Пресс-служба Управления Росреестра по Москве сообщила, что в январе — мае 2023 года было зарегистрировано 49 359 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.

Динамика регистраций ДДУ в Москве с использованием эскроу-счетов, январь — май

Источник: Росреестр

При этом их доля от общего числа зарегистрированных в Москве ДДУ за пять месяцев текущего года составила 87,6%.

Годом ранее данный показатель был 82,1%, а в 2021-м — 64,4%.

Динамика регистраций ДДУ в Москве с использованием эскроу-счетов, май

Источник: Росреестр

В мае нынешнего года зарегистрировано 10 811 ДДУ с использованием эскроу-счетов. В 2022-м их было 6 418. Два года назад — 6 782.

При этом по отношению к апрелю текущего года зафиксировано снижение на 11,9%.

Фото: www.rg.ru

«В целом, планомерный переход к эскроу отражается в статистике — мы наблюдаем постепенный рост доли таких договоров», — прокомментировал цифры руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото).

Динамика доли зарегистрированных в Москве ДДУ с использованием эскроу-счетов, январь — май

Источник: Росреестр

Действительно, доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ в мае составила 87,8%.

Это практически на уровне прошлого года (87,4%), но значительно выше мая 2021 года (64,1%). К апрелю 2023 года здесь также отмечается положительная динамика. Тогда было 79,2%.

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

Росреестр: в 2023 году оформлено максимальное число ДДУ

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Количество зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы на 36% ниже, чем годом ранее

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Росреестр: более 80% заключенных в 2022 году ДДУ — электронные

Росреестр: 85% — рекордная доля зарегистрированных в Москве ДДУ с эскроу

Росреестр: число ДДУ с эскроу в Москве достигло рекорда

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке столицы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024-го на 5%, до 395 800 руб., сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные компании Циан.

Фото: stroi.mos.ru

В Новой Москве и Подмосковье цены, по расчетам аналитиков, уменьшились на 4% и 5%, до 240 500 руб. и 183 100 руб. за «квадрат» соответственно.

Речь здесь идет о реальных сделках, в прайс-листах цифры продолжали расти.

Фото: cian.ru

В целом по Московскому региону снижение специалисты зафиксировали в 27% жилых комплексах. Это немного, но именно они и повлияли на конечный результат, поскольку лоты в таких объектах раскупались быстрее, пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Еще одной причиной, по мнению экспертов, является то, что в текущей экономической ситуации девелоперам необходимо наполнять счета эскроу, и они вынуждены все чаще предлагать покупателям скидки.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Особенно это заметно по Московской области, которой, по словам коммерческого директора Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото), удалось оттянуть на себя часть спроса со столичного рынка.

По его информации, в Подмосковье продажи новостроек в январе — марте выросли и в квартальном (+24%), и в годовом (+22%) выражении.

Фото из архива А. Гусева

Снижение цен характерно для проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, потому что им сложнее конкурировать с готовыми комплексами, отметил гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев (на фото).

Между тем опрошенные изданием застройщики не согласились с тем, что данный тренд является общим и устойчивым.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Удорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы, высокие ставки проектного финансирования способствуют лишь повышению стоимости жилья, считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото из архива А. Клинкова

Некоторые компании в конце 2024 года действительно выставили на продажу в Новой Москве проекты по ценам ниже рынка, но это было сделано лишь для того, чтобы побыстрее наполнить эскроу и снизить расходы на проектное финансирование, уточнил директор по связям с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Скидки могут предлагаться и в готовых или почти готовых новостройках, добавила директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото).

По ее словам, после ввода объектов в эксплуатацию по отношению к ним перестают применяться 90% всех стимулирующих ипотечных программ, а налоговая нагрузка и расходы по содержанию только растут.

Поэтому застройщику выгоднее избавиться от таких квартир максимально быстро, заключила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки