За три месяца после отмены массовой льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 2,3%. Такой вывод следует из данных Росстата, с которыми ознакомилась редакция РБК.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Рост показателя в III квартале статистическое ведомство зафиксировало во всех федеральных округах. Наибольший отмечен в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%) округах, наименьший — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%).
Если говорить о России в целом, то больше всего за указанный период 1 кв. м жилья подорожал в новостройках бизнес-класса (+2,6%), меньше — в типовых проектах (+1,7%).
Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, в восьми регионах первичное жилье подешевело.
Текущие цены в регионах с подешевевшими новостройками
Регион |
Средняя цена 1 кв. м на конец
III квартала 2024 года, тыс. руб. |
Ценовая динамика
за квартал, % |
Мурманская область |
Данные не публикуются |
-15,2% |
Кабардино-Балкарская Республика |
57,1 |
-3,1% |
Сахалинская область |
166,0 |
-1,4% |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
133,1 |
-1,2% |
Забайкальский край |
152,6 |
-0,8% |
Архангельская область |
134,7 |
-0,6% |
Владимирская область |
91,0 |
-0,2% |
Калужская область |
91,5 |
-0,1% |
Вся Россия |
175,1 |
+2,3% |
Источник: Росстат
На 15,2% цены упали в Мурманской области. На 3,1% они снизились в Кабардино-Балкарской Республике, на 1,4% — в Сахалинской области (по ряду субъектов РФ Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ).
В некоторых регионах на фоне общего роста средних цен их снижение отмечено в проектах отдельных классов.
В частности, в типовых новостройках это зафиксировано:
• на 2,5% — в Костромской области;
• на 2,1% — в Ивановской области;
• на 2,0% — в Москве;
• на 0,8% — в Республике Хакасия.
В бизнес-классе:
• на 0,8% — в Тамбовской области;
• на 0,4% — в Псковской области.
В элитном сегменте:
• на 16,6% — в Иркутской области;
• на 10,6% — в Хабаровском крае;
• на 2,2% — в Томской области;
• на 1,5% — в Новосибирской области.
Одна из претензий Банка России к слишком долго, по мнению регулятора, длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — растущий ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
ЦБ рассчитывал, что после отмены программы разница будет сокращаться. Однако пока, по информации Росстата, она продолжает увеличиваться.
Как отмечалось выше, в III квартале средние цены на «первичку» выросли на 2,3% — с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вторичка» за тот же период подорожала лишь на 1% — с 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за «квадрат».
По расчетам РБК, на момент отмены массовой льготной ипотеки в среднем по России новостройки были дороже готового жилья на 55,4%. К концу сентября ценовой разрыв увеличился до 57,3%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале
Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год
Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки
Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области
Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда
Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России
В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%
Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»
Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек
Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России
.files/image001.png)
