В первом квартале 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зафиксировали максимальную для данного периода долю договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу — 98,4%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.  

Источник: Росреестр

За январь — март в Управлении Росреестра зарегистрировали 30 218 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это на 3,8% больше, чем за такой же период 2024-го (29 112 ДДУ).

А по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года (26 278 ДДУ) прирост составил 15%.

Что касается показателя марта (9 871 ДДУ), то относительно февраля текущего года (11 210 ДДУ) отмечено снижение на 11,9%. Если сравнить с мартом прошлого года, то доля ДДУ со счетами эскроу потеряла 17,2% (11 924 ДДУ).

Источник: Росреестр

По состоянию на 1 марта 2025 года, согласно данным Банка России, в Москве оформлено 221 943 счета эскроу, что составляет 60,8% от общего количества договоров проектного финансирования в Центральном федеральном округе (365 208).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) рассказал, что цифры подтверждают практически полный переход застройщиков столицы к механизму проектного финансирования.

На протяжении последних трех кварталов доля ДДУ с эскроу превышает 98% от общего числа регистрации ДДУ.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Доля первого квартала текущего года превышает аналогичный показатель 2024 и 2023 годов на 1,6% и 6,2%, соответственно», — привел данные статистики глава регистрационного ведомства и добавил, что лишь 488 договоров из почти 31 тыс. зарегистрированы с января по март без счетов эскроу.

«Несмотря на количественное снижение показателя март повторил рекорд января 2025 года по доле ДДУ с эскроу в 98,8%, — подчеркнул Игорь Майданов, уточнив: — По отношению к марту 2024 и 2023 годов доля увеличилась на 2,2% и 3,9% соответственно».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Верховный Суд РФ 18.03.2025 опубликовал Определение по делу №69-КГ24-17-К, в котором указал, что во время действия правительственного моратория неустойки, штрафы, пени и другие финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая те, что указаны в ч. 6 ст. 5 214-ФЗ, не начисляются и не подлежат взысканию.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Согласно материалам дела, 01.06.2021 между ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» и Ошевой Е. В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) двух машино-мест площадью по 14,48 кв. м каждое общей стоимостью 868 800,00 руб. на 1-м этаже пристроенной подземной автостоянки на территории многоэтажного жилого комплекса (МЖК).

Договором участия в долевом строительстве была предусмотрена поэтапная оплата. Осташева внесла три из пяти платежей, предусмотренных ДДУ. В декабре 2022 года ей были переданы машино-места, и в тот же день стороны подписали допсоглашение об увеличении площади машино-мест и установлении доплаты, а также об оплате госрегистрации допсоглашения, которая участником оплачена не была.

Общая сумма задолженности Ошевой Е. В. перед застройщиком по ДДУ в апреле 2022 года составила 403 600,00 руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Застройщик дважды направлял претензии с требованием погасить указную задолженность. Поскольку требования остались неисполненными, ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» обратилось в суд.

Разрешая спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил факт наличия у ответчика задолженности в размере 403 600,00 руб. по уплате стоимости двух машино-мест на основании ДДУ и дополнительного соглашения к нему и признал, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца приведенной выше задолженности имеются.

Также суд первой инстанции взыскал с Ошевой Е. В. в пользу АО «Специализированный застройщик ДСК-1» неустойку, предусмотренную ч. 6 ст. 5 214-ФЗ за период с 16.05.2022 по 04.09.2023, а также взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции в части размера взысканных с ответчика неустойки, государственной пошлины, размера итоговой суммы.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

При этом было указано, что в соответствии с п. 1(1) Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 размер неустойки (пени) за период с 25.08.2022 по 30.06.2023 подлежит исчислению исходя из ключевой ставки Банка России, установленной по состоянию на 25.02.2022 — 9,5%.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами суда первой инстанции (с учетом апелляционного определения), суда апелляционной инстанции и их правовым обоснованием.

Кроме того она дополнительно указала на то, что неприменение судом апелляционной инстанции установленного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №479 моратория на взыскание неустойки по возникшим между сторонами отношениям является правомерным, поскольку, по мнению кассационного суда общей юрисдикции, данный мораторий подлежит применению лишь в отношении застройщиков, к которым ответчик не относится.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что судебные постановления по делу в части взыскания неустойки с Ошевой Е. В. приняты с существенным нарушением норм материального права.

За период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по ДДУ, в том числе указанные в ч. 6 ст. 5 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов в части взыскания с Ошевой Е. В. неустойки и расходов по уплате государственной пошлины.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья