Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Об этом РИА Новости заявил директор группы рейтингов финансовых институтов рейтингового агентства АКРА Валерий Пивень.

   

Фото: www.netyerim.net

   

Эксперт признал, что снижение ставки ИЖК стимулирует увеличение объема предоставляемых кредитов. Но есть еще фактор роста цен на жилье.

«В 2020 году цены на рынке недвижимости продолжают рост, что может сдержать позитивное влияние снижения ставки», — предположил Валерий Пивень (на фото).

   

Фото: www.bosfera.ru

    

Он уточнил, что реально располагаемые доходы населения в РФ по итогам 2019 года выросли всего на 0,8%, а цены на жилье — в среднем не менее чем на 10%, и такой разрыв существенно ограничивает потенциал роста рынка жилой недвижимости.

   

Фото: РИА Новости / Алексей Куденко

  

Тем не менее, эксперт назвал позитивным стремление государства поддержать развитие ипотечного кредитования, поскольку это в значительной мере стимулирует экономический рост через наращивание объемов жилищного строительства.

    

Фото: www.pbs.twimg.com

  

Напомним, что с середины прошлого года в стране наметился устойчивый тренд на ежеквартальное смягчение банками условий ипотеки — вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России.

Средняя ставка ИЖК по стране по состоянию на конец января по данным Банка России достигла исторического минимума — 9% годовых.

А 7 февраля ЦБ в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 6,00% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года.

   

Фото: www.ipotekaved.ru

    

После этого такие крупные кредитные организации, как Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ, также начали в очередной раз снижать ставки ИЖК на свои профильные продукты.

О своем намерении сделать это в ближайшие дни РИА Новости заявили Промсвязьбанк и Совкомбанк, а Райффайзенбанк и МКБ не исключили подобных мер корректировки своей ипотечной политики.

При этом такие заметные игроки рынка, как Банк ДОМ.РФ, Росбанк, Банк «Санкт-Петербург» еще перед очередным снижением ключевой ставки ЦБ, и ожидая этого шага, удешевили свои кредитные продукты. 

В целом дело идет к тому, что ставка ИЖК (по крайне мере, в своих минимальных значениях) уже стремится к отметке 8% годовых.  

       

Источник: Правительство РФ  

       

О курсе на дальнейшее снижение данного показателя на днях заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, а позже — замминистра финансов Алексей Моисеев. По его словам, Минфин РФ ожидает, что ставки по ипотеке в России к концу года составят 7—8%.

По оценке АКРА, которую привел Валерий Пивень, к середине лета нынешнего года данный показатель достигнет уровня 8—9%. Напомним, что в соответствии с плановыми показателями нацпроекта «Жилье и городская среда» средняя ставка ИЖК по итогам 2020 года должна составить 8,7% годовых.

Своим мнением по поводу причин, обусловивших нынешний рост цен на жилье, с порталом ЕРЗ.РФ поделился председатель совета директоров «ЮгСтройИмпериал» — одной из ведущих девелоперских компаний России (7-е место в ТОП застройщиков РФ), лидера жилищного строительства на Кубани (1-е место в ТОП застройщиков Краснодарского края) Станислав Николенко (на фото).

    

   

«Рост цен в 2020 году продолжается по двум причинам, — пояснил топ-менеджер, — Во-первых, в эскроу-счета заложен банковский процент, который включается в стоимость квартиры.

Вторая причина заключается в том, что пока мы находимся в переходном периоде «внедрения» закона. После внесения изменений в 214-ФЗ в 2019 году возник валовый спрос. По данным нашей компании, на рынке в первом-третьем квартале спрос был практически одинаковый, в четвертом квартале он вырос почти на 30%: если в первом-третьем кварталах ежеквартально насчитывалось порядка в 6,5 тыс. сделок, то в четвертом квартале количество сделок достигло 8,6 тыс.

     

Фото: www.n911.ru

   

На уровень цен также повлиял уход с рынка мелких, зачастую ненадежных застройщиков, продающих по низкой стоимости жилье низкого качества. Благодаря этому стал решаться вопрос «проблемных» объектов, уменьшилась конкуренция. Сейчас таких застройщиков в принципе нет, а те, что еще остались, просто достраивают свои проекты.

Как только пройдет период становления, застройщики научатся регулировать продажи в новых условиях, и стоимость жилья так активно повышаться не будет», — дал прогноз Станислав Николенко.

     

 

        

      

        

      

     

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!

Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

+

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой России 22.03.2024 опубликовал письмо №16169-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».

 

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

 

Письмо подготовлено в дополнение к письмам Минстроя №12389-АЛ/09 от 05.03.2024, №13023-ИФ/09 07.03.2024 и №14617-ИФ/09 от 15.03.2024.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России №326/пр от 05.06.2019, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов РФ за IV квартал 2023 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

В письме строительное ведомство сообщает о рекомендуемой величине ИИСС в I квартале 2024 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), пусконаладочных работ (ПНР).

 

 

В качестве приложения к данному письму включены:

 ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2024 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), Приволжского федерального округа (ПФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО).

• ИИСС прочих работ и затрат к уровню цен по состоянию на 01.01.2000 на I квартал 2024 года для различных отраслей народного хозяйства и промышленности;

 

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

 

• ИИСС оборудования на I квартал 2024 года для различных отраслей народного хозяйства и промышленности;

• ИИСС строительства по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок на I квартал 2024 года для Уральского федерального округа (УФО), ПФО.

• Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на I квартал 2024 года к ФЕР-2001 для ЦФО, СЗФО, ЮФО, ПФО, СФО, ДФО.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Как Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Минстрой изменил индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства вновь меняются

Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в IV квартале 2023 года

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале вновь изменены

Изменения индексов сметной стоимости строительства в IV квартале 2023 года

Корректировка индексов сметной стоимости строительства в IV квартале 2023 года

Новые индексы сметной стоимости строительства в IV квартале 2023 года

Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года