В декабре 2024 года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу — в 1,3 раза больше (+32,2%), чем в ноябре (11 485 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства столицы.

Источник: Росреестр

Согласно статистическим данным, число первичных сделок со счетами эскроу за год уменьшилось на 16,3% по сравнению с абсолютным максимумом в декабре 2023 года.

Тогда было зарегистрировано18 140 ДДУ.

Источник: Росреестр

По сравнению с последним месяцем 2022 года (10 408 ДДУ) показатель вырос в 1,5 раза (+45,9%).

Всего за январь — декабрь 2024 года в Москве зарегистрировано 133 710 ДДУ с использованием счетов эскроу (-13,6% от абсолютного рекорда 2023 года), а количество таких сделок составило 154,7 тыс.

Источник: Росреестр

По отношению к аналогичному периоду 2022 года (103 635 ДДУ) зафиксирован рост в 1,3 раза (+29%).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в последний месяц 2024 года в Москве оформлено максимальное с начала года количество первичных сделок со счетами эскроу (15,1 тыс.).

Фото: rosreestr.gov.ru

По словам главы столичного Росреестра, это на 36% больше среднего ежемесячного результата прошедшего года (11,1 тыс.).

«При этом по итогам двенадцати месяцев 2024 года доля сделок в новостройках с применением механизма проектного финансирования практически достигла 98%, — уточнил Игорь Майданов и добавил: — По сравнению с рекордным 2023 годом, когда этот показатель составлял 93%, за год доля стала на 5 процентных пунктов выше».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр подвел итоги года по количеству ДДУ с привлечением кредитных средств

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр: количество ДДУ за месяц выросло в Москве на 9,5 %

За 11 месяцев в Москве оформлена максимальная доля договоров с эскроу

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла максимума

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

О состоянии дел в сфере строительства жилья рассказал НТВ на деловом форуме ПМЭФ-2025 в Санкт-Петербурге генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Глава госкопорации считает, что риска банкротств застройщиков или образования «пузыря» на рынке жилищного строительства, который вполне адаптировался к жизни без массовой льготной ипотеки, сегодня нет.

Он напомнил, что завершение льготной ипотеки нарушило предсказуемость у застройщиков, и им пришлось искать другие методы работы.

В условиях роста ключевой ставки ЦБ для строительной отрасли наступил непростой период, с которым, по мнению Виталия Мутко, она достойно справилась с помощью модернизированной «Семейной ипотеки», по сути заместившей льготную, и других госпрограмм.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

По данным ДОМ.РФ, «Семейная ипотека» ежемесячно приносит на рынок жилья до 200 млрд руб. Все это, по словам руководителя финансового института развития в жилищной сфере, позволило не снижать ввод нового жилья в эксплуатацию.

«Люди в целом начали покупать, продавцы по-крупному не пострадали. Застройщики достойно справились с такими изменениями на рынке, — заявил Мутко и добавил: — Никакого "пузыря" на рынке нет. Проблемных кредитов в ипотеке — 0,9%. Для сравнения: на авторынке "плохих" кредитов — 3%. Пока ипотека очень устойчива».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Виталий Мутко (на фото) отметил, что до 40% увеличилось число желающих приобрести жилье без кредитов: это в два раза больше, чем при льготной ипотеке. Застройщики предоставляют таким покупателям рассрочку, поэтому «в целом ситуация на рынке по стране неплохая».

Тем не менее, признал глава ДОМ.РФ, в стране есть порядка 30 проблемных регионов, где накопилось много нераспроданного жилья. Он привел в пример Краснодарский и Приморский края.

И еще один тревожный фактор: снижение вывода нового жилья застройщиками. Если в прошлом году они вывели на рынок 48 млн кв. м жилья, то в это году прогнозируется 30 млн кв. м — 35 млн кв. м. Не исключено, что этих объемов окажется недостаточно, и рынок отреагирует на это ростом цен, полагает Мутко.

Фото: etalongroup.ru

Согласно статистике ДОМ.РФ, запуски новых проектов строительства составляли в 2022 году 40,2 млн кв. м, в 2023-м — 47,5 млн кв. м, в 2024-м — 47,3 млн кв. м. Таким образом, в 2025 году, объем нового предложения на рынке новостроек может сократиться относительно предыдущего года на 26%.

Кроме того, Виталий Мутко обратил внимание на слишком большую долю квартир маленькой площади. «Структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества», — подчеркнул глава госкорпорации, пояснив: — Большая семья, в частности, из-за лимита по сумме ипотеки не может купить квартиру соответствующего размера. 46% семей хотят больше 60 "квадратов", а мы строим 15% (от общего объема)».

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Что касается застройщиков, неспособных самостоятельно выполнить обязательства, то руководитель ДОМ.РФ видит необходимость упростить слишком длительную процедуру банкротства, при которой реализация проекта замораживается примерно на полтора года, как в части строительства, так и привлечения новых средств.

По его словам, сегодня деньги дольщиков на счетах эскроу надежно защищены, и даже если застройщик не может сам достроить дом, это сделает банк-кредитор. Однако в некоторых случаях дольщики могли бы получать квартиры быстрее, если бы не долгая процедура банкротства, заключил Виталий Мутко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: кризиса в стройотрасли нет, но падает объем предложения и сдвигаются сроки сдачи новостроек — значит, цены на жилье будут расти

Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья

В этом году жилья в России сдается больше, чем в прошлом, но объемы его ввода падают

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по объемам строительства и вводу жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2025 года

59% застройщиков ожидают ухудшения ситуации на рынке строящегося жилья

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен