На портале mos.ru опубликован проект постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Проект постановления вносит изменения в ряд правовых актов Правительства Москвы, регулирующих градостроительное законодательство в столице России. В частности, предлагается внести изменения в Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения, утвержденные постановлением Правительства Москвы №2152-пп от 21.12.2021.

С 01.08.2024 планируется закрепить понятие «квартира» (жилое помещение). Согласно документу, это структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того, определено, что общую площадь квартир составляет сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

Минимальная площадь квартир, в зависимости от числа их жилых комнат, устанавливаются в размерах:

• для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, — 28 кв. м;

• для двухкомнатных квартир — 44 кв. м.

Кроме того, предлагается откорректировать нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области образования, утвержденные постановлением Правительства Москвы №2151-ПП от 21.12.2021.

Фото: moydom21.ru

В настоящее время все районы и поселения города Москвы по общим градостроительным, экономическим и социально-демографическим характеристикам сгруппированы в три зоны, для каждой из которых установлен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования. В третьей зоне проектом постановления актуализированы названия районов.

Частично откорректированы показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами дошкольного и общего образования, максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов. Например, устанавливается, что при проектировании в одном здании образовательных организаций дошкольного и общего образования максимально допустимый уровень территориальной доступности до зданий многоквартирной застройки принимается:

• для САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЗелАО, НАО, ТАО — 1 тыс. м;

• для ЦАО — в границах ЦАО.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, при нарушении в Москве требования о минимальной площади однокомнатных квартир в 28 кв. м, а двухкомнатных в 44 кв. м Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Журнал Домклик вместе с экспертами решил разобраться, какие квартиры пользуются наибольшим спросом и что влияет на скорость принятия решений.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Специалисты выделили несколько основных критериев.

Цена за 1 кв. м. Стоимость должна быть конкурентоспособной относительно аналогичных предложений на рынке.

Квартиры в среднем ценовом сегменте продаются быстрее, чем элитные или слишком дешевые варианты.

Локация и транспортная доступность. Удачное расположение ЖК и близость к транспортным узлам (метро, кольцевая автодорога, остановки общественного транспорта) увеличивают привлекательность жилья.

Инфраструктура района. Не менее важным является наличие поблизости социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник.

Фото предоставлено пресс-службой компании Мегаполис-Строй

Покупатели также обращают внимание на близость к магазинам, кафе, торговым центрам и обустроенность придомовой территории.

Готовность объекта. Покупка квартиры в завершенных или близких к сроку сдачи проектах сопряжена с меньшими рисками, поэтому спрос на такие лоты большой.

Качество строительных работ. Репутация застройщика играет ключевую роль в принятии решения о покупке.

Также учитываются характеристики самого жилья — планировка, площадь, тип отделки, вид из окон.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Наиболее востребованными лотами в новостройках традиционно являются однокомнатные квартиры и студии. Они привлекательны по цене, подходят молодым семьям и одиноким людям.

За ними следуют «евродвушки» — как компромисс между двумя отдельными комнатами и большим общим пространством.

Замыкают первую тройку стандартные двух- и трехкомнатные квартиры, которые лучше всего подходят для семей с детьми, обеспечивая необходимое личное пространство.

Фото: raexpert.ru

Кирилл ХРАПОВ (на фото), коммерческий директор ГК Самолет:

— По данным наших аналитиков, за I квартал 2025 года предпочтения клиентов при покупке жилья существенно изменились. Сегодня рынок ориентируется не столько на площадь, сколько на функциональные пространства и инфраструктуру проекта.

Цена остается приоритетом №1 — ее учитывают 77% покупателей. Транспортная доступность привлекает каждого второго (53%).

Сегодня выбор жилья — это осознанный процесс, направленный на создание комфортного пространства для семьи и близких. 26% наших клиентов приобретают квартиру для родителей или детей.

Фото из архива А. Тернющенко

Александр ТЕРНЮЩЕНКО (на фото), директор по продажам DOGMA:

— Наибольшим спросом сегодня пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, они же и продаются быстрее остальных. Покупают такие лоты чаще для себя.

Студии приобретают для инвестирования — сдачи или перепродажи после сдачи дома.

Популярностью традиционно пользуются средние этажи — с третьего по шестой-седьмой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Балконы, лифты, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы