Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам
Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве. Число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
В апреле 2025 года на рынке новостроек было оформлено 6,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года (7,9 тыс. ДДУ).
По сравнению с мартом текущего года (6,9 тыс. ДДУ) количество сделок сократилось на 4%.
Источник: Росреестр
Количество сделок с использованием ипотечного кредитования в апреле 2025 года составило 11,6 тыс. (+9% к апрелю 2024-го и +11% к марту 2025-го, когда было 10,6 тыс. и 10,4 тыс. соглашений соответственно)
Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) считает рост показателя ипотечных сделок позитивным сигналом для рынка.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций, — пояснила эксперт и добавила: — Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года».
По словам Швецовой, это особенно заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами.
Источник: Росреестр
Снижение активности покупателей в апреле отмечено на рынке готового жилья. Зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (-13% относительно апреля 2024-го и -7,6% по сравнению с мартом).
В целом, пришли к выводу аналитики, показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.
Источник: Росреестр
Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заметил, что наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций:
Фото: Optima Development
- ключевым инструментом продаж становится рассрочка от застройщика — в отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%;
- рынок новостроек Москвы в целом трансформируется — доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам;
- соответственно меняется структура спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — Исторически апрель — один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса».
Тем не менее сейчас покупатели демонстрируют сдержанность. По мнению эксперта, рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования.
Необходима разработка новых, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков.
«Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем», — резюмировал Сырцов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%
Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»
Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов
Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд
Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%
В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась
Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года
Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд
Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%
