В январе — апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на покупку новостроек и готового жилья, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года (37 408) количество договоров ипотечного кредитования увеличилось на 8,6%, а относительного аналогичного периода 2023-го (39 949) — на 1,7%.

Показатель апреля 2025 года составил 11 552 договора ИЖК, продемонстрировав рост на 11,2% к предыдущему месяцу (10 385), а по сравнению с тем же периодом прошлого года (10 622) — на 8,8%.

Источник: Росреестр

Однако если сравнить его с итогами апреля 2023-го (11 633), количество кредитов стало меньше на 81 заем (-0,7%).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) подчеркнул, что результат января — апреля впервые превысил показатель в 40 тыс. кредитных сделок и стал максимальным для данного периода за все время ведения статистики.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Положительная динамика зарегистрированных договоров показывает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для решения своих жилищных вопросов, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразные предложения на рынке недвижимости», — сказал глава столичного регистрационного учреждения.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) отметил, что Москва была и остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Вице-мэр уточнил, что в январе — апреле 2025 года в рамках «Семейной ипотеки» в столице выдано 148,6 млрд руб. Это 22,8% от общероссийского уровня выдач по этой программе и 22,2 % от общего объема льготного ипотечного кредитования по стране.

Всего в столице, по словам чиновника, с начала действия госпрограмм оформлено жилищных кредитов на сумму более 2,8 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Аналитический центр госкорпорации опубликовал обзор рынка ипотечного кредитования в I квартале текущего года.

Фото: дом.рф

По данным специалистов, в январе — марте выдача ипотеки снизилась до 143 тыс. кредитов (-51% по сравнению с тем же периодом 2024-го) и 611 млрд руб. (-42%)

Прежде всего это произошло за счет рыночных программ (-65% по количеству), ставки по которым остаются высокими. Ипотека с господдержкой сократилась меньше (-39%).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Поддержку рынку в I квартале оказало решение проблем с лимитами и маржой банков по госпрограммам, а также уменьшение макронадбавок по ипотеке на новостройки.

На строительство и покупку индивидуальных домов банки предоставили 10 тыс. кредитов (-80% за год) на 59 млрд руб. (-74%). Спад в основном произошел в ИЖС (в 14 раз по количеству).

Источники: Банк России, опросы банков, ДОМ.РФ

Доля ипотеки на готовые дома в I квартале выросла до 79% (+39 п. п. от общего числа кредитов в этом сегменте).

Поддержку спросу оказывали адресные льготные программы, прежде всего «Семейная ипотека».

С 1 марта счета эскроу распространены на ИЖС, что, по мнению специалистов, должно привести к увеличению выдачи ипотеки по мере адаптации участников к новому механизму.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

В I квартале Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

На первичном рынке (более 90% — льготные кредиты) ставка выдачи сохранилась на низком уровне (6,0%). На готовое жилье она оставалась значительно ниже рыночных ставок (11,6%) за счет льготных программ при заключении договоров купли-продажи между застройщиками и покупателями.

Источник: ДОМ.РФ

В первые три месяца года банки предоставили 88 тыс. займов с господдержкой (-39% по сравнению с I кварталом 2024-го) на 499 млрд руб. (-34%).

Наиболее востребованной оставалась «Семейная ипотека» (около 90% всех льготных кредитов).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Портфель ипотеки на балансах банков на 01.04.2025 эксперты оценили в 20,1 трлн руб., за квартал этот показатель практически не изменился (+7 млрд руб.).

Качество обслуживания жилищных кредитов немного ухудшилось, прежде всего за счет тех, которые были предоставлены в период ажиотажного спроса (конец 2023-го — начало 2024-го).

При этом стандарты новых выдач улучшились после повышения ЦБ макропруденциальных надбавок. Доля кредитов с показателем долговой нагрузки на уровне более 80% в общей объеме снизилась с 47% (III квартал 2023 года) до 6% к апрелю нынешнего года.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Согласно прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2025 года выдача ипотеки замедлится в среднем на 20% к прошлогоднему уровню и составит 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Доля программ с господдержкой сохранится на высоком уровне (40% — 50% по количеству и 65% — 70% по объему).

Более подробно с обзором Аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 29,1% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 50% до 65% (графики)

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше