В декабре 2024 года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу — в 1,3 раза больше (+32,2%), чем в ноябре (11 485 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства столицы.

Источник: Росреестр

Согласно статистическим данным, число первичных сделок со счетами эскроу за год уменьшилось на 16,3% по сравнению с абсолютным максимумом в декабре 2023 года.

Тогда было зарегистрировано18 140 ДДУ.

Источник: Росреестр

По сравнению с последним месяцем 2022 года (10 408 ДДУ) показатель вырос в 1,5 раза (+45,9%).

Всего за январь — декабрь 2024 года в Москве зарегистрировано 133 710 ДДУ с использованием счетов эскроу (-13,6% от абсолютного рекорда 2023 года), а количество таких сделок составило 154,7 тыс.

Источник: Росреестр

По отношению к аналогичному периоду 2022 года (103 635 ДДУ) зафиксирован рост в 1,3 раза (+29%).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в последний месяц 2024 года в Москве оформлено максимальное с начала года количество первичных сделок со счетами эскроу (15,1 тыс.).

Фото: rosreestr.gov.ru

По словам главы столичного Росреестра, это на 36% больше среднего ежемесячного результата прошедшего года (11,1 тыс.).

«При этом по итогам двенадцати месяцев 2024 года доля сделок в новостройках с применением механизма проектного финансирования практически достигла 98%, — уточнил Игорь Майданов и добавил: — По сравнению с рекордным 2023 годом, когда этот показатель составлял 93%, за год доля стала на 5 процентных пунктов выше».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр подвел итоги года по количеству ДДУ с привлечением кредитных средств

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр: количество ДДУ за месяц выросло в Москве на 9,5 %

За 11 месяцев в Москве оформлена максимальная доля договоров с эскроу

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла максимума

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

За январь — март 2025 года ввод ИЖС прибавил 20% к показателю того же периода прошлого года. Общий объем ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% год к году) из них 24,7 млн кв. м (+20%) построено населением. И этот показатель в 2,5 раза превышает средний за первый квартал за последние 9 лет, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что, с учетом срока строительства частного дома порядка 8—9 месяцев, в I квартале 2025 года в эксплуатацию вводились дома, на строительство которых выдавалось ипотечное кредитование с господдержкой во II квартале 2024-го, то есть перед завершением льготной ипотеки под 8%. 

В первые три месяца банки выдали 2,2 тыс. кредитов на ИЖС (-93% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 19,7 млрд руб.

На ИЖС и готовые дома было получено 10,3 тыс. ипотечных займов (-80% год к году) на 56 млрд руб. (-76%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) объяснил снижение выдачи ипотеки на ИЖС двумя факторами: высокой базой сравнения из-за действовавшей в прошлом году массовой льготной ипотеки и сокращением спроса на ипотеку вследствие запретительных рыночных ставок.

Он отметил, что поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи) — главным образом, «Семейная ипотека».

Тем временем, опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ с участием 5,7 тыс. респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов во всех федеральных округах страны, показал, что порядка 5,2 млн российских семей рассматривают покупку или строительство дома в ближайшие пять лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно опросу, наиболее востребованный вариант ИЖС у россиян — это частный дом площадью 100—120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Предпочтение компактных домов объясняется легкостью в обслуживании и ремонте, а также меньшими расходами при строительстве и эксплуатации.

У желающих стать обладателями частного дома есть ряд опасений: возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%).

Нивелировать основные риски, убеждены в ДОМ.РФ, позволит механизм счетов эскроу, который был распространен на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 года. 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год, что на 20% выше объемов ввода прошлого года (461 тыс. домов).

Согласно статистике, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%.

К тому же цена такой квартиры намного выше стоимости дома аналогичной площади.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По словам Михаила Гольдберга, механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД, — 28% против 61%.

Аналитик считает, что дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС и снижение ставок на рыночную ипотеку окажет влияние на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС