Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве. Число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В апреле 2025 года на рынке новостроек было оформлено 6,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года (7,9 тыс. ДДУ).

По сравнению с мартом текущего года (6,9 тыс. ДДУ) количество сделок сократилось на 4%.

Источник: Росреестр

Количество сделок с использованием ипотечного кредитования в апреле 2025 года составило 11,6 тыс. (+9% к апрелю 2024-го и +11% к марту 2025-го, когда было 10,6 тыс. и 10,4 тыс. соглашений соответственно)

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) считает рост показателя ипотечных сделок позитивным сигналом для рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций, — пояснила эксперт и добавила: — Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года».

По словам Швецовой, это особенно заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами.

Источник: Росреестр

Снижение активности покупателей в апреле отмечено на рынке готового жилья. Зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (-13% относительно апреля 2024-го и -7,6% по сравнению с мартом).

В целом, пришли к выводу аналитики, показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.

Источник: Росреестр

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заметил, что наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций:

Фото: Optima Development

- ключевым инструментом продаж становится рассрочка от застройщика — в отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%;

- рынок новостроек Москвы в целом трансформируется — доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам;

- соответственно меняется структура спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — Исторически апрель — один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса».

Тем не менее сейчас покупатели демонстрируют сдержанность. По мнению эксперта, рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования.

Необходима разработка новых, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков.

«Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

В первом полугодии 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве приняли 788 817 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости (+1% к такому же периоду 2024-го, когда было 781 597). По сравнению с январем — июнем 2023-года (653 938) рост составил 20,6%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В июне 2025 года в Управление поступило 126 992 электронных заявления (+8,1% к показателю мая, тогда их было 117 458).

При этом по сравнению с июнем 2024-го (132 017) число принятых заявлений снизилось на 3,8%, а с тем же месяцем 2023-го (127 459) разница составила менее 0,4%.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) напомнил, что заявления на регистрацию недвижимости уже десять лет в Росреестре принимаются в электронном виде.

Согласно статистике, за указанный период проступило свыше 6,5 млн онлайн-заявлений на учетно-регистрационные действия.

Фото: rosreestr.gov.ru

«С каждым годом популярность электронного взаимодействия с ведомством кратно росла, с одной тысячи заявлений по итогам 2015 года до 1,6 млн по итогам 2024-го. Постепенно статистика выходит на плато — отсутствуют резкие колебания показателей месяц к месяцу и год к году», — рассказал руководитель столичного ведомства.

По его словам, в первом полугодии 2025 года, как и годом ранее, в Управление ежемесячно поступало в среднем 130 тыс. заявлений, то есть более 6 тыс. заявлений в день.

Фото: rosreestr.gov.ru

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский (на фото) отмечал, что в рамках основных задач по развитию ведомства одним из ключевых направлений является предоставление 122 государственных и муниципальных услуг с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД) в соответствии с принятым Правительством РФ Постановлением. 

ЕРЗ.РФ на днях информировал, что Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект Росреестра, который предлагает использовать  НСПД для проведения государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ. В настоящий момент на базе единой цифровой платформы НСПД функционирует порядка 20 сервисов для граждан, государства и бизнеса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Новый закон упростит регистрацию недвижимости

Росреестр: темпы постановки многоквартирных домов на кадастровый учет выросли в 1,3 раза

Росреестр: к 2028 году вся территория страны будет охвачена системой пространственных данных

Электронные сделки с недвижимостью защитят с помощью биометрии

Новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости

Госрегистрация договора безвозмездного пользования: новые правила оформления

До полного перехода на счета эскроу в сделках с новостройками Москвы осталось менее 0,5%

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам