Из-за аномально высокой ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%, рыночная ипотека, по сути, стала для граждан долговой кабалой. По приведенным «МК» расчетам Key Capital, по кредитам, которые сегодня выдаются в среднем под 28%, переплата за 30 лет составит 640%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве — 15,4 млн руб. за 45,2 кв. м, уточнила глава инвестиционной компании Ольга Гусева (на фото ниже).

Ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за такое типовое первичное жилье равен 287,5 тыс. руб. Чтобы выполнить норматив (использование не более 50% официального дохода на погашение кредита), потенциальный заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.

Фото: Key Capital

Таких клиентов в столице немало, но все же недостаточно, чтобы они принципиально повлияли на конъюнктуру рынка, подчеркнула гендиректор Key Capital.

«В текущих условиях рыночную ипотеку "в чистом виде" практически никто не оформляет», — признал основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов.

По его словам, покупатели квартир берут подобные кредиты только на остаток суммы. Например, при альтернативных сделках или в рамках комбинированных займов.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Нельзя сказать, что рыночная ипотека как самостоятельный инструмент умерла, но она, очевидно, погрузилась в анабиоз до значительного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ», — убежден Ярослав Гутнов (на фото).

Главной альтернативой рыночным кредитам является «Семейная ипотека» под 6% годовых. Правда, она выдается далеко не всем. В последние полтора года огромную популярность приобрели рассрочки, и они доступны каждому.

Фото: Optima Development

«Думаю этот вариант закрепится в качестве одного из самых популярных маркетинговых инструментов и после снижения ключевой ставки ЦБ», — считает гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).

Значимую роль на рынке, добавил он, сохраняют и сделки трейд-ин, поскольку многие россияне стремятся обменять квартиры в старом фонде на современное ликвидное жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40% 

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики) 

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц 

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты Циан.Аналитики.

Фото: sochi.cian.ru

Разброс по уровню зарплат в регионах достигает троекратной разницы, а по стоимости квартир — четырехкратной. Согласно информации специалистов, самое доступное жилье предлагается в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске.

В этих городах для покупки «однушки» хватит от 44 до 51 зарплаты. Если предположить, что люди будут их целиком откладывать, то копить придется около четырех лет.

В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале — 109, Севастополе — 147, а в Сочи (на фото) — 178 (около 15 лет).

Фото из архива Е. Бобровской

«Формально доступность жилья за последний год повысилась, поскольку размер зарплат в среднем увеличился на 14%, а стоимость «однушек» — на 6%», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото).

Однако для большинства покупателей, по ее словам, реальная доступность определяется не только уровнем цен и доходов, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Например, если рассмотреть показатели последних пяти лет, то размер заработной платы за это время увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир — на 108%.

Особенно заметно срок накопления вырос в Сочи (на 53 месяца), Махачкале (на 36) и Калининграде (на 15).

Лишь в девяти локациях (в том числе в Москве) доступность жилья сейчас выше, чем пять лет назад — цены там росли медленнее, чем в среднем по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Как долго россиянину нужно копить на свой дом 

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке