С 01.04.2025 вступают в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, установленные Федеральным законом №283-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которые предусматривают освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) по договорам строительного подряда, заключенным с физическими лицами на ИЖС.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, с 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, которым регулируются отношения, связанные со строительством юридическими лицами (ЮЛ) или индивидуальными предпринимателями (ИП) индивидуальных жилых домов (ИЖД) по договорам строительного подряда (ДСП) на земельных участках (ЗУ), принадлежащих гражданам. При этом обязательным условием является размещение заказчиками денежных средств на счетах эскроу.

283-ФЗ дополнил перечень операций, освобожденных от НДС. Указанная льгота применяется, если договор строительного подряда заключен с физлицом в соответствии с 186-ФЗ.

Данное изменение направлено на поддержку строительной отрасли и стимулирование развития рынка ИЖС. Оно позволяет снизить налоговую нагрузку на застройщиков и подрядчиков, что, в свою очередь, должно способствовать уменьшению стоимости строительных услуг и конечной цены жилья для потребителей.

Напомним, что 19 декабря 2024 года Владимир Путин в прямом эфире подвел итоги года и ответил на вопросы журналистов и жителей страны.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По итогам встречи Президент рекомендовал исполнительным органам субъектов РФ в срок до 01.06.2025 обеспечить:

- создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;

- проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений 186-ФЗ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с 2023 года на рынке недвижимости столичных регионов наметился устойчивый тренд: стоимость студий в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравнивается.

Фото: Restate

В Петербургском регионе, как пояснили эксперты, сближение происходит за счет удорожания «вторички», а в Московском, наоборот, — «первички».

Качественное готовое жилье по уровню отделки и локации нередко сопоставимо с новостройками, и спрос на вторичные студии начал восстанавливаться после повышения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, процентов по ипотеке.

Плюс к этому большинство малоформатных квартир на первичном рынке не соответствует критериям «Семейной ипотеки», что ограничивает выбор для покупателей с детьми.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа

Ограничения на проектирование объектов площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока это не влияет на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям.

В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году. В Северной столице подобные нормативные акты пока не обсуждаются, тем не менее ожидания ограничений стимулируют интерес к малогабаритному жилью.

Источник: Restate

Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут

По данным Restate, в городе на Неве средняя цена 1 кв. м сегодня одинакова на первичном и вторичном рынках (около 266 тыс. руб.).

Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5 млн руб. — 6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1 млн руб. — 1,5 млн руб. дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во «вторичке» выросли на 1,5%.

Источник: Restate

В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Мурино готовые типовые студии (22 кв. м) стоят дороже строящихся.

Источник: Restate

Москва: минимальная разница

В столице вторичное жилье в среднем еще дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5%, на «вторичке» — подешевели на 1%.

Разница между сегментами сегодня — всего 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Если учесть торг, то можно говорить о фактическом паритете.

При этом, несмотря на запрет строительства квартир менее 28 «квадратов», его влияние на цены остается ограниченным.

Сначала малогабаритная «первичка» действительно подорожала, но затем все вернулось к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты.

Источник: Restate

Подмосковье: «вторичка» отстает

Московская область — единственное исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за «квадрат» против 204 тыс. руб. на готовое жилье, и их предложение на первичном рынке в 2,5 раза больше, чем на вторичном.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В стесненных условиях живут 7% российских семей: на одного человека приходится менее 10 кв. м

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%