С июля прошлого года по июнь нынешнего на первичном рынке в стране было реализовано 458 727 квартир (-38,7% за 12 месяцев) общей площадью 21,9 млн кв. м (-37,2%), сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.
Фото: vk.com
Главная причина сокращения числа сделок, по мнению опрошенных изданием экспертов, заключается в снижении поддержки рынка со стороны государства. Они напомнили, что 1 июля 2024 года в России была отменена всеобщая льготная программа на новостройки и ужесточены условия по «Семейной».
Кроме того, на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 18% — 21% рыночная ипотека подорожала до 19% — 30%, и в итоге доля продаж с привлечением кредитов снизилась с 90% в I полугодии 2024-го до 60% — в первые шесть месяцев 2025-го.
Фото: sovetnikov.ru
Негативно отразился на динамике продаж и продолжающийся рост цен, отметил гендиректор сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников (на фото).
Фото: cian.ru
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) уточнил, что за прошедшие 12 месяцев жилье на первичном рынке в среднем по стране подорожало на 10,1%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Источник: Циан.Аналитика
Из 30 субъектов России, на которые приходится более 80% всех продаж жилья в новостройках страны, за последний год сильнее всего спрос упал в Красноярском, Краснодарском краях, Самарской, Новосибирской областях и Республике Башкирия.
Фото: urbanus.ru
Доля покупателей с господдержкой в этих регионах доходила до 70% — 80%, пояснил партнер компании Develika Петр Барсуков (на фото).
Фото из архива А. Гусева
Кроме того, в них крайне высокие объемы строительства, поэтому местные рынки перенасыщены, добавил гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев (на фото).
Фото: erzrf.ru
Например, в Краснодаре, по словам руководителя консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева (на фото), ежегодно вводилось почти 2 кв. м жилья на каждого жителя, а это очень много.
Фото: ya.ru
Как следствие, предложение в регионе, особенно в массовом сегменте, сегодня сильно превышает спрос, согласен первый заместитель гендиректора ФСК Регион Роман Капинос (на фото).
В Краснодаре на продажи также давит высокий уровень цен при спорном качестве многих проектов и закрытии аэропорта.
В целом падение продаж в наибольшей степени коснулось регионов с большим объемом предложения, не имеющих доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самых привлекательных для инвесторов, резюмировал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото ниже).
Фото: nostroy.ru
В некоторых субъектах страны Циан зафиксировал рост продаж жилья в новостройках даже после отмены льготной ипотеки, и прежде всего в республиках Бурятия и Крым.
В первом регионе его стимулирует «Дальневосточная ипотека». Во втором рынок продолжает расти за счет полноценного выхода в регион федеральных банков и переориентации покупателей с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
«Продажи новостроек: итоги первого полугодия 2025» — новая тема ЕРЗ-трендов. 17 июля в 10.00
В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось
В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников
Средняя цена «квадрата» в новостройках мегаполисов превысила 200 тыс. руб.
За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%
Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают
Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%
Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья
С января по май объем продаж в новостройках снизился на 16%
