Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве. Число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В апреле 2025 года на рынке новостроек было оформлено 6,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года (7,9 тыс. ДДУ).

По сравнению с мартом текущего года (6,9 тыс. ДДУ) количество сделок сократилось на 4%.

Источник: Росреестр

Количество сделок с использованием ипотечного кредитования в апреле 2025 года составило 11,6 тыс. (+9% к апрелю 2024-го и +11% к марту 2025-го, когда было 10,6 тыс. и 10,4 тыс. соглашений соответственно)

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) считает рост показателя ипотечных сделок позитивным сигналом для рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций, — пояснила эксперт и добавила: — Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года».

По словам Швецовой, это особенно заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами.

Источник: Росреестр

Снижение активности покупателей в апреле отмечено на рынке готового жилья. Зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (-13% относительно апреля 2024-го и -7,6% по сравнению с мартом).

В целом, пришли к выводу аналитики, показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.

Источник: Росреестр

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заметил, что наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций:

Фото: Optima Development

- ключевым инструментом продаж становится рассрочка от застройщика — в отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%;

- рынок новостроек Москвы в целом трансформируется — доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам;

- соответственно меняется структура спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — Исторически апрель — один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса».

Тем не менее сейчас покупатели демонстрируют сдержанность. По мнению эксперта, рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования.

Необходима разработка новых, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков.

«Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

В январе — апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на покупку новостроек и готового жилья, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года (37 408) количество договоров ипотечного кредитования увеличилось на 8,6%, а относительного аналогичного периода 2023-го (39 949) — на 1,7%.

Показатель апреля 2025 года составил 11 552 договора ИЖК, продемонстрировав рост на 11,2% к предыдущему месяцу (10 385), а по сравнению с тем же периодом прошлого года (10 622) — на 8,8%.

Источник: Росреестр

Однако если сравнить его с итогами апреля 2023-го (11 633), количество кредитов стало меньше на 81 заем (-0,7%).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) подчеркнул, что результат января — апреля впервые превысил показатель в 40 тыс. кредитных сделок и стал максимальным для данного периода за все время ведения статистики.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Положительная динамика зарегистрированных договоров показывает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для решения своих жилищных вопросов, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразные предложения на рынке недвижимости», — сказал глава столичного регистрационного учреждения.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) отметил, что Москва была и остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Вице-мэр уточнил, что в январе — апреле 2025 года в рамках «Семейной ипотеки» в столице выдано 148,6 млрд руб. Это 22,8% от общероссийского уровня выдач по этой программе и 22,2 % от общего объема льготного ипотечного кредитования по стране.

Всего в столице, по словам чиновника, с начала действия госпрограмм оформлено жилищных кредитов на сумму более 2,8 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться