Аналитики ЦИАН проанализировали структуру спроса на первичном рынке в 2021 году по каждому городу России, используя информацию проектных деклараций, размещенных на ресурсе наш.дом.рф, а также сводные данные Росреестра. Материалы исследования были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
Фото: www.s2.stc.all.kpcdn.net
Согласно этим материалам, в минувшем году сделки с квартирами в новостройках состоялись примерно в 300 городах России.
При этом половина всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 49,8% — пришлась на десять крупных городов РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск (см. таблицу ниже).
Города-лидеры по количеству сделок на первичном рынке с квартирами: прикреплено
Город |
Доля города |
Регион |
|
Город |
Доля города |
Регион |
Москва* |
17,3% |
Москва |
11 |
Пермь |
1,5% |
Пермский край |
Санкт-Петербург* |
12,1% |
Санкт-Петербург |
12 |
Люберцы |
1,4% |
Московская область |
Екатеринбург* |
4,0% |
Свердловская область |
13 |
Нижний Новгород |
1,4% |
Нижегородская область |
Краснодар |
3,7% |
Краснодарский край |
14 |
Казань |
1,4% |
Татарстан |
Новосибирск* |
3,1% |
Новосибирская область |
15 |
Барнаул |
1,3% |
Алтайский край |
Ростов-на-Дону* |
2,6% |
Ростовская область |
16 |
Ижевск |
1,3% |
Удмуртия |
Тюмень |
2,2% |
Тюменская область |
17 |
Красноярск |
1,2% |
Красноярский край |
Видное (Ленинский район Мос. обл.) |
1,8% |
Московская область |
18 |
Красногорск |
1,1% |
Московская область |
Уфа |
1,7% |
Башкортостан |
19 |
Владивосток |
1,1% |
Приморский край |
Воронеж |
1,6% |
Воронежская область |
20 |
Мурино |
1,1% |
Ленинградская область |
Источник: ЦИАН.Аналитика
На вторую половину года, после пересмотра условий госпрограммы льготной ипотеки в сторону ужесточения, пришлось большее число оформленных ДДУ с квартирами (53%).
Источник: ЦИАН.Аналитика
Причину такой динамики покупательской активности авторы исследования связывают с прочно укоренившимися с середины года тенденциями на ослабление курса рубля и рост ключевой ставки Банка России.
Из-за этих факторов покупатели стремились заключить сделки по ранее одобренным и более мягким условиям льготной ипотеки, стремясь успеть сделать это до очередного ослабления национальной валюты и повышения ставок ИЖК.
Фото: www.tsargrad.tv
Общая стоимость приобретенных квартир на российском рынке новостроек в 2021 году составила порядка 3,5 трлн руб. 51% этой суммы (1,78 трлн руб.) пришлась на покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, еще около 15% — на покупки жилья в Московской и Ленинградской областях.
Треть всех вложенных средств составили покупки нового жилья квартир вне столичных агломераций.
Источник: ЦИАН.Аналитика
Если говорить о площади приобретенного в 2021 году жилья в новостройках, то, согласно расчетам аналитиков ЦИАН, она составила около 28 млн кв. м. При этом на протяжении всего года средний чек сделки увеличивался при общем снижении площади покупки.
В период с января по декабрь эти показатели изменились соответственно с 3,72 млн до 4,31 млн руб. (+16%) и с 55,4 до 51,7 кв. м (-7%). В среднем по итогам 2021 года россияне потратили на покупку квартиры 4 млн руб. при средней ее площади 53,4 кв. м.
Комментируя результаты исследования, руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) обратил внимание на взаимозависимость таких показателей рынка, как активность продаж в регионах (и столицах) и выручка застройщиков.
«Регионы формируют треть всей общероссийской выручки девелоперов, одновременно на них приходится 66% объемов ввода жилья девелоперами», — заметил Попов.
Фото: www.yandex.ru
Он пояснил, что развитию девелопмента в регионах уделяется меньшее внимание из-за меньшего спроса и выручки (если не брать курортные зоны).
«При этом города с большим выбором новостроек выходят в лидеры по количеству сделок по сравнению с некоторыми городами-миллионниками, что говорит о дефиците новостроек по многим локациям вне столичных агломераций», — резюмировал эксперт.
Другие публикации по теме:
В феврале 2022 года застройщики вывели на рынок на треть больше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке
Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.
Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки
Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго
Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов
За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?
Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой
Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования
Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций
Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)
