В январе — апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на покупку новостроек и готового жилья, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года (37 408) количество договоров ипотечного кредитования увеличилось на 8,6%, а относительного аналогичного периода 2023-го (39 949) — на 1,7%.

Показатель апреля 2025 года составил 11 552 договора ИЖК, продемонстрировав рост на 11,2% к предыдущему месяцу (10 385), а по сравнению с тем же периодом прошлого года (10 622) — на 8,8%.

Источник: Росреестр

Однако если сравнить его с итогами апреля 2023-го (11 633), количество кредитов стало меньше на 81 заем (-0,7%).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) подчеркнул, что результат января — апреля впервые превысил показатель в 40 тыс. кредитных сделок и стал максимальным для данного периода за все время ведения статистики.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Положительная динамика зарегистрированных договоров показывает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для решения своих жилищных вопросов, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразные предложения на рынке недвижимости», — сказал глава столичного регистрационного учреждения.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) отметил, что Москва была и остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Вице-мэр уточнил, что в январе — апреле 2025 года в рамках «Семейной ипотеки» в столице выдано 148,6 млрд руб. Это 22,8% от общероссийского уровня выдач по этой программе и 22,2 % от общего объема льготного ипотечного кредитования по стране.

Всего в столице, по словам чиновника, с начала действия госпрограмм оформлено жилищных кредитов на сумму более 2,8 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Росреестра Москвы: число сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, а на рынке готового жилья — на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным столичного Росреестра, в мае спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Зарегистрировано около 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 42% меньше, чем в мае 2024-го (8,7 тыс. ДДУ), а по сравнению с апрелем 2025-го (6,6 тыс. ДДУ) сокращение составило 25%.

Спад активности наблюдался на ипотечном рынке: было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, то есть результат оказался на 12% ниже мая 2024-го (10,5 тыс. соглашений).

Если сравнить с апрелем 2025 года (11,6 тыс. ипотек), то спрос сократился на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) считает, что майское сокращение ипотечных сделок — это не просто реакция на ставки или сезонность, а более глубокий тренд.

«Ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах», — заявила эксперт и добавила, что покупатели дорогостоящего жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Они предпочитают «вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков».

Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения», — заметила Швецова.

Отрицательная динамика спроса проявилась и на рынке готового жилья. В мае было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи — это на 23% меньше мая 2024-го (11,4 тыс. сделок) и на столько же уступает апрелю 2025-го.

Резкое снижение показателей аналитики объясняют сезонным фактором майских праздников, а также общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) отметил, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.

«Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными, — пояснил застройщик, добавив: — В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках».

Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру, подчеркнул он, и это является ключевым преимуществом для требовательных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на волатильность рынка новостроек Москвы.

«За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот», — полагает он. Эксперт согласен, что майское падение спроса объясняется сезонным фактором. Однако топ-менеджер обозначил и такую, более глубокую, причину, как исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года.

«Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека, — подытожил Сырцов. — Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Год без льготной ипотеки

В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться