Ведомство подготовило поправки в Земельный кодекс, устанавливающие новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или распоряжении регионов и органов местного самоуправления, сообщил РБК.
Фото: www.s.pfst.net
Росреестр предлагает устанавливать стоимость аренды исходя из кадастровой стоимости участка. Сейчас, если земля сдается не по итогам аукциона, цена может основываться и на кадастровой, и на рыночной оценке. Это определяется нормативно-правовым актом региона.
Отсутствие единого подхода, по мнению Росреестра, приводит к правовой неопределенности и замедляет вовлечение земли в хозяйственный оборот.
Фото: www.wiki-land.ru
В отзыве на законопроект Минстрой отметил, что определение платы только по кадастровой стоимости создаст в регионах «негативные условия для развития жилищного строительства» и для «решения региональных вопросов».
В Минфине высказали опасение о снижении доходов региональных бюджетов, поскольку рассчитанная на основе кадастровой стоимости арендная плата может оказаться ниже, чем плата, исчисляемая сейчас другими способами.
Фото: www.rosotkat.ru
Как отмечает РБК, замечания обоих ведомств уже урегулированы. Далее документ будет рассмотрен на заседании Правительства РФ, а затем внесен в Госдуму. Ожидается, что новый единый порядок вступит в силу 1 января 2026 года.
Мнения опрошенных РБК экспертов по поводу предложений Росреестра разделились.
Фото: www.probankrotstvo.ru
Адвокат, советник BGP Litigation Руслан Петручак (на фото) согласился с тем, что процедура определения арендной ставки станет прозрачнее.
Это повысит привлекательность участия в аренде такой собственности для добросовестных бизнесменов, резюмировал он.
Фото: www.vinder.pro
Старший партнер Vinder Law Office, управляющий московского офиса компании Дмитрий Ошивалов (на фото), напротив, увидел риски в установлении арендной платы исключительно по кадастровой стоимости.
«Для некоторых арендаторов установление платы по кадастру будет невыгодным, поскольку окажется выше стоимости, рассчитанной по прежним правилам», — сказал он.
Кроме того, эксперт не исключил, что арендная плата может увеличиться после заключения договора в случае изменения органами исполнительной власти кадастровой стоимости земельного участка.
Другие публикации по теме:
Какие изменения законодательства, направленные на повышение эффективности использования земель, запланированы на ближайший год
Как изменился порядок внесения изменений в документы территориального планирования
Власти Москвы повысили коэффициент изменения цен, используемый при изменении ВРИ
Установлены примерные алгоритмы действий инвестора по получению земельного участка в аренду без торгов и на торгах
ФНС разъяснила, как применять повышающие коэффициенты при разделе участков, предназначенных для жилищного строительства
Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность
Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли
Исчерпывающий перечень документов, материалов и согласований сократился на 52 позиции
Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли
Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру
