Более 55% ипотечников, оформивших в 2024—2025 годах в России жилищный кредит со ставкой выше 20% годовых, — это женщины. В 54% случаев ипотеку по таким ставкам берут люди в браке с целью улучшить жилищные условия. Основной возраст — от 30 до 45 лет (60%). Почти 80% заемщиков имеют высшее образование. Такие данные Аналитического центра экосистемы недвижимости М2 опубликовал интернет-портал «Газета.Ru».

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

По информации экспертов, больше всего дорогих ипотек оформлено в Москве (11% всех выдач в стране). Второе место делят Татарстан и Самарская область (по 5%), третье — Подмосковье и Санкт-Петербург (по 4%).

В 88% случаев кредит под 20% годовых и выше берут для покупки жилья на вторичном рынке, и лишь 12% случаев приходится на новостройки.

Главная цель покупки недвижимости остается неизменной — улучшение жилищных условий, в том числе путем обмена старого жилья на новое с доплатой.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Некоторые семьи вынуждены соглашаться на дорогие кредиты из-за необходимости быстрого решения квартирного вопроса.

Часть заемщиков рассчитывают на дальнейшее рефинансирование или досрочное погашение ипотеки с ожидаемых доходов.

Почти каждый пятый преследует инвестиционную цель — для сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.

Треть россиян оформляют ипотеку на 30 лет, еще треть — на 20, примерно каждый десятый — на 10, в 7% случаев встречаются займы сроком на 15 и 25 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Более 85% ипотечных заемщиков выбирают многоквартирные дома не старше двух лет

Эксперты представили портрет покупателя готовой квартиры с помощью ипотеки

Эксперты составили портрет вкладчика в российских регионах

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

В Банке ДОМ.РФ рассказали, как выглядит ипотечный заемщик–2024

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

Эксперты обнаружили, что количество заемщиков до 25 лет в регионах растет, а в Москве оно резко падает

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

В I полугодии высокобюджетные новостройки столицы подорожали до 2,15 млн руб. за 1 кв. м и почти до 270 млн руб. за лот, сообщили «Известиям» аналитики Whitewill.

Фото: primepark.house

По данным специалистов, за шесть месяцев в сегменте элитной и премиальной недвижимости Москвы дороже 1,5 млн руб. за «квадрат» было реализовано 41,8 тыс. кв. м на общую сумму 83 млрд руб.

Лидерами продаж стали ЖК Коллекция Лужники, ЖК Тишинский бульвар и ЖК Татарская, 35 — на их долю пришлась почти половина сделок (46%).

«Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Кроме того, стимулируют спрос традиционно высокая надежность сегмента и комфортные условия покупки, в том числе возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков.

«Это важный фактор, способствующий росту продаж при сохраняющемся росте цен», — подчеркнула эксперт.

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

По сообщению «Коммерсанта», еще один тренд зафиксировали в компании Ricci и бюро элитной недвижимости Utkin — в сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения.

Около половины спроса в ультрадорогом классе приходится на пентхаусы с террасами (ключевые признаки — последний высокий этаж, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей).

Сегодня в столице в продаже находится 139 квартир и апартаментов стоимостью «миллиард плюс»: 97 из них реализуются в новостройках, 42 — на вторичном рынке.

Фото: olp.utkin.pro

Основная часть спроса сосредоточена в сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции пентхаусы занимают около 50%.

По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина (на фото), рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за «квадрат».

Фото: cian.ru

«Стоимость ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб.», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

По информации гендиректора и управляющего партнера Intermark Городская Недвижимость Дмитрия Халина (на фото), пентхаусы в элитном сегменте за последние пять лет подорожали вдвое, а совокупная их стоимость выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., но объем предложения практически не изменился.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Согласно расчетам Яндекс Недвижимости, в пересчете на 1 кв. м пентхаусы за год прибавили 10% (до 464 тыс. руб.). Такая динамика указывает на то, что покупатели выбирают лоты меньшей площади, пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Богданова

При этом, как отметил старший партнер Ricci Алексей Богданов (на фото), предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов остается ограниченным. Нехватка участков для таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к их постепенному вымыванию из экспозиции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти