекты в столице на грани безубыточности, лишь бы закрепиться на местном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой «Этажи Девелопмент»

Иногда «приезжим» застройщикам, добавил совладелец компаний Творчество и «Этажи девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото), за землю приходится еще и переплачивать, поскольку для снижения рисков они покупают площадки со всей разрешительной документацией.

Фото из архива Д. Лолы

Ради выхода в регион с высоким спросом регионалы нередко даже приобретают активы, от которых отказались столичные конкуренты из-за высокой стоимости или сложного расположения, подтвердил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола (на фото).

Фото: roscongress.org

Проекты в Москве позволяют застройщикам из регионов диверсифицировать бизнес и в итоге снизить риски, пояснила логику таких приобретений член совета директоров ГК ЭНКО Елена Степанова (на фото).

Фото из архива Д. Павлова

И для этого сегодня удачное время — столичные девелоперы активно оптимизируют портфели проектов и земельные банки, уточнил директор по стратегическому маркетингу ГК BM GROUP development Дмитрий Павлов (на фото).

Фото: cre.ru

По информации директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петра Виноградова (на фото), такие компании, как Брусника (ее штаб-квартира находится в Екатеринбурге), DOGMA (Краснодар), ГК Element (Санкт-Петербург), ГК Развитие (Воронеж), Творчество (Тюмень), действительно продолжают рассматривать приобретение площадок в Москве.

При этом он констатировал, что количество сделок в последние месяцы все же снижается под давлением дорогого заемного финансирования, требований банков и городской власти, а также общего состояния рынка жилой недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Опубликован рейтинг застройщиков РФ по региональной экспансии

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Унистрой начал строительство масштабного ЖК в Северной столице

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Банк ДОМ.РФ поможет ПИК возвести на границе с Китаем крупнейший жилой квартал стоимостью более 19 млрд руб.